Tief durchatmen - Wohnen in der Ruhezone! Große Eigentumswohnung im Lautertal zu verkaufen.

5267 - Ansicht von der Straße mit Stellplatz

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67737 Frankelbach

149.000 € Kaufpreis

105 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	285 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	4,5
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1988
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die komfortable Wohnung liegt in einem modernen Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in einem ruhigen Wohngebiet von Frankelbach (Baugebiet "Ruhling"). Die zu verkaufende Wohnung ist im Dachgeschoss. Ein Stellplatz ist zugeordnet.

Die Wohnung ist großzügig aufgeteilt und hell. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Sie ist in zwei Bereiche aufgeteilt: Wohnen und Schlafen. Flure, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Loggia/Balkon, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, und Gästezimmer, aufgeteilt auf ca. 105 m² Wohnfläche, können sofort bezogen werden. Ein Abstellraum und ein gemeinsamer Waschmaschinenraum sind vorhanden.

Durch die Höhenlage haben Sie einen herrlichen Blick über Frankelbach und die umliegende Naturlandschaft. Ruhe und doch die Nähe zu den größeren Orten sind die Vorteile, die der Ort Frankelbach hat.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1

Die Wohnung ist überdurchschnittlich ausgestattet. Sehr schöne hochwertige Laminatböden und Fliesen sind verlegt. Die Einbauküche ist nahezu im Neuzustand.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-08-25
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	115.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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67737 Frankelbach

Lage & Infrastruktur

Die eigenständige Gemeinde Frankelbach liegt in einem Seitental des Lautertals. Im Norden des Landkreises Kaiserslautern gelegen hat der Ort rd. 350 Einwohner. Die umgebende Naturlandschaft (Nordpfälzer Bergland) ist eine Ruheoase. Der namensgebende Frankelbach mündet im Nachbarort Olsbrücken in die Lauter.

Frankelbach hat keine Durchgangstraßen. Die wichtigste Verkehrsader im Lautertal ist die B 270, die von Kaiserslautern über Wolfstein und Lauterecken nach Idar-Oberstein führt. Von dieser zweigt die Kreisstraße 27 nach Frankelbach ab. Die Bahnlinie von Kaiserslautern nach Lauterecken nutzt ebenfalls das Tal der Lauter. Der nächste Autobahnanschluss liegt etwa zwölf Kilometer von Frankelbach entfernt (Kaiserslautern-West an der A 6 von Kaiserslautern nach Saarbrücken).

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Kleinstadt Wolfstein (6 km) und in den Gemeinden Richtung Kaiserslautern (Katzweiler, Otterbach-Otterberg) zu finden. Die Universitätsstadt Kaiserslautern ist etwa 16 km entfernt.

Sonstige Informationen

Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Objekts bitten wir um Rücksprache mit unserem Büro, gerne per E-Mail.

Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Herr Horst Edinger

004963166766

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