Stilvolle 3-Zimmerwohnung

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06366 Köthen

Frei ab: 17.03.26

450 € Kaltmiete

670 € Warmmiete inkl. NK

6,36 € Preis/m² ca.

70,8 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	450 €
Kaltmiete (netto)	450 €
Nebenkosten	220 €
Warmmiete	670 €
Kaution	2 Nettokaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70,8 m²
Nutzfläche	76,6 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1900
Verfügbar ab	17.03.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Etagenwohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 49 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das den zeitlosen Charakter historischer Architektur harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.

Der helle und einladende Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer – und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Die funktional gestaltete Küche ermöglicht effizientes Arbeiten und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis vom Vermieter übernommen werden. Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Eckbadewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss – ideal für den täglichen Komfort.

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet ein behagliches Zuhause in zentraler Lage.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1

Dachgeschoss:
- Flur,
- Küche,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer,
- Spielzimmer/ Kinderzimmer,
- Bad mit Badewanne.

Keller:
- für weiteren Stauraum

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-04-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155.60
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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06366 Köthen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige viele Vorteile bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Friedenspark, der zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Die Sekundarschule "Völkerfreundschaft" und die Kita "Löwenzahn" sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in kurzer Entfernung, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen. Auch der nächste Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Einkauf erleichtert.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen und zum Verweilen einladen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Julia Springel

Ansprechpartner/in: Frau Julia Springel

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