Ein vielseitig bebaubares Grundstück in leichter, ideal nutzbarer Hanglage

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82288 Kottgeisering

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649.000 € Kaufpreis

968 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	968 m²
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein vielseitig bebaubares, großzügiges und sehr schön gelegenes Grundstück. Das ca. 950 m² große Grundstück entsteht durch die Teilung eines Bestandsgrundstücks, das mit einem 3-Familienhaus bebaut ist. durch die leichte Hanglage in Richtung Zufahrtsstraße ergeben sich optimale Nutzungsmöglichkeiten auch z.B. eine Souterrains. Die Zufahrt erfolgt von Südwesten "schräg" - siehe Lageplan und Fotos. Beim aktuellen Bodenrichtwert ergäbe sich für das erschlossene und unbebaute Baugrundstück ein Wert von nahezu € 1,0 Mio.

Für die Bebauung gilt der aktuell gültige Bebauungsplan "Am Gereut / Villenstraße Süd", den wir ihnen gerne zusenden, danach kann ein 1-3 FH oder ein Doppelhaus gebaut werden. Die Teilung des Grundstücks erfolgt nach Absprache mit dem Käufer, so dass hier auch ggf. für bauliche Zwecke optimiert werden kann. Anfallende Notar, Teilungs- und Vermessungskosten übernimmt der Käufer.

Ausstattungsmerkmale

ECKDATEN:
Maße: ca. 32 m x ca. 28 m plus Zufahrt
Zufahrtsbreite: 4 Meter
Ausrichtung:überwiegend nach Süden
Wohngebiet: Reines Wohngebiet (RW)
Bauzwang: kein Bauzwang
Verfügbarkeit: Das Grundstück ist sofort verfüg- und bebaubar.

BEBAUUNG:
Bebauung: nach Bebauungsplan
Bauweise: offene Bauweise
Haustyp: Nur Einzel- und Doppelhäuser
Maximale Wohneinheiten: 3 (EFH) oder je 2 (je DHH)
Maximale GRZ: 0,23 zzgl. Überschreitungen
Maximale Wandhöhe: 6,5 Meter
Maximale Firsthöhe: 8,5 Meter
Dachformen: DN mindestens 20°, keine Flachdächer
Gauben: Schlepp- oder Giebelgauben zulässig

ERSCHLIESSUNGSZUSTAND:
Das Grundstück ist nach Abtrennung nicht erschlossen.
Es wird noch - nach genauer Absprache mit dem Käufer - vom Bestandsgrundstück abgetrennt.

SONSTIGES:
Das Grundstück grenzt im Norden an einen Grüngürtel
Es fällt nach Süden um ca. 3 Meter ab
Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes Grundstück
Altlasten sind nicht bekannt.

Energie

Gültig bis

2029-12-31

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82288 Kottgeisering

Lage & Infrastruktur

Kottgeisering ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und überzeugt durch ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung. Der zu Fuß erreichbare S-Bahnhof Kottgeisering (S4) bietet eine perfekte Anbindung nach München sowie in die umliegenden Orte. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (20 Min.) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Das gewachsene Wohnumfeld und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität in Kottgeisering.

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

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Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
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Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)