Doppelhaushälfte zum Erstbezug l Dachterrasse mit seitlichem Seeblick l Neubau | Wärmepumpe

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Zum Kap 92 04442 Zwenkau, Sachsen

Frei ab: sofort

2.435 € Kaltmiete

2.828 € Warmmiete inkl. NK

15,50 € Preis/m² ca.

157,08 m²

Balkon

Garten

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.435 €
Nebenkosten	393 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.828 €
Kaution	Drei Nettokaltmieten
Stellplatz Carport Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	157,08 m²
Grundstücksfläche	140 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, hinterer Lage innerhalb eines gepflegten Wohnensembles mit insgesamt sechs Doppelhaushälften und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

Sie betreten die attraktive Doppelhaushälfte über einen repräsentativen Eingangsbereich. Dort empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC.

Weiter den Flur entlang gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit ebenerdiger Dusche, Badewanne sowie einem komfortablen Doppelwaschbecken – ideal für den Alltag einer Familie.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Hier liegt das großzügige Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zur traumhaften Dachterrasse, von der aus Sie einen seitlichen Blick auf den schönen Zwenkauer See genießen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Ankleide oder Homeoffice. Der Hauswirtschaftsraum ergänzt das Angebot.

Der Wohnkomfort wird durch eine moderne Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion in allen Räumen unterstrichen. Hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen sowie elektrische Raffstores sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über eine effiziente Erdwärmepumpe.

Für Ihr Fahrzeug stehen komfortable Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Carport kann für monatlich 80 EUR angemietet werden, alternativ ist ein Außenstellplatz für 50 EUR monatlich möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Carport	1

* 5 Zimmer
* Terrasse mit Garten
* Helle Räume durch bodentiefe Fenster
* Fußbodenheizung mit Fußbodenkühlung
* Elegantes Parkett in den Wohnräumen
* Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne
* Doppelwaschbecken
* Gäste-WC
* Praktischer HWR
* Carportstellplatz
* Außenstellplatz
* Ruhige, idyllische Lage

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 21.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 09. 2025
Gültig bis	22.09.2035
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	21.9
Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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Zum Kap 92
04442 Zwenkau – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Zwenkau, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Leipzig, unmittelbar am Zwenkauer See. Die Umgebung überzeugt durch ein modernes Wohnumfeld, viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität mit hohem Freizeitwert direkt am Wasser.

*Öffentliche Verkehrsanbindung
Zwenkau ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Leipzig und den umliegenden Gemeinden.
Die Bushaltestelle Großdeubener Weg befindet sich nur etwa 6 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie Markkleeberg in ca. 19 Minuten. Über den S-Bahnhof Markkleeberg-Gaschwitz besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz, von wo aus Sie den Leipziger Hauptbahnhof in rund 17 Minuten erreichen.
Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung aus dem Leipziger Süden (u. a. Connewitzer Kreuz) nach Zwenkau mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten.

*Anbindung mit dem Auto
Mit dem PKW erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in ca. 20 Minuten bei einer Entfernung von rund 19 km.
Über die nahegelegene Bundesstraße B186 besteht eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung sowie Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B2 ist ebenfalls in etwa 2 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig und in die umliegenden Regionen.

*Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
Zwenkau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte wie REWE, EDEKA und NETTO sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5–10 Minuten).
Das Einkaufszentrum Pösna Park in Großpösna mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls bequem mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

*Freizeit & Erholung
Die unmittelbare Nähe zum Zwenkauer See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Wassersportangebote, Gastronomie sowie die beliebte Hafenpromenade.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Kristina Hofmann

0151 42039596

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.435 €
Nebenkosten	393 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	2.828 €
Kaution	Drei Nettokaltmieten
Stellplatz Carport Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Kristina Hofmann

0151 42039596

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.