1. Obergeschoss Wohnung rechts
550 €
Kaltmiete (netto)
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9520407
Objektnummer: 438524
Flur
Bad
Küche/Esszimmer
1. Zimmer
2. Zimmer
Balkon
Außenansicht (hinten)
Außenansicht (vorne)
Treppenhaus (Ausschnitt)
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 550 € |
| Nebenkosten | 50 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Kaution | 1.650 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 53 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1950 |
| Verfügbar ab | 01.07.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 37 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Die gemütliche Wohnung im 1. OG in der Wifostraße 4 in Ebrach steht ab dem 01.07.2026 bezugsbereit zur Verfügung. Es erfolgt der Einbau einer neuen Wärmepumpenzentralheizung, die langfristig zu spürbaren Energieeinsparungen führt, im Zuge der Erneuerung wird durch eine neu eingebaute Einzelraumsteuerung, die Temperierung individuell ihrer Bedürfnisse nach dem jeweiligen Wohnraum möglich. Eine geplante Enthärtungsanlage sorgt zusätzlich für gesteigerten Wohnkomfort.
Die Wohnung umfasst zwei Zimmer und verfügt über einen schönen Holzbalkon, der zum Entspannen einlädt. Das Haus zeichnet sich durch ein rustikales, altertümliches Treppenhaus aus, das noch Renovierungspotenzial bietet und seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat.
Diese Wohnung vereint traditionellen Charakter mit moderner Ausstattung – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Die Wohnung umfasst zwei Zimmer und verfügt über einen schönen Holzbalkon, der zum Entspannen einlädt. Das Haus zeichnet sich durch ein rustikales, altertümliches Treppenhaus aus, das noch Renovierungspotenzial bietet und seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat.
Diese Wohnung vereint traditionellen Charakter mit moderner Ausstattung – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung beeindruckt durch eine moderne und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Der durchgehend verlegte hochwertige Fliesenboden verleiht allen Räumen ein harmonisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. In Verbindung mit der komfortablen Fußbodenheizung entsteht ein besonders behagliches Wohngefühl, das zu jeder Jahreszeit für angenehm temperierte Räume sorgt. Ein moderner Glasfaseranschluss nach aktuellem Stand der Technik ist bereits vorhanden.
Für zusätzliche Sicherheit und Komfort ist die Wohnung mit einer Sprechanlage ausgestattet. Über den integrierten Türöffnungsknopf lässt sich die Hauseingangstür bequem aus der Wohnung heraus öffnen – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert und für ein Plus an Wohnqualität sorgt.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine ansprechende Mischung aus Funktionalität, Modernität und individuellem Gestaltungsspielraum, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für Singles oder kleine Familien attraktiv wird.
Bemerkungen:
Die Wohnung beeindruckt durch eine moderne und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Der durchgehend verlegte hochwertige Fliesenboden verleiht allen Räumen ein harmonisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. In Verbindung mit der komfortablen Fußbodenheizung entsteht ein besonders behagliches Wohngefühl, das zu jeder Jahreszeit für angenehm temperierte Räume sorgt. Ein moderner Glasfaseranschluss nach aktuellem Stand der Technik ist bereits vorhanden.
Für zusätzliche Sicherheit und Komfort ist die Wohnung mit einer Sprechanlage ausgestattet. Über den integrierten Türöffnungsknopf lässt sich die Hauseingangstür bequem aus der Wohnung heraus öffnen – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert und für ein Plus an Wohnqualität sorgt.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine ansprechende Mischung aus Funktionalität, Modernität und individuellem Gestaltungsspielraum, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für Singles oder kleine Familien attraktiv wird.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Optional kann ein beheizter Kellerraum mit ca. 11 m² für 40,00 € Aufpreis angemietet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Optional kann ein beheizter Kellerraum mit ca. 11 m² für 40,00 € Aufpreis angemietet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Wifostr. 4
96157 Ebrach
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Wifostr. 4
96157 Ebrach
- Bayern
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
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