Ihr Stadthaus - Verbinden Sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort!

Ihr Stadthaus - Verbinden Sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort!

Dieses besondere historische Stadthaus aus dem Jahr ca. 1780 verbindet auf einzigartige Weise den Charakter vergangener Jahrhunderte mit dem Komfort moderner Wohntechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf zwei Ebenen bietet die Immobilie großzügigen Raum zum Wohnen und Leben – eingebettet in ein Haus mit viel Geschichte und authentischem Flair.

In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Die Elektrik wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die moderne Gasbrennwerttherme, die in Kombination mit einer Wandflächenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Die Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild ein und tragen gleichzeitig zu einer guten Energieeffizienz bei. Die Fassade wurde mit 5–6 cm starkem Kalkdämmputz sowie einem abschließenden Kalkputz mit farbigen Sanden gestaltet. Dadurch erhält das Haus seine natürlich warme Sandfarbe, die besonders im Sonnenlicht eindrucksvoll zur Geltung kommt und dem Gebäude eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht.

Im Jahr 2015 wurde zudem eine Gaube angebaut, wodurch im Obergeschoss zusätzliche Wohnfläche geschaffen und die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert wurden.

Die Innenräume sind geprägt von hochwertigen Holzböden in allen vier Wohnräumen, die den warmen, natürlichen Charakter des Hauses unterstreichen. Auch bei der Gestaltung der Wände wurden Naturmaterialien verwendet, was zu einem gesunden und angenehmen Wohnklima beiträgt. Der Flur beeindruckt mit seinem original erhaltenen historischen Steinboden, der die Geschichte des Hauses spürbar macht.

Besonders charmant ist die alte Holztreppe, ebenso wie die historischen Innentüren, die bewusst erhalten wurden, um den unverwechselbaren Charakter des Hauses zu bewahren. Das gesamte Gebäude vermittelt einen urigen, gemütlichen Landhausflair, der in dieser Form selten zu finden ist.

Eine echte Besonderheit – insbesondere in Innenstadtlage – ist das optimal genutzte Grundstück. Hier befindet sich neben einem kleinen Nebengebäude auch eine gemütliche Sitzecke, ein liebevoll angelegter Kräutergarten sowie praktische Hochbeete, die den Außenbereich zu einer kleinen grünen Oase machen.

Direkt vor dem Grundstück befindet sich zudem ein gepachteter Parkplatz, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann – ein zusätzlicher Komfort, der in innerstädtischer Lage besonders wertvoll ist.

Dieses Stadthaus ist ideal für Menschen, die historische Architektur, natürliche Materialien und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen und gleichzeitig nicht auf moderne Haustechnik verzichten möchten.