Investieren Sie in wertstabile Immobilien - wir machen es möglich! Kapitalanlage in Kaiserslautern.

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67657 Kaiserslautern

117.000 € Kaufpreis

73 m²

Balkon

Fahrstuhl

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	117.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksfläche	3.600 m²
Zimmer	3
Etagen	7
Stockwerk	0
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In dem Gebäudeensemble mit 64 Wohnungen, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser, ist die ca. 73 m² große Wohnung im Erdgeschoss des Hauses A gelegen. Ein Stellplatz im Freien auf dem ca. 3.600 m² großen Grundstück ist zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist in gutem Zustand. Sie entspricht den heutigen Anforderungen zeitgemäßen modernen Wohnens.

Die offene Diele sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Von der Diele sind Wohnzimmer mit Loggia/Balkon, Küche mit Essbereich, Arbeits-/Kinderzimmer, Bad und Schlafzimmer zu erreichen. Die Böden sind gefliest, die Wände und Decken mit Tapeten verkleidet. Die Bäder sind mit Einbauwanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet, Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht (begründet: 1973) belegt. Erbbaurechtsgeber ist eine Investorenfamilie. Die zuletzt erfolgte Anpassung des Erbbauzinses wurde zum 01.01.2023 vorgenommen. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt monatlich 47,62 €. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld und Erhaltungsrücklage) belaufen sich auf 530,00 €.

Die Wohnung ist vermietet. Die letzte Mietanpassung fand vor mehr als drei Jahren statt. Mit Blick auf die vorliegenden Vergleichsmieten ist eine stufenweise Anpassung möglich. Hierzu erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage.

DETAILANGABEN:
- Wohnung Nr. 34: Miteigentumsanteil 181/10.000, 73 m² Wohnfläche, 1 Stellplatz im Freien, Lage: Erdgeschoss, Verkaufspreis: 117.000 € (komplett renoviert)

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Haustiere	Erlaubt

2011 wurde die Fassade, 2016 die Flachdächer und 2018 die Fahrstühle umfassend saniert bzw. erneuert. Die sich in gutem Bau- und Unterhaltungszustand befindliche Wohnanlage umfasst zwei aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser mit je 32 Wohneinheiten. Ein weiteres, nicht zum Grundstück gehörendes Mehrfamilienhaus schließt südlich der Wohnanlage an.

Alle Wohnungen sind vermietet. Es gibt keine Leerstände zu verzeichnen. Die fortlaufende Vermietung ist aufgrund der Wohnungsgröße und der modernen Aufteilung sowie der fußläufigen Lage (15 Minuten) zur Kaiserslauterer Stadtmitte garantiert.

Auf Innenaufnahmen haben wir - um die Privatspäre der Mieter zu schützen - verzichtet.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-03-21
Baujahr (laut Energieausweis)	2006
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	98.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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67657 Kaiserslautern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage befindet sich im Wohnquartier Grübentälchen / Volkspark, zwsichen Altstadt und Messeplatz in Kaiserslautern gelegen. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, auch Neubauten. Die ruhige Lage in zweiter Reihe und das weitläufige Grundstück bieten sehr gute Wohnqualität und liegen trotzdem nahe der Innenstadt.

Im direkten Umfeld gibt es Lebensmittelsupermärkte (ca. 5 Minuten), Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Unmittelbar vor der Wohnanlage ist eine Stadtbushaltestelle, die von regelmäßig verkehrenden Stadtbussen angefahren wird. Zur Autobahn A 6 / A 63 sind es nur wenige Minuten. Der Kaiserslauterer Hauptbahnhof ist mit den Stadtbuslinien oder auch per Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Wohnungsgröße und bezahlbare Miete stehen bei Mietinteressenten im Vordergrund. Gerade deshalb sind solche Wohnungen sehr gefragt, auch in Kaiserslautern. Die Wohnungsgröße ist für junge Familien mit Kind ideal und bezahlbar. Auch die gute verkehrstechnische Erschließung und die präsente Lage, die im Umfeld ansässigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahe gelegene betreuende Grundschule (Geschwister-Scholl-Schule, eine Ganztagsschule), Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen für Vorschulkinder sind im Quartier vorhanden. Es ist ein lebendiges Stadtviertel mit vielen Facetten.

Sonstige Informationen

Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail durch unser Büro. Für Terminvereinbarungen bitten wir mit unserer Immobilienberaterin, Frau Feurich, zu sprechen. Sie ist für Sie unter der Telefonnummer 0631 66766 zu erreichen.

Bitte beachten Sie:
Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück (privater Erbbaurechtsgeber).

Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags.

Ansprechpartner/in: Herr Horst Edinger

063166766

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