Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & ausgebautem Spitzboden!
390 €
Kaltmiete (netto)
44 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9519476
Objektnummer: 438272
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Spitzboden
Spitzboden
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 390 € |
| Nebenkosten | 95 € |
| Kaution | 1.170 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 44 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1928 |
| Verfügbar ab | 15.04.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieverbrauchkennwert | 260 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein ganz besonderes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche.
Von hier aus gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Treppe im Wohnzimmer, die Sie direkt in den ca. 11 m² großen, ausgebauten Spitzboden führt. Dieser bietet Ihnen den exklusiven Zugang zum Balkon.
Von hier aus gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Treppe im Wohnzimmer, die Sie direkt in den ca. 11 m² großen, ausgebauten Spitzboden führt. Dieser bietet Ihnen den exklusiven Zugang zum Balkon.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 44 m² zzgl. ca. 11 m² Nutzfläche im Spitzboden.
Balkon: Direkt begehbar vom ausgebauten Spitzboden.
Küche: Einbauküche inklusive plus Anschluss für die Waschmaschine.
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen.
Garten: Mitbenutzung des sehr gepflegten Gemeinschaftsgartens hinter dem Haus.
Stauraum: Abstellkammer im Dachboden.
Heizung: Nachtspeicherheizung.
Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 44 m² zzgl. ca. 11 m² Nutzfläche im Spitzboden.
Balkon: Direkt begehbar vom ausgebauten Spitzboden.
Küche: Einbauküche inklusive plus Anschluss für die Waschmaschine.
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen.
Garten: Mitbenutzung des sehr gepflegten Gemeinschaftsgartens hinter dem Haus.
Stauraum: Abstellkammer im Dachboden.
Heizung: Nachtspeicherheizung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
45888 Gelsenkirchen
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
45888 Gelsenkirchen
- Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Ruhe.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung: Erstklassige ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn und Bus) in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie nach Bochum und Essen. Die Autobahnen A40, A2 und A42 sind schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung: Erstklassige ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn und Bus) in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie nach Bochum und Essen. Die Autobahnen A40, A2 und A42 sind schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von T. Boddenberg
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