Gepflegtes Ein / Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in begehrter Ortsrandlage von Zierenberg

Dieses im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück in attraktiver Ortsrandlage.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174,82 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und separate Zugänge für beide Etagen, was maximale Privatsphäre garantiert:
In der Wohneinheit 1 im EG erwartet Sie auf ca. 81,12 m² (zzgl. ca. 4,99 m² Anbau) ein klassisches Raumkonzept mit Flur, Wohn / Esszimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Büro- oder Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.
Eine weitere Fläche bietet der offene Übergang von der Küche in das Esszimmer.
Mit ca. 88,71 m² bietet die Wohnung 2 im OG einen ähnlichen Schnitt, besticht jedoch zusätzlich durch das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht, sowie einen separaten 2. Zugang zum Esszimmer und Küche.
Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Das Gebäude ist vollunterkellert (ca. 80 m² Nutzfläche).
Neben den klassischen Funktionsräumen wie der Waschküche, dem Vorratsraum und dem Heizungskeller befinden sich hier zwei beheizte Hobbyräume zu Wohnzwecken, die bereits renoviert wurden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Eigentümer haben die Immobilie über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und sukzessive modernisiert.
Die Elektrik ist größtenteils dreiadrig erneuert; zwei separate Zähler sind vorhanden.
Die Immobilie punktet mit hochwertiger Kunststoff-Isolierverglasung, schrittweise erneuert (u. a. 2005, 2008 sowie Kellerfenster 2020/21) .
Die Rollläden wurden teilweise elektrisch nachgerüstet.
Das Dachgeschoss sowie die Zwischendecke sind vollständig gedämmt, was zur Effizienz des Hauses beiträgt.
Die Zentralheizung erfolgt über einen Ölkessel (BJ 1999) mit einem 6.000l Stahltank.
Hinsichtlich der Bodenbeläge überzeugt das Wohnhaus mit einem Mix aus edlem Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in Bad und Küche sowie Laminat und PVC in den Schlafräumen.
Der liebevoll angelegte Garten mit gemütlichem Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein.
Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei Garagen mit modernen, funkgesteuerten elektrischen Rolltoren sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste.
Zusammengefasst bieten wir Ihnen eine solide Immobilie in ruhiger Lage, die durch ihre Aufteilung in zwei Einheiten und den gepflegten Zustand überzeugt.
Hier können Sie sofort einziehen oder mit kleinen optischen Anpassungen Ihr individuelles Wohnglück realisieren.

Haben wir Ihr Interesse an diesem gepflegten Zweifamilienhaus in gesuchter Ortsrandlage von Zierenberg geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff, Estrich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.