Viel Platz für Deine Ideen: Doppelhaushälfte mit Garage und Nebengebäuden

195.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9518904 Objektnummer: 26 097
Straßenansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Lageplan

Kaufpreis

Kaufpreis 195.000 €
Maklerprovision 2,38%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 147 m²
Grundstücksfläche 463 m²
Zimmer 6
Baujahr 1925
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 04.03.2036
Endenergiebedarf 214,84
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte bietet Dir eine solide Grundlage für Dein zukünftiges Zuhause – mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzflächen. Ideal für Familien oder für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Schon beim Betreten empfängt Dich ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus erreichst Du die verschiedenen Räume im Erdgeschoss. Das Herzstück bildet das große Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und angenehmer Raumgröße – ein idealer Ort für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet Dir genügend Raum zum Kochen und Arbeiten. Von hier aus gelangst Du direkt in den überdachten Innenhof. Dieser geschützte Außenbereich eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Außerdem stehen Dir auf dieser Ebene ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Innenhof zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Dich vier weitere Zimmer mit ansprechenden Größen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit mehreren Kellerräumen sowie Heizungs- und Tankraum praktische Abstell- und Nutzflächen.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten und einem vollständig eingefriedeten Grundstück. Eine Garage mit separater seitlicher Zufahrt sowie mehrere Nebengebäude bieten Dir zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, als Werkstatt oder Stauraum.

Neugierig geworden? Dann lerne diese Immobilie persönlich kennen und überzeuge Dich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten der Immobilie HS-JUE_26-097.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1925
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 214,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektstandort
52525 Heinsberg - Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie liegt in Oberbruch, dem größten Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg – ganz im Westen Deutschlands, direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Hier lebst Du in einem gewachsenen, lebendigen Umfeld mit starker Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Heinsberg ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Kreises und überzeugt mit einem modernen Einzelhandel, dessen Einzugsgebiet weit über die Stadtgrenzen hinaus bis in die benachbarten Niederlande reicht. Für Deinen Alltag findest Du hier alles, was Du brauchst – und mehr: ein breit gefächertes Angebot für den täglichen Bedarf, attraktive Modegeschäfte sowie besondere Freizeit- und Kulturangebote wie Musikveranstaltungen in der Stadthalle, das Sommerfestival auf dem Marktplatz oder das beliebte Burgfest. Erholung beginnt quasi vor der Haustür: Der nahegelegene Lago Laprello mit Bootsverleih, Schwimmbereich und kleinem Sandstrand ist ein echtes Highlight für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Nur rund 12 Kilometer nördlich erwartet Dich zudem rund um Roermond ein einzigartiges Wassersportrevier – mit miteinander verbundenen Seen und Flussläufen, ideal vom Surfbrett bis zur Motoryacht. Auch verkehrstechnisch bist Du bestens angebunden: Die A46, die Bahnverbindung Richtung Aachen sowie gut ausgebaute Buslinien sorgen für kurze Wege und maximale Flexibilität – ob im Alltag oder auf Reisen.

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Über den Anbieter

Bougie GmbH
Bahnhofstr. 7c
52538 Gangelt-Birgden
Kontakt
Telefon 02454/9382-0
Fax (02454) 9382-11
Website www.bougie.de
Ansprechpartner/in
Herr Bernd Bougie
Weitere Anbieterdaten

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