Schlüsselfertig kaufen, statt neu bauen - Wohnen direkt am Weiher !

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Nideggener Straße 48 52224 Stolberg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 2026

Auf Anfrage Kaufpreis

148,27 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	2,38 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	148,27 m²
Gesamtfläche	148,27 m²
Grundstücksfläche	310 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Verfügbar ab	2026
Zustand	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Lieber schlüsselfertig kaufen, statt neu bauen? - Hier ist Ihre Chance!

Kein Ärger beim ''selber bauen'' - ein erfahrener Bauträger baut Ihnen das Haus schlüsselfertig, inklusive Innenausbau und Außenanlage fertig - so wie Sie es wünschen!

Ihr neues Zuhause betreten Sie über einen geräumigen Eingangsbereich, der alle Räume und Etagen des Hauses verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich innerhalb des Eingangsbereichs ein praktischer, großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Ihre Vorräte.

Ein zusätzliches WC mit Tageslichtfenster für Ihre Gäste wird Sie begeistern.

Ihr zentraler Wohlfühlort bildet das offene und lichtdurchflutete Wohn-/ und Esszimmer.
Mit einer Größe von über 40 Quadratmetern. Erleben Sie hier wunderbare Stunden mit Familie und Freunden.

Die Küche ist als offener Bereich (zum Beispiel inklusive Kochinsel) in den Wohnbereich integriert - so wie sich modernes Wohnen versteht.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie zwei Kinderzimmer, das Hauptbadezimmer sowie das Elternschlafzimmer.

Highlights dieser Etage ist das großzügige Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche sowie der Ankleidebereich, welcher direkt vom Schlafzimmer zu begehen ist.

Weitere Möglichkeiten bieten sich Ihnen im Dachgeschoss. Hier lässt sich ein toller Hobbybereich/ Jugendzimmer oder ein Dachstudio einrichten - was ist Ihre Idee?

Über das Erdgeschoss begehen Sie Ihre Terrasse mit rund 17 Quadratmetern Größe.
Durch die perfekte Süd-Ausrichtung genießen Sie ganztägig die Sonne in Ihrem eigenen Garten - was wollen Sie mehr?

Eine eigene Garage sowie ein Stellplatz vervollständigen Ihr Traum vom eigenen Haus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Immobilie wird als Reihenhaus in Massivbauweise inklusive eigener Garage und Außenstellplatz schlüsselfertig errichtet.

Nach erteilter Baugenehmigung Ende 2024 sind die Arbeiten nun in vollem Gange und der Rohbau inklusive Außenputz und Fenster bereits abgeschlossen.

Die Fertigstellung des Innenausbaus sowie der Außenanlage ist in üblicher Art und Weise bereits im Kaufpreis enthalten und wird vom Bauträger nach Ihren Ausführungswünschen übernommen.

Vom ''normalen'' Standard abweichende Wünsche wie beispielsweise Marmor- oder Edelhölzer können jederzeit berücksichtigt und gemeinsam mit dem Bauträger besprochen und ggfs. gegen Aufpreis vereinbart werden.

Freuen Sie sich auf folgende, enthaltene, Highlights:
- Fußbodenheizung in allen Etagen mit Einzelraum-Thermosten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige Bodenbeläge wie zum Beispiel Venylböden in gewünschter Ausführung
- Moderne Kunststoff-Fenster mit 3-Fach-Verglasung (inklusive elektrischen Rollläden)
- Zeitlose Fliesen (hell oder dunkel) und Armaturen im Badezimmer inklusive ebenerdiger Dusche
- Wärmedämmung der Fassade mit 20 cm-Dämmung
- Dämmung des Dachstuhls mit Glaswolle
- Gepflasterte Terrasse inklusive Umzäunung und fertigem Rasen
- Massive Außengarage inklusive elektrischem Tor
- Ihr neues Zuhause wurde nach Kfw-Standards errichtet

Das Haus wurde ohne Keller gebaut.

Die Schlussabnahme mit dem Bauamt wird der Bauträger vor Schlüsselübernahme auf eigene Kosten selbst vornehmen, um Ihnen maximale Sicherheit zu bieten.

Der Grundstein ist gelegt, scheuen Sie sich nicht, die weiteren Schritte zu gehen, um am Ende endlich ein Haus Ihr Eigen nennen zu dürfen!

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Nideggener Straße 48
52224 Stolberg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Ihr neues Zuhause befindet sich im beschaulichen Ort Schevenhütte.
Schevenhütte liegt im Naherholungsgebiet der Voreifel, ca. 8 km von Stolberg entfernt.

Die nächstgelegenen Städte sind Langerwehe (ca. 6 Fahrminuten), Stolberg (ca. 15 Fahrminuten) und Düren (ca. 20 Fahrminuten).

Die Bundesautobahn 44 ist über Aachen-Brand und Alsdorf-Hoengen erreichbar. Die Bundesautobahn 4 ist über Eschweiler-Ost bzw. Weisweiler erreichbar. Die nächsten beiden Bahnhöfe sind Langerwehe und Eschweiler-Nothberg.  
Mehrere Bushaltestellen bringen Sie zum Aachener Bushof.

Schevenhüttes Attraktion ist die Wehebachtalsperre südlich des Ortes mit ihren umliegenden Wäldern und Spazierpfade.

Ihre Einkäufe erledigen Sie in der nahe gelegenen Stadt Stolberg, Langerwehe oder Düren. Hier finden Sie das vollständige Angebot aus Einzelhandel und Discount. Restaurants, sämtliche Bildungseinrichtungen, Ärzte und Krankenhäuser sind ansässig.
Ein städtischer Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort.

Ihre internationale Anbindung ist über den die jeweiligen Hauptbahnhöfe gewährleistet.

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner/in: Herr Kai Alihodzic

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	2,38 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Kai Alihodzic

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 87491199
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr