3-Familienhaus im Stadtteil Rehbühl
295.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9520651
Objektnummer: 4671
Kaufpreis
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksfläche | 206 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1903 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2036-02-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 307.90 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1903 bietet eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Mit insgesamt 3 Wohneinheiten, verteilt auf 12 Zimmer und rund ca. 270 m² Wohnfläche eignet es sich sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohnungen sind mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad klar geschnitten und bieten durch die Anzahl der Zimmer flexible Möglichkeiten für Wohn- und Schlafräume sowie ergänzende Nutzungen wie Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Jahr 1971 wurde das Gebäude aufgestockt und es wurden somit 3 identische Wohneinheiten geschaffen. Beheizt werden die Wohnungen durch Gasthermen aus den Jahren 1998, 2016 und 2024. Die Fenster im gesamten Haus wurden ebenfalls bereits durch 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster ersetzt.
Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der praktische Abstell- und Nutzflächen bietet. Altersbedingt sollte allerdings der Keller bei einem Erwerb saniert werden.
Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß sind aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 865,- €. Das 2. Obergeschoß steht aktuell leer und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Auf dem ca. 206m² großen Grundstück befindet sich neben einem Abstellraum noch ein 2-stöckiges Nebengebäude, das bisher als Lager-/Werkstatt genutzt wurde sowie 2 Garagen.
Die Wohnungen sind mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad klar geschnitten und bieten durch die Anzahl der Zimmer flexible Möglichkeiten für Wohn- und Schlafräume sowie ergänzende Nutzungen wie Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Jahr 1971 wurde das Gebäude aufgestockt und es wurden somit 3 identische Wohneinheiten geschaffen. Beheizt werden die Wohnungen durch Gasthermen aus den Jahren 1998, 2016 und 2024. Die Fenster im gesamten Haus wurden ebenfalls bereits durch 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster ersetzt.
Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der praktische Abstell- und Nutzflächen bietet. Altersbedingt sollte allerdings der Keller bei einem Erwerb saniert werden.
Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß sind aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 865,- €. Das 2. Obergeschoß steht aktuell leer und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Auf dem ca. 206m² großen Grundstück befindet sich neben einem Abstellraum noch ein 2-stöckiges Nebengebäude, das bisher als Lager-/Werkstatt genutzt wurde sowie 2 Garagen.
Ausstattungsmerkmale
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Karte wird geladen...
Objektstandort
92637 Weiden
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
92637 Weiden
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Weiden in der Oberpfalz, in dem sich Alltag und Wege angenehm unkompliziert organisieren lassen. Die Umgebung wirkt städtisch angebunden, zugleich aber mit kurzen Wegen ins Grüne und zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Lebensmittelmärkte in der Nähe. Ein REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Nahkauf und Multi Markt sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Auch praktische Services für den Versand und die Paketabgabe sind im Umfeld vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Öffentlicher Verkehr und Erreichbarkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen wie Keplerstraße und Jugendzentrum liegen fußläufig. Der Bahnhof Weiden (Oberpf) ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler und Reisende.
Straßenanbindung und überregionale Ziele
Mit dem Auto ist die Autobahn A93 zügig erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und überregionale Fahrten attraktiv macht.
Gesundheit und Versorgungssicherheit
Medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen sowie Zahnarztpraxen befinden sich in der Nähe. Das Klinikum Weiden ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für zusätzliche Sicherheit im Alltag.
Erholung und Freizeit
Für eine kurze Auszeit im Grünen bieten sich nahegelegene Anlagen wie der Josef-Witt-Park und die Konrad-Adenauer-Anlage an. Damit sind Spaziergänge, eine Runde mit dem Kinderwagen oder einfach ein ruhiger Moment nach Feierabend ohne großen Aufwand möglich.
Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Lebensmittelmärkte in der Nähe. Ein REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Nahkauf und Multi Markt sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Auch praktische Services für den Versand und die Paketabgabe sind im Umfeld vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Öffentlicher Verkehr und Erreichbarkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen wie Keplerstraße und Jugendzentrum liegen fußläufig. Der Bahnhof Weiden (Oberpf) ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler und Reisende.
Straßenanbindung und überregionale Ziele
Mit dem Auto ist die Autobahn A93 zügig erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und überregionale Fahrten attraktiv macht.
Gesundheit und Versorgungssicherheit
Medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen sowie Zahnarztpraxen befinden sich in der Nähe. Das Klinikum Weiden ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für zusätzliche Sicherheit im Alltag.
Erholung und Freizeit
Für eine kurze Auszeit im Grünen bieten sich nahegelegene Anlagen wie der Josef-Witt-Park und die Konrad-Adenauer-Anlage an. Damit sind Spaziergänge, eine Runde mit dem Kinderwagen oder einfach ein ruhiger Moment nach Feierabend ohne großen Aufwand möglich.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
City Immobilien GmbH
Wörthstr. 9
92637 Weiden
Kontakt
| Telefon | 004996184261 |
| Fax | 004996184219 |
| Website | www.city-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Uli Kammerer
Weitere Angebote des Anbieters
6
Möbliertes Apartment - eine sichere Investition direkt ...
Wohnung
92637 Weiden
In direkter Nachbarschaft zum Klinikum Weiden wurde ein Bestandsgebäude umfassend generalsaniert und in ein modernes KfW-55-Energieeffizienzhaus umgewandelt. Entstanden sind 1- bis 2-Zimmer-Appartements mit Wohnflächen ...
128.588,6 €
Kaufpreis
31,25 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
9
„Ihr neues Zuhause: ruhig gelegen, modern geplant, ...
Wohnung
95469 Speichersdorf
Nachhaltige und zukunftsorientierte Neubau-Wohnung in der „Naturstadt Speichersdorf“ in Holzständerbauweise KfW 40 NH (QNG) mit attraktiven Steuerersparnissen Sie suchen noch nach einem Zuhause oder nach einer ...
289.462,5 €
Kaufpreis
69,75 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
7
Nachhaltige und zukunftsorientierte Neubau-Wohnung in ...
Wohnung
95469 Speichersdorf
Nachhaltige und zukunftsorientierte Neubau-Wohnung in der „Naturstadt Speichersdorf“ in Holzständerbauweise KfW 40 NH (QNG) mit attraktiven Steuerersparnissen Sie suchen noch nach einem Zuhause oder nach einer ...
361.784 €
Kaufpreis
88,24 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
7
„Ihr neues Zuhause: ruhig gelegen, modern geplant, ...
Wohnung
95469 Speichersdorf
Nachhaltige und zukunftsorientierte Neubau-Wohnung in der „Naturstadt Speichersdorf“ in Holzständerbauweise KfW 40 NH (QNG) mit attraktiven Steuerersparnissen Sie suchen noch nach einem Zuhause oder nach einer ...
224.349 €
Kaufpreis
54,06 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
6
Attraktives Apartment zum Verkauf! - Quartier "Neue ...
Wohnung
92637 Weiden
Im Gebäude West 3 des modernen Quartier "Neue Naabwiesen" erwartet Sie ein attraktives 1-Zimmer-Apartment in begehrter Innenstadtlage, das urbanes Wohnen mit hohem Komfort vereint. Auf insgesamt rund 1.796 m² Wohn- und ...
195.292,75 €
Kaufpreis
31,77 m²
Wohnfläche
1
Zimmer