EFH renoviert und modernisiert, freistehend, barrierearm, zwei PKW-Stellplätze

Hochwertiges Einfamilienhaus in Wyk-Boldixum. Sofort bezugsfertig nach Absprache.
Ausstattung: Wohnen auf einer Ebene. Zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Arbeitsplatz, Kaminofen, große Indoor-Sauna und Terrasse.
Wohnfläche ca. 92 m2, Nutzfläche ca. 39 m2, Grundstücksgröße ca. 662 m2.

Aufteilung im Einzelnen:
Großzügiges Wohn- Esszimmer mit Designer-Kachelofen (Manufaktur Hase/Trier) und Zugang zur Südterrasse.
Helle, moderne Einbauküche mit kleiner Sitzecke. Komplett ausgestattet mit Elektrogeräten von Bosch: autarkes Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler, Kühlschrank mit seperatem Tiefkühlfach, Mikrowelle.
Zwei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Terrasse. Ruhige Lage der beiden Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses. In jedem der Schlafzimmer ist Platz für einen großen Kleiderschrank mit rund 2 m Breite.
Das Haus besitzt zwei Tageslicht-Bäder, jeweils mit Dusche, Handtuchwärmer, Waschbecken und WC.
Das vordere Badezimmer verfügt zusätzlich über eine eingebaute Sauna (Hersteller: Helo Knüllwald), Saunaschlauch in der Dusche. Zugang von der Indoor-Sauna durch eine friesische "Klöntür" in den Garten.
Im großzügigen Flur gibt es einen Arbeitsplatz, ideal für Home Office.

Durchdachter, barrierearmer Grundriss. Alle Zimmer des Hauses sind im Erdgeschoss zu erreichen.
Ca. 39 m2 große Nutzfläche. Abstellräume auf dem Dachboden und im Gartenhaus bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Fahrrad-Abstellplatz neben dem Haus.

Pflegeleichter, gärtnerisch gestalteter Garten mit Rosen, Gräsern. Sichtschutz durch Hecken und Sträucher.
Zum Haus gehört eine große Natursteinterrasse. Diese ist direkt vom Wohnzimmer und Südschlafzimmer zu erreichen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Sichtblende ausgestattet.
Im Garten befindet sich außerdem ein geschützter Grillplatz in Westlage.
Dort steht auch ein vom Tischler gefertigtes Gartenhaus. Es bietet Platz für Ihre Outdoor-Möbel, Gartengeräte und Grill.
Der Garten wird über Hauswandlaternen und zwei Pollerlampen mit Bewegungsmeldern beleuchtet.
Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

2010/ 2011 wurde das Haus durch folgende Maßnahmen umfassend renoviert und modernisiert:
- Bodenbeläge und Wände (Raufaser)
- 2 Bäder komplett neu
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Gastherme und sämtliche Heizkörper
- Neu: Leitungen Strom, Wasser, Heizung, Gas und LAN-Netzwerk
- Fenster doppelt verglast, Terrassentüren und Haustüren komplett aus Holz
- Wärmedämmung: Außenwände traufseitig und Decke zum Dach
- Neue Dacheindeckung mit Unterspannbahn. Die Dacheinfassungen auf
Giebel- und Traufseiten und der Kamin sind mit Naturschiefer verkleidet.
- Fassade/ Außenklinker
- Außenanlagen: Terrasse mit Sichtblende
- Grillplatz gepflastert und Zuwegung zum Haus gepflastert,
- 2 PKW-Stellplätze mit Basaltpflaster
- Katzenkopfpflaster hinter dem Haus und Kiesbett Giebelseite
- Außenbeleuchtung Haus/ Garten
- Raseneinsaat und teilweise neue Bepflanzung.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen:
2023: Gartenhaus Holz, maßgefertigt.
2025: Vinyl-Designboden in beiden Schlafzimmern neu verlegt.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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