Zweifamilienhaus

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60489 Frankfurt, Hessen

Frei ab: nach Absprache

1.524.900 € Kaufpreis

187 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.524.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	187 m²
Grundstücksfläche	655 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das gepflegte Zweifamilienhaus mit schönem Garten befindet sich auf einem eingewachsenen Grundstück und wurde 1968 erbaut und fortlaufend renoviert, dennoch ist eine Teil-Renovierung erforderlich.
Derzeitige Eigennutzung als Einfamilienhaus.
Wohn-/ Nutzfläche (gemäß Energieausweis): ca. 187 m² / ca. 311,6 m²
Nutzflächenberechnung nach DIN 283: ca. 402,73 m²
Grundstück: ca. 655 m²
Voll unterkellert (trocken; Teilausbau); DG ausgebaut.

Dateien

Erdgeschoss Dachgeschoss Obergeschoss Kellergeschoss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Teppich, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Teilrenoviert, letzte Arbeiten 07/08 2024 (Fassade/Keller sowie DG & EG jeweils teilweise)
Gasleitungen Innen saniert 11/2020; neuer Hauswasseranschluss 05/2021.
Einbauküche, Garage, Carport, Garten
Nettoflächen:
KG: Vollunterkellert (incl. Garage; der ehemalige Öltankraum wurde als Gartenkeller umgebaut), Werkstatt, ausgebauter & beheizter Raum (z.B. Fitnessraum), 2 Keller/Lagerräume, Gartenkeller
EG: ca. 110m²
1.OG: ca. 105m²
DG: ca. 44m²
Im Keller steht ein beheizter, ausgebauter Raum (ca. 28 m²) zur Nutzung bereit; Raumhöhen im KG ca. 2,33 m.
Heizung: Gasbrennwertheizung/Zentralheizung mit Warmwassererzeugung Bad EG, Warmwassererzeugung Küche EG & 1. OG (Küche & Bad) Strom.
Energieverbrauch der letzten Jahre:
Gas (2025): 36.215 kWh Strom: 2.290 kWh
Gas (2024): 33.748 kWh Strom: 2.493 kWh
Gas (2023): 25.696 kWh Strom: 2.434 kWh
Gas (2022): 33.719 kWh Strom: 2.525 kWh
Gas (2021): 38.933 kWh Strom: 2.862 kWh

Energie

Energieeffizienzklasse G · 247 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	247
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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60489 Frankfurt – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Rödelheim, einem nachgefragten Stadtteil im westlichen Frankfurt der sich durch viele schöne und gepflegte Grünflächen, das Niddaufer, zwei Freibäder und zahlreiche Sportmöglichkeiten auszeichnet. Die Infrastruktur für Bedürfnisse des täglichen Lebens mit Geschäften, ärztlicher Versorgung sowie Kindergärten und Schulen ist vorhanden.
Aldi: Fußweg ca. 150m
Netto: Fußweg ca. 400m
Rewe: Fußweg ca. 660m
Die öffentliche Nahverkehrsanbindung an die Frankfurter City, als auch der Anschluss
an die Autobahnen A5, A66, A648 ist vorhanden, S-Bahn-Station Frankfurt-Rödelheim (S3, S4 und S5): ca. 700m Fußweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei !
Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler.
Hinweis: Preisanpassung ab 01.05.2026

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.524.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0