Außergewöhnliches Raumkonzept mit großzügigen Außenflächen und flexibler Nutzung

Diese Immobilie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit klar getrennten Wohnbereichen, großzügigen Flächen und einem außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Untergeschoss. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten.

Erdgeschoss – Offenheit, Struktur und Privatsphäre

Das Erdgeschoss bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und besticht durch eine klare, funktionale Aufteilung. Auf der rechten Seite befindet sich ein Zwischenzimmer, das in das knapp 20 m² große Schlafzimmer mit Bad en suite führt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen rechten Terrasse mit ca. 30 m². Die Wohnung sowie der Garten liegen dabei angenehm ruhig und eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 47 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar, bietet er direkten Zugang zu allen drei Terrassen sowie zum Garten. Die linke Terrasse umfasst ca. 45 m², die mittlere Terrasse rund 21 m² und die rechte Terrasse etwa 27 m². Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Garten mit ca. 185 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Kinder- und Jugendbereich

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein separater Kinder- oder Teenybereich. Dieser umfasst ein ca. 14 m² großes Zimmer sowie eine zusätzliche Fläche von rund 23 m², die flexibel als Schlafbereich, Lounge, Rückzugsort oder Arbeitsfläche genutzt werden kann. Ein Badezimmer en suite mit Badewanne komplettiert diesen privaten Bereich.

Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich runden das Erdgeschoss funktional ab.

Untergeschoss – Viel Raum für Individualität

Das Untergeschoss erweitert das Wohnangebot erheblich und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 31 m² Grundfläche sowie einer angrenzenden Ankleide (ca. 4 m²) eignet sich ideal als weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher Hobby- bzw. Gästeraum mit ca. 13 m² bietet sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich an.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Wellnessfaktor: Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit zur Einrichtung eines privaten Gyms, während sich im Garten – idealerweise unter einem schattenspendenden Baum – eine Sauna als ruhiger Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre realisieren lässt.

Darüber hinaus stehen ein Badezimmer, eine Waschküche sowie ein großer Kellerraum mit umfangreichen Stauflächen zur Verfügung. Ein weiterer, kleinerer Kellerraum wird derzeit als Tonstudio genutzt und bietet besonderes Potenzial für kreative oder musische Zwecke.

Drei Tiefgaragenstellplätze runden das Wohnkonzept dieser Immobilie komfortabel und wertstabil ab.