AIGNER - Garten-Oase in Starnberg: Exklusives Wohnglück mit ca. 300 m² Privatgrün

1.090.000 €
Kaufpreis
138,7 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9523315 Objektnummer: 43319
Wohn- Essbereich
Gartenwohnung
Gartenimpression
Eltern
Kind
Kind
Diele
Kochen
Badezimmer
Grundriss Whg 1
Wohnzimmer

Kaufpreis

Kaufpreis 1.090.000 €
Hausgeld 565 €
Maklerprovision 3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis 30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 138,7 m²
Zimmer 4
Baujahr 2002
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

In sehr ruhiger Lage von Starnberg erwartet Sie diese barrierefreie Gartenwohnung, die modernes Design mit gemütlichem Flair vereint.

Diese Wohnung ist komplett von der Straße abgewandt. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Licht und bieten direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Für wohlige Wärme an kühlen Abenden sorgt ein charmanter Schwedenofen. Die wertige Einbauküche ist perfekt integriert und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.

Ein echtes Unikat ist der fast 300 m² große Garten zur exklusiven Nutzung – Ihr privates Refugium im Grünen. Drei ideal geschnittene, mit Parkett ausgestattete Zimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Home-Office. Das Masterbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Einbauschränke in der Diele und im Schlafzimmer sowie ein separater Abstellraum garantieren eine aufgeräumte Ästhetik.

Komplettiert wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und zwei extra hohe Tiefgaragenstellplätze.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.090.000 Euro + 2 TG Stellplätze à 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.150.000 Euro

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Garten
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 2
Keller
- großer, eigener Garten
- Terrasse in Richtung Süden und Westen
- idealer Schnitt
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- zum Wohnzimmer offene Küche
- Wohnzimmer mit pflegeleichtem Fliesenboden
- Parkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Badezimmer
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellkammer
- Schreiner-Einbauküche mit allen Geräten
- Schreiner-Einbauschränke
- Gartenhaus
- Kellerabteil
- zwei großzügige, hohe Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
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Objektstandort
82319 Starnberg

Lage & Infrastruktur

Diese schöne Gartenwohnung befindet sich in einer naturnahen und begehrten Lage von Starnberg-Söcking. Das Zentrum Starnbergs ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto und ca. 30 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser sind rund um den See hervorragende Freizeit- und Erholungswerte geboten – in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden. Für einen Ausflug eignet sich der kurze Weg in die Alpen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schreibwaren, Friseur, Bank und Post sowie Kindergarten und Grundschule sind in ca. 5-7 Minuten Entfernung innerhalb von Söcking zu erreichen. Das Starnberger Krankenhaus mit Ärztehaus ist fußläufg erreichbar.
Die Münchener Innenstadt ist mit der S-Bahn/Regionalbahn oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung zu den Autobahnen A95 und A96 optimal.

Hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.
Ganz frei nach dem Motto "Leben wo andere Urlaub machen".

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Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Kontakt
Telefon +498151 650640
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Herr Christine Stich
Weitere Anbieterdaten

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