PROVISIONSFREI | 4,7 % Bruttorendite | Erstbezug nach Komplettsanierung | sofort vermietbar
235.000 €
Kaufpreis
67,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9523175
Objektnummer: 439226
Badezimmer
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Badezimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer / Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Balkon
Balkon
Balkon
Kaufpreis
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 293 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 67,5 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 139 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und eignet sich aufgrund ihres bezugsfertigen Zustands, ihrer gefragten Wohnungsgröße und des barrierefreien Zugangs ideal zur Vermietung.
Im Rahmen der Komplettsanierung wurden unter anderem das Badezimmer, Böden, Wände und Decken, Innentüren, Heizkörper, Ventile sowie der Sicherungskasten erneuert. Für den Käufer entsteht dadurch kurzfristig kein zusätzlicher Renovierungsaufwand.
Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Dank barrierefreiem Zugang und zwei Aufzügen spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an und bietet auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit.
Mit einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von ca. 880 € monatlich für die Wohnung zzgl. ca. 35 € für den Stellplatz ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 915 €. Die realistisch erzielbare Kaltmiete lässt sich durch vergleichbare Vermietungen im baugleichen Nachbargebäude unmittelbar belegen.
Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:
• Kaufpreis: 235.000 €
• Kaltmiete Wohnung: ca. 880 € / Monat
• Kaltmiete Stellplatz: ca. 35 € / Monat
• Gesamtkaltmiete: ca. 915 € / Monat
• Jahreskaltmiete: ca. 10.980 €
• Bruttorendite: ca. 4,67 %
• Hausgeld gesamt: 297 € / Monat
• davon umlagefähig: 205 € / Monat
• davon nicht umlagefähig: 92 € / Monat
Die Kombination aus sanierter Substanz, solider Vermietbarkeit, barrierefreiem Zugang, Aufzug, Balkon und Stellplatz macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Im Rahmen der Komplettsanierung wurden unter anderem das Badezimmer, Böden, Wände und Decken, Innentüren, Heizkörper, Ventile sowie der Sicherungskasten erneuert. Für den Käufer entsteht dadurch kurzfristig kein zusätzlicher Renovierungsaufwand.
Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Dank barrierefreiem Zugang und zwei Aufzügen spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an und bietet auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit.
Mit einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von ca. 880 € monatlich für die Wohnung zzgl. ca. 35 € für den Stellplatz ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 915 €. Die realistisch erzielbare Kaltmiete lässt sich durch vergleichbare Vermietungen im baugleichen Nachbargebäude unmittelbar belegen.
Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:
• Kaufpreis: 235.000 €
• Kaltmiete Wohnung: ca. 880 € / Monat
• Kaltmiete Stellplatz: ca. 35 € / Monat
• Gesamtkaltmiete: ca. 915 € / Monat
• Jahreskaltmiete: ca. 10.980 €
• Bruttorendite: ca. 4,67 %
• Hausgeld gesamt: 297 € / Monat
• davon umlagefähig: 205 € / Monat
• davon nicht umlagefähig: 92 € / Monat
Die Kombination aus sanierter Substanz, solider Vermietbarkeit, barrierefreiem Zugang, Aufzug, Balkon und Stellplatz macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Rahmen der Komplettsanierung hochwertig modernisiert und bietet eine Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,5 m² Wohnfläche
• Erstbezug nach Komplettsanierung
• heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
• großer, überdachter Balkon mit Ausblick ins Grüne
• modernes Badezimmer mit Walk-in-Regendusche
• dimmbares LED-Lichtkonzept
• erneuerte Böden, Wände und Decken
• erneuerte Innentüren
• erneuerte Heizkörper und Ventile
• erneuerter Sicherungskasten
• eigener Kellerraum
• PKW-Stellplatz
• barrierefreier Zugang
• bequeme Erreichbarkeit über zwei Aufzüge
• provisionsfreier Verkauf
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Rahmen der Komplettsanierung hochwertig modernisiert und bietet eine Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,5 m² Wohnfläche
• Erstbezug nach Komplettsanierung
• heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
• großer, überdachter Balkon mit Ausblick ins Grüne
• modernes Badezimmer mit Walk-in-Regendusche
• dimmbares LED-Lichtkonzept
• erneuerte Böden, Wände und Decken
• erneuerte Innentüren
• erneuerte Heizkörper und Ventile
• erneuerter Sicherungskasten
• eigener Kellerraum
• PKW-Stellplatz
• barrierefreier Zugang
• bequeme Erreichbarkeit über zwei Aufzüge
• provisionsfreier Verkauf
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Rehbachstraße 42
67141 Neuhofen
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Rehbachstraße 42
67141 Neuhofen
- Rheinland-Pfalz
Die Wohnung befindet sich am westlichen Ortsrand von Neuhofen in unmittelbarer Nähe zum Badeweiher „Steinerne Brücke“ und dem angrenzenden Naherholungsgebiet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung.
Über die B9 bestehen schnelle Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und Speyer. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ebenfalls eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Bäcker, Supermärkte, Post, Bank, Tankstelle, Fitnessstudio sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind in der Umgebung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Über die B9 bestehen schnelle Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und Speyer. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ebenfalls eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Bäcker, Supermärkte, Post, Bank, Tankstelle, Fitnessstudio sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind in der Umgebung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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