Maximale Privatsphäre auf 2.649 m² – Ihr Rückzugsort am Feldrand in Hamm-Westtünnen

Exklusive Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Hamm-Westtünnen

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Dimensionen, seine vielseitige Nutzbarkeit sowie die besondere Lage am Feldrand mit einem Höchstmaß an Privatsphäre – und dennoch nur ca. 3 km von der Innenstadt entfernt.
Das im Jahr 1972 in hochwertiger Fertigbauweise des renommierten Herstellers OKAL errichtete Haus überzeugt durch seine solide und langlebige Bauqualität und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert sowie energetisch optimiert. Mit einer Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und nachhaltigen Zustand.
Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 2.649 m² eröffnet sich Ihnen ein wahres Paradies mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Selbstständige, Hobbyhandwerker oder Tierliebhaber. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Solarthermie-Anlage, die sowohl die Heizungsanlage unterstützt als auch zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Dies sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für langfristig reduzierte Betriebskosten.

Wohnfläche & Raumaufteilung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 222,82 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche (ohne Genehmigung), welches aktuell als Kinderbereich genutzt wird.

Souterrain (mit zwei separaten Zugängen):
Ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur flexiblen Nutzung
Büro
Schlafzimmer
Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
Technikraum
Zwei Abstellräume

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Kamin
Küche
Schlafzimmer
Abstellraum
Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Obergeschoss:
Vier flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet

Dachgeschoss (ausgebaut, nicht genehmigt):
Ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Bereich – aktuell als Kinderzimmer genutzt. Ideal auch als Hobby-, Spiel- oder Rückzugsbereich.

Außenbereich – ein echtes Highlight
Das weitläufige Grundstück bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung:

Zwei Zufahrten/Tore zum Grundstück
5 Garagen – ideal für Fuhrpark, Sammler oder Gewerbe
Große Werkstatt
Separater Partyraum im Garten
Gartenhaus & Schuppen
Hühnerstall – perfekt für Selbstversorger
Überdachte Terrasse im Eingangsbereich

Hier finden Sie Raum für Ihre Visionen – ob Gartenparadies, Tierhaltung oder kreative Projekte.

Überzeugen Sie sich selbst vom Zustand und der Raumaufteilung der Immobilie im bereitgestellten 360-Grad-Rundgang.

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen. Der aktuelle und tatsächliche Zustand der Immobilie ist im bereitgestellten 360-Grad-Rundgang ersichtlich.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Hamm
Osman Yürük
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