Wohnkomfort in begehrter Lage – Traumhaus in Klosterhardt-Süd

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Oberhausen-Klosterhardt – großzügig geschnitten, über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail modernisiert und in einem attraktiven, gepflegten Zustand.

Das Haus steht in zweiter Reihe auf einem 457 m² großen Grundstück, frei von Durchgangsverkehr direkt vor der Haustür – ein spürbarer Vorteil im Alltag, besonders für Familien mit Kindern. Mit rund 180 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem vollwertig ausgebauten Keller bietet das Haus großzügig Platz für Familien, die Raum zum Leben und Wachsen suchen. Dank des separaten Kellereingangs und der flexiblen Raumaufteilung ist das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus oder mit einer eigenständigen Einliegerwohnung im Untergeschoss denkbar – eine attraktive Option für alle, die Nähe und Eigenständigkeit unter einem Dach vereinen möchten. Die Eigentümer haben das Haus kontinuierlich und mit hohem Qualitätsanspruch weiterentwickelt – von der Außendämmung über die vollständige Neugestaltung der Innenräume in 2020/2021 bis hin zur Klimaanlage, die zuletzt 2024 installiert wurde.

Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit edlem Parkettboden, einem modernen Kamin und einer durchdachten HiFi-Verkabelung in Wänden und Decken – inklusive Anbindung an den Terrassenbereich – sofort ein Gefühl von Qualität vermittelt. Die attraktive Einbauküche – ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele und Bora – ist über eine offene Theke angebunden und macht Kochen zum Teil des Familienlebens. Große Fensterfronten mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung und hochwertigen Warema-Markisen, der einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten schafft und sich zu jeder Jahreszeit als zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Gästezimmer, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet und damit vollwertig als zusätzliches Bad nutzbar.

Obergeschoss: Im attraktiv gestalteten Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das gepflegte Familienbad ist praktisch in zwei Bereiche aufgeteilt: ein separates WC sowie ein großzügiger Dusch- und Wannenbereich mit hochwertiger Ausstattung. Moderne Klimaanlagen in den Wohnräumen, 2024 eingebaut, sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Keller: Der vollständig ausgebaute Keller mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,20 m und attraktivem Designboden geht weit über klassische Abstellflächen hinaus. Zur Südseite hin öffnet sich der Keller als Souterrain mit Tageslichtfenstern, die für eine angenehm helle Atmosphäre sorgen. Eine praktische Waschküche mit Küchenanschlüssen ist ebenfalls vorhanden. Die weiteren Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Büro, Hobbyraum, Heimkino oder Gästezimmer. Ein separater Kellereingang schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet perspektivisch sogar die Option, eine eigenständige Einliegerwohnung einzurichten. Ein weiteres Bad befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Spitzboden: Der ausgebaute Spitzboden ist gedämmt, mit stabilen Bodenplatten versehen und damit vollständig als trockene Lagerfläche nutzbar – deutlich praktischer als ein klassischer Dachboden.

Außenbereich: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet mit der großzügigen Terrasse, vorbereiteten Anschlüssen für eine Außenküche und dem attraktiven Spielbereich mit Schaukelanlage alles, was Familien im Freien brauchen. Eine automatische Gartenbewässerung hält Rasen und Beete das ganze Jahr über in bestem Zustand. Für Fahrzeuge stehen eine Garage inkl. Wallbox sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Unter der Garage befindet sich eine praktische Montagebucht, die Heimwerkern und Autoliebhabern die Möglichkeit gibt, bequem am Fahrzeug zu arbeiten. Eine separate Fahrradgarage (ca. 10 m²) mit elektrischem Tor und Waschbecken rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Hinweis zur Besichtigung: Das Haus wird derzeit noch von der Familie bewohnt und ist mit viel Herzblut gepflegt. Wir bitten daher herzlich darum, von spontanen Besuchen am Objekt abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über den Makler zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

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Die Immobilie wird vorraussichtlich in Kürze freigezogen und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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