Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Pforzheim

Das 1902 erbaute – zum Verkauf stehende – Zweifamilienhaus befindet sich in Hanglage in der Büchenbronner Straße 71 nahe zum Pforzheimer Stadtkern. Die beiden Wohneinheiten des Hauses erstrecken sich über zwei Vollgeschosse. Dazu kommt noch ein Kellergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermiete.
Der Zustand des Hauses ist als stark renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben umfassenden Renovierungsarbeiten werden auch weitere Modernisierungsarbeiten (wie Erneuerung der Fenster, Erneuerung der Dachdämmung usw.) notwendig sein.
Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Die Deckenhöhe ist so hoch, dass man
aufrecht stehen kann und noch etwas Luft bis zur Decke hat. Das Haus steht auf sehr massiven Grundmauern, die aus rotem Sandstein sind. An einzelnen Stellen im Keller sind die Kellerwände feucht. Grund ist mit hoher Wahrscheinlichkeit der Sandstein, der eine generelle Grundfeuchte aufweist. Auf der Südseite des Gebäudes gibt es einen Anbau, welcher nachträglich erstellt wurde. Das Bestandsgebäude wird durch eine massive Mauer durch den herabdrückenden Hang geschützt. Da die Mauer inzwischen schon leichte Wölbungen durch den Druck zeigt, muss die Mauer in ein paar Jahren ggf. gestützt werden. Das Grundstück hat eine Größe von 722 qm und ist komplett hangig, sodass Stellplätze am unteren Ende auf Grund der Straße keinen Platz finden. Aus diesem Grund ist den aktuellen Grundstückseignern ein Gestattungsrecht eingeräumt worden, dass diese auf öffentlichem Gelände auf dem angrenzendem Grundstück parken dürfen. Für dieses Gestattungsrecht ist eine jährliche Gebühr von 132,- Euro an die Stadt zu entrichten. Wichtig: Das Gestattungsrecht verliert seine Gültigkeit, wenn das Grundstück verkauft wird. Sollte Interesse bestehen das Gestattungsrecht weiterhin nutzen zu wollen, müssten hierzu von der Käuferseite Gespräche mit der Stadt geführt werden.