Sonniges Architektenhaus in Hünstetten-Oberlibbach energieeffizient wohnen, unabhängig von Öl & Gas

Büro / Gäste / Einlieger Appartement im Untergeschoss

https://www.bpi24.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=1915

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65510 Hünstetten / Oberlibbach

Frei ab: nach Vereinbarung

865.000 € Kaufpreis

176,67 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	865.000 €
Kaufpreis pro m²	4896,13 €
Maklerprovision	2,98 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	176,67 m²
Nutzfläche	57,41 m²
Gesamtfläche	234,08 m²
Grundstücksfläche	566 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2012
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes freistehendes Einfamilienhaus der Firma Bien-Zenker in der charmanten Gemeinde Hünstetten / Oberlibbach. Diese exklusive Immobilie aus dem Jahr 2012 (Fertigstellung) begeistert mit einer nachhaltigen Fertigteilbauweise im Niedrigenergiehaus-Standard mit Solarunterstützung und einem gepflegten Zustand.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 566 m² bietet das Haus auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 177 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 57 m².

Highlight des Hauses sind die großzügigen Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet, darunter 5 Zimmer, die sich auf drei Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m²) mit großem Galeriebereich und ein modernes Badezimmer verteilen. Der unverbaubare Blick in die Natur ist einzigartig. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC. Der Wohnbereich überzeugt durch eine gute Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden im Obergeschoss, die zur gehobenen Ausstattungsqualität der Immobilie beitragen.

Die stilvolle und offene Einbauküche mit Fernseher lässt keine Wünsche offen und bietet den idealen Raum für kulinarische Kreationen. An die Küche grenzt eine separate Speisekammer. An heißen Sommertagen sorgt die Wohlfühl-Klima-Heizung (Proxon-Lüftungssystem) für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Der herrliche Außenbereich mit unverbaubarem Weitblick und sonniger Südwest-Terrasse (64 m²) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der wunderschön parkähnliche Garten bietet eine Oase der Ruhe mit Wellness-Charakter. Der große Garten ist vollständig mit blühenden Pflanzen bepflanzt. Der traumhafte Pool mit Wasserfall ist der perfekte Ort für erholsame Stunden im Freien.

Praktischen Stauraum bietet der komplett unterkellerte Bereich des Hauses. Der beheizbare Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt südseitig über Tageslichtfenster sowie eine separate Hauseingangstür.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja

HAUSEINGÄNGE:
- 2 Eingangstüren (im EG und UG)

SICHERHEIT:
- Gebäude- Überwachungskameras (App steuerbar)

FENSTER / TÜREN:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Innen weiß / Außen anthrazit)
- mit Pilzzapfensystem (abschließbar)
- Elektrische Rollläden (überwiegend) mit Mehrfachverriegelung
- und in der Galerie Solar-Rollläden

GÄSTE WC:
- modernes Gäste-WC im EG
- eingebaute Garderobe + großem Schuhregal

BÄDER:
- modernes Tageslichtbad mit Eckwanne
- LED Wassereinbaustrahler mit Farbwechsler (Wasserbeleuchtung)
- große stufenlos begehbarer Dusche und Fußbodenheizung
- eingebauter Wandfernseher im Bad

EINBAUKÜCHE:
- moderne Einbauküche "Die Küche Anders" mit Fernseher
- und Speisenkammer

WÄSCHEABWURFSCHACHT:
- komfortabler Wäscheabwurfschacht

STAUBSAUGERANLAGE:
- zentrale Staubsaugeranlage in jedem Stockwerk

BODENBELÄGE:
- Bodenbeläge - EG + UG: Fliesen; OG: Parkett

GLASFASERACHLUSS:
- High-Speed Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s

INTERNET LAN-ACHLÜSSE:
- alle Räume mit LAN-Anschluss

TERASSEN:
- großer Terrassebereich mit (64 m²)

WINTERGARTEN:
- großer Wintergarten,
- 4-fach elektrische Markisen inkl. LED-Beleuchtung

POOL:
- Pool mit Wasserfall

ELEKTRO:
- über 100 LED-Lampen verbaut

REGENWASSER-ZISTERNE:
- Zisterne 8.000 Liter mit Hauswasserwerk
- Hauswasserwerk mit Nutzung des Regenwassers

UNTERGESCHOSS / KELLER:
- Keller vollständig WU-Beton (wasserundurchlässig)
- Infrarotsauna im Kellergeschoss
- Fitnessraum mit Geräten (Abstand)

HEIZUNG / KLIMA:
- Wohlfühl-Klima-Heizung:
- Luft-Wärmepumpe; im Sommer auf Wunsch klimatisiert

PV-ANLAGE:
- PV-Anlage, 13.000 KW mit PV-Batterie 8,4 KW

PKW-WALLBOX:
- PKW-Wallbox mit Schnell-Ladestation mit bis zu 11KWP

GARTENANLAGE:
- 2 Gerätehäuser von der Firma "Biohort"
- großer Garten - parkähnlich angelegt
- Gelände mit Öko-Drain Pflaster

DACHGESCHOSS:
- hoher Kniestock im OG vom 1,60 m
- großer Dachboden mit viel Stauraum ist vorhanden

PKW STELLPLÄTZE:
- insgesamt 5 PKW-Stellplätze direkt am Hau

Energie

Energieeffizienzklasse A · 30.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-11-23
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	30.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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65510 Hünstetten / Oberlibbach

Lage & Infrastruktur

Das von uns angebotene moderne Architektenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hünstetten / Oberlibbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen des Taunus. Eingebettet in sanfte Hügel, Wälder und weite Felder, bietet der Ort eine naturnahe Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt Oberlibbach durch seine gelungene Verbindung aus dörflichem Charme, gewachsener Gemeinschaft und moderner Lebensqualität.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Momenten fernab vom Alltag ein. Der Ort selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und zeitgemäßer Architektur. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Ortsteils.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Die Autobahn ist nur 3,8 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar – die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 310 Meter entfernt.

Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Ein Kindergarten ist lediglich 2,15 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach 2,28 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – ein Gymnasium liegt in 8,66 km Entfernung, die Realschule in 13,94 km.

Insgesamt vereint Hünstetten-Oberlibbach naturnahes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Familien und alle, die Ruhe und Anbindung gleichermaßen schätzen.

Sonstige Informationen

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Kerstin Brandt und Martin Brandt

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