3-Familienhaus im Stadtteil Rehbühl

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92637 Weiden

295.000 € Kaufpreis

270 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	270 m²
Grundstücksfläche	206 m²
Zimmer	12
Baujahr	1903
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1903 bietet eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Mit insgesamt 3 Wohneinheiten, verteilt auf 12 Zimmer und rund ca. 270 m² Wohnfläche eignet es sich sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnungen sind mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad klar geschnitten und bieten durch die Anzahl der Zimmer flexible Möglichkeiten für Wohn- und Schlafräume sowie ergänzende Nutzungen wie Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Jahr 1971 wurde das Gebäude aufgestockt und es wurden somit 3 identische Wohneinheiten geschaffen. Beheizt werden die Wohnungen durch Gasthermen aus den Jahren 1998, 2016 und 2024. Die Fenster im gesamten Haus wurden ebenfalls bereits durch 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster ersetzt.

Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der praktische Abstell- und Nutzflächen bietet. Altersbedingt sollte allerdings der Keller bei einem Erwerb saniert werden.

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß sind aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 865,- €. Das 2. Obergeschoß steht aktuell leer und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Auf dem ca. 206m² großen Grundstück befindet sich neben einem Abstellraum noch ein 2-stöckiges Nebengebäude, das bisher als Lager-/Werkstatt genutzt wurde sowie 2 Garagen.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Energie

Energieeffizienzklasse H · 307.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	307.90
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Weiden in der Oberpfalz, in dem sich Alltag und Wege angenehm unkompliziert organisieren lassen. Die Umgebung wirkt städtisch angebunden, zugleich aber mit kurzen Wegen ins Grüne und zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Lebensmittelmärkte in der Nähe. Ein REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Nahkauf und Multi Markt sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Auch praktische Services für den Versand und die Paketabgabe sind im Umfeld vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Öffentlicher Verkehr und Erreichbarkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen wie Keplerstraße und Jugendzentrum liegen fußläufig. Der Bahnhof Weiden (Oberpf) ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler und Reisende.

Straßenanbindung und überregionale Ziele
Mit dem Auto ist die Autobahn A93 zügig erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und überregionale Fahrten attraktiv macht.

Gesundheit und Versorgungssicherheit
Medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen sowie Zahnarztpraxen befinden sich in der Nähe. Das Klinikum Weiden ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für zusätzliche Sicherheit im Alltag.

Erholung und Freizeit
Für eine kurze Auszeit im Grünen bieten sich nahegelegene Anlagen wie der Josef-Witt-Park und die Konrad-Adenauer-Anlage an. Damit sind Spaziergänge, eine Runde mit dem Kinderwagen oder einfach ein ruhiger Moment nach Feierabend ohne großen Aufwand möglich.

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Uli Kammerer

004996184261

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.