Großzügiges Mehrfamilienhaus im Grünen | 3-5 Wohneinheiten | Wintergarten | Gästehaus

Exklusives Mehrfamilienhaus in idyllischer Parklage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Die moderne und sehr gepflegte Immobilie überzeugt durch großzügige Wohnverhältnisse und vielfältige Perspektiven in der Nutzung – ob als komfortables Zuhause für mehrere Generationen oder als nachhaltige Investition mit weiterem Entwicklungsspielraum. Auf drei Etagen erwarten Sie insgesamt rund 390 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. Durch die bereits bei Bau geschaffenen baulichen Voraussetzungen ist eine unkomplizierte Aufteilung in bis zu fünf separate Wohnungen mit minimalem Aufwand möglich.

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 174 m² bzw. teilbar in 78 m² + 95 m²)
Das Erdgeschoss begeistert mit einer besonders großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, zwei modernen Bädern und einem beeindruckenden, ca. 30 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung, der 2012 angebaut wurde. Von hier aus genießen Sie den Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Das Hauptbad wurde 2019 hochwertig modernisiert. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und bei Verkauf sofort bezugsfrei.

Wohnung im Obergeschoss (ca. 119 m², teilbar in 40,5 m² + 78 m²)
Diese familienfreundliche Einheit bietet auf ca. 119 m² fünf Zimmer, zwei Bäder, eine offene Küche mit großzügigem Wohn-Ess-Bereich sowie zwei Balkone mit herrlichem Gartenblick. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Detaillierte Mietinformationen stellen wir Ihnen gern im Exposé zur Verfügung.

Wohnung im Dachgeschoss (ca. 87 m²)
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich (über 34 m²), zwei Balkone, ein modernes Badezimmer (2022 saniert) und ein zusätzliches Gäste-WC. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet, steht aber bei Bedarf zur Eigennutzung zur Verfügung.

Besonderheiten & Ausstattung
+ Traumhaftes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
+ Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
+ Kleines Gästehaus auf dem Grundstück – ideal als Homeoffice, Atelier oder Besucherunterkunft
+ Drei Garagen, zwei Carport-Stellplätze und ein Außenstellplatz
+ Neue Grundsteuerfestsetzung (2025) unterhalb des bisherigen Bescheids

Hinweis: Für die Garagen, Carports, das Gästehaus sowie weitere bewegliche Güter fällt ein separater Kaufpreis in Höhe von 140.000 € an.

Dieses Anwesen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, seine gepflegte Substanz und seine Flexibilität in der Nutzung. Ob großzügiges Familiendomizil oder durchdachte Investmentlösung, hier finden Sie beides.

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