Charmante 3-Zi.-Maisonette mit Balkon in Ostfildern-Nellingen
306.000 €
Kaufpreis
77,3 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9523566
Objektnummer: 439408
Wohnzimmer
Esszimmer
Balkon
Büro
Treppe zur Galerie
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Außenansicht
Ausblick
Keller
Kaufpreis
| Kaufpreis | 306.000 € |
| Hausgeld | 334 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 20.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 77,3 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1991 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in zentraler Lage von Ostfildern (Stadtteil Nellingen).
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,33 m² nach Wohnflächenverordnung. Laut Teilungserklärung sind ca. 60 m² ausgewiesen; zusätzlich gehört ein Bühnenraum im zweiten Dachgeschoss als Sondereigentum zur Wohnung, der über eine interne Treppe erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², der durch die Maisonette-Bauweise und die offene Galerie ein besonders luftiges Raumgefühl schafft.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon (ca. 5 m²) und ist zur ruhigeren Gebäudeseite Richtung Westen ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt außerdem über:
- eine separate Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- Flur mit Garderobenbereich.
In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum (ca. 6 m²)
- Hausmeisterservice
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 975 €.
Am Gebäude wurden bereits größere Maßnahmen umgesetzt:
- Fassade erneuert (2024)
- Heizungsanlage erneuert (2019)
Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund 35.500 €.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,33 m² nach Wohnflächenverordnung. Laut Teilungserklärung sind ca. 60 m² ausgewiesen; zusätzlich gehört ein Bühnenraum im zweiten Dachgeschoss als Sondereigentum zur Wohnung, der über eine interne Treppe erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², der durch die Maisonette-Bauweise und die offene Galerie ein besonders luftiges Raumgefühl schafft.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon (ca. 5 m²) und ist zur ruhigeren Gebäudeseite Richtung Westen ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt außerdem über:
- eine separate Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- Flur mit Garderobenbereich.
In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum (ca. 6 m²)
- Hausmeisterservice
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 975 €.
Am Gebäude wurden bereits größere Maßnahmen umgesetzt:
- Fassade erneuert (2024)
- Heizungsanlage erneuert (2019)
Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund 35.500 €.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Objektstandort
73760 Ostfildern
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
73760 Ostfildern
- Baden-Württemberg
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Nellingen (Ostfildern) mit sehr guter Infrastruktur.
REWE Supermarkt: ca. 140 m / 2 Minuten zu Fuß
Stadtbahn U7 / U8: ca. 700 m / 9 Minuten zu Fuß
Autobahn A8: ca. 5 Minuten / 3,5 km
Flughafen Stuttgart: ca. 13 Minuten / 12 km
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Esslingen und in die gesamte Region.
Einige Fotos wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck der Räume zu vermitteln. Die baulichen Gegebenheiten der Wohnung wurden dabei nicht verändert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
REWE Supermarkt: ca. 140 m / 2 Minuten zu Fuß
Stadtbahn U7 / U8: ca. 700 m / 9 Minuten zu Fuß
Autobahn A8: ca. 5 Minuten / 3,5 km
Flughafen Stuttgart: ca. 13 Minuten / 12 km
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Esslingen und in die gesamte Region.
Einige Fotos wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck der Räume zu vermitteln. Die baulichen Gegebenheiten der Wohnung wurden dabei nicht verändert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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