++ Exklusive ++ 2 Zimmer Wohnung mit offenem Kamin und Balkon - fußläufig zur Idsteiner Altstadt

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65510 Idstein, Hessen

Frei ab: Juni 2026

770 € Kaltmiete

1.110 € Warmmiete inkl. NK

12,12 € Preis/m²

63,53 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	770 €
Nebenkosten	250 €
Mietpreis pro m²	12,12 €
Warmmiete	1.110 €
Kaution	2.580 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63,53 m²
Gesamtfläche	63,53 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1988
Verfügbar ab	Juni 2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die von uns angebotene, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest Balkon überzeugt durch ihre attraktive Ausstattung und ihre hervorragende Lage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, eine moderne Einbauküche sowie einen offenen Kamin, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.

Das im Jahr 1988 erbaute Wohnhaus befindet sich in sehr guter und zentraler Wohnlage von Idstein, direkt gegenüber dem Fresenius-Campus. Die charmante Idsteiner Altstadt erreichen Sie bequem in nur ca. 2 Gehminuten, den Bahnhof in etwa 5 Minuten. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon und führt weiter in die modern ausgestattete Küche mit stilvoller Einbauküche. Das Schlafzimmer ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung und verfügt sowohl über eine komfortable Badewanne als auch über eine separate Dusche mit eleganter Glaskabine.

Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht gestattet sind.

KOSTENÜBERSICHT GESAMTMIETE:

- KALT MIETPREIS:..................... € 770,00
- 1 TIEFGARAGENPLATZ:........... € 90,00
- NEBENKOSTEN:...................... € 250,00 (inklusive der Heizkosten)
- WARMMIETE: ..........................€ 1.110,00
- STROM WOHNUNG ............... € nach Verbrauch / Mietersache
- KAUTION: ................................€ 2.580,00

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

F U SS B Ö D E N :
Im Wohn- und Esszimmer, im Schlafzimmer ist ein hochwertiger Laminatboden (Kirschbaum) verlegt. Die Küche, die Diele und das innenliegende Bad sind gefliest.

H E I Z U N G:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

E I N B A U K Ü C H E :
Die in der Wohnung verbaute Einbauküche ist im Mietpreis mit enthalten.

K A M I N :
Im Wohnzimmer des Hauses befindet sich ein offener Kamin.

T I E F G A R A G E N P L A T Z :
Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 11 befindet sich direkt im Untergeschoss des Hauses.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 163.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-07-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1988
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	163.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65510 Idstein – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Hochschulstadt Idstein ist ein charmantes und zugleich dynamisch wachsendes Mittelzentrum im Herzen des Taunus und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders prägend ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die eine einladende und lebendige Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.

Idstein bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und allen Schulformen, darunter die PSI / Pestalozzischule, Taubenbergschule und Montessorischule. Ergänzt wird dies durch die Hochschule Fresenius mit rund 2.400 Studierenden, die den Standort zusätzlich belebt und für eine junge, dynamische Struktur sorgt.

Die Stadt mit etwa 25.700 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Nahversorgung: Neben dem beliebten Wochenmarkt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Denns Bio Markt, REWE, EDEKA, Aldi und Lidl sowie Drogerien, Fachmärkte und weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von traditionellen Vereinen über moderne Fitnessstudios bis hin zu zwei Golfplätzen in Idstein / Wörsdorf. Die umliegende Natur des Taunus lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend: Über Bus und Bahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt am Main. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßennetz und ausreichend Parkmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet.

Ein besonderes Highlight: Idstein ist Ausrichter des Hessentag 2027 und unterstreicht damit seine Bedeutung als lebendiges und attraktives Zentrum der Region. Insgesamt vereint Idstein historischen Charme, moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstige Informationen

P R O V I S I O N S F R E I !
Die Vermittlung der Immobilie ist provisionsfrei für den Mieter !

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Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

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Ansprechpartner/in: Kerstin Brandt und Martin Brandt

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