Bauträgerfreies Grundstück in Markranstädt Wohngebiet „Am See" geeignet für EFH oder DH
immobilien.de Nr.: 9518814
Objektnummer: 391437
Blick auf das Grundstück
Blick auf das Grundstück
Foto vom Grundstück
Nachbarschaft Umgebung
Ein See im Leipziger Umland
Kulkwitzer See
Kulkwitzer See
Umgebung Westufer
Symbolisches Foto Leben am See
Kaufpreis
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Grundstücksfläche | 478 m² |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Beschreibung der Immobilie
SELTENE GELEGENHEIT – Leben und Wohnen in Seenähe – DIREKT VOM EIGENTÜMER OHNE MAKLER
Bauträgerfreies Grundstück Flurstück 1494 im gefragten Wohngebiet „Am See" in Markranstädt, Kleiberstraße, mit 478 m² (ca. 18,5x25,7). Ruhige, familienfreundliche Lage nahe Naherholung und mit ausgezeichneter Anbindung nach Leipzig dank der neuen S-Bahn-Verbindung ab Dezember 2025. Das Grundstück ist voll erschlossen: alle Medien liegen vor dem Grundstück in der Strasse.
Immobilien in sehr guten Lagen steigen quasi immer im Wert – sie sind die sicherste Form der Kapitalanlage und des Vermögensaufbaus.
Diese Traumlage vereint alles:
- Direkt am Kulkwitzer See – Aufgelockertes, ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld in Seenähe ist unbezahlbar für hohe Lebensqualität und nicht reproduzierbar
- Nur 17 Minuten nach Leipzig mit der neuen S-Bahn – Großstadtnähe bei Naturidyll
- Wohngebiet "Am See" – eine der begehrtesten Adressen in Markranstädt und die wahrscheinlich beste Adresse rund um Leipzig nach Markkleeberg
AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG: Die seit 14. Dezember 2025 neue S-Bahn-Linie S6 verbindet die Stadt stündlich mit dem Leipziger Hauptbahnhof – mit einer Fahrtzeit von nur 16 bis 19 Minuten erreichen Fahrgäste das Zentrum Leipzigs. Zusätzlich wird die S6 alle zwei Stunden durch den Regionalexpress RE15 ergänzt, der schneller fährt und noch kürzere Fahrtzeiten bietet. Ab Dezember 2026 soll die S6 dann auch durch den Leipziger City-Tunnel fahren und damit weitere Ziele in Leipzig direkt ohne Umstieg erschließen.
ABSOLUTE RARITÄT: Ein bauträgerfreies Grundstück in dieser Premiumlage kommt praktisch nie auf den Markt. Die Kombination aus Seenähe, Leipziger Anbindung und Infrastruktur macht diese Gelegenheit zu einem einmaligen Investment.
Markranstädt: Infrastruktur für Familien – Der ideale Wohnort
Markranstädt bietet ein solides Schulangebot mit der Grundschule Markranstädt sowie einer Oberschule vor Ort. Die renommierte Gymnasium Markranstädt mit langer Tradition ergänzt das Spektrum.
Für die Kleinsten bietet die Stadt ein vielfältiges Betreuungsangebot. Die Kitas „Spatzennest" (öffnet Mo.–Fr. 6:00–17:00 Uhr) und „Spatzenhaus" in Großlehna und Altranstädt bieten umfassende Öffnungszeiten, die sich an den Bedürfnissen berufstätiger Eltern orientieren.
Markranstädt verfügt über eine breite ärztliche Versorgung: Das Helios-Medizinisches Versorgungszentrum mit Allgemeinmedizin und Innerer Medizin, mehrere Hausarztpraxen und zwei Zahnarztpraxen.
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte wie nahkauf direkt im Ort. Die Nähe zu Leipzig ermöglicht zusätzlich den Zugang zu erweiterten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Beste Schulen und Kinderbetreuung vor Ort, kompetente ärztliche Betreuung, zuverlässige Einkaufsversorgung – und die S-Bahn bringt Sie schnell ins Zentrum Leipzigs. Das schafft optimale Vereinbarkeit von kleinstädtischer Lebensqualität und großstädtischen Chancen.
Vielseitiges Bebauungspotenzial
- Bauweise: Grundstück ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
- Grundstück ist laut Machbarkeitsstudie von 2016 auch für Doppelhaus mit 2 Vollgeschossen und Walmdach geeignet
- Je Haushälfte ca. 120 m² Wohnfläche möglich (gesamt ca. 240 m²)
- Unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten dank Bauträgerfreiheit
- Ideal auch für Investoren: Derzeit hat der Eigentümer keine zeitlichen Bebauungsvorgaben (Es wird jedoch empfohlen, sich beim Bauamt Markranstädt zu erkundigen, ob dies bei einem Eigentümerwechsel weiterhin Bestand hat)
Bauträgerfreies Grundstück Flurstück 1494 im gefragten Wohngebiet „Am See" in Markranstädt, Kleiberstraße, mit 478 m² (ca. 18,5x25,7). Ruhige, familienfreundliche Lage nahe Naherholung und mit ausgezeichneter Anbindung nach Leipzig dank der neuen S-Bahn-Verbindung ab Dezember 2025. Das Grundstück ist voll erschlossen: alle Medien liegen vor dem Grundstück in der Strasse.
Immobilien in sehr guten Lagen steigen quasi immer im Wert – sie sind die sicherste Form der Kapitalanlage und des Vermögensaufbaus.
Diese Traumlage vereint alles:
- Direkt am Kulkwitzer See – Aufgelockertes, ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld in Seenähe ist unbezahlbar für hohe Lebensqualität und nicht reproduzierbar
- Nur 17 Minuten nach Leipzig mit der neuen S-Bahn – Großstadtnähe bei Naturidyll
- Wohngebiet "Am See" – eine der begehrtesten Adressen in Markranstädt und die wahrscheinlich beste Adresse rund um Leipzig nach Markkleeberg
AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG: Die seit 14. Dezember 2025 neue S-Bahn-Linie S6 verbindet die Stadt stündlich mit dem Leipziger Hauptbahnhof – mit einer Fahrtzeit von nur 16 bis 19 Minuten erreichen Fahrgäste das Zentrum Leipzigs. Zusätzlich wird die S6 alle zwei Stunden durch den Regionalexpress RE15 ergänzt, der schneller fährt und noch kürzere Fahrtzeiten bietet. Ab Dezember 2026 soll die S6 dann auch durch den Leipziger City-Tunnel fahren und damit weitere Ziele in Leipzig direkt ohne Umstieg erschließen.
ABSOLUTE RARITÄT: Ein bauträgerfreies Grundstück in dieser Premiumlage kommt praktisch nie auf den Markt. Die Kombination aus Seenähe, Leipziger Anbindung und Infrastruktur macht diese Gelegenheit zu einem einmaligen Investment.
Markranstädt: Infrastruktur für Familien – Der ideale Wohnort
Markranstädt bietet ein solides Schulangebot mit der Grundschule Markranstädt sowie einer Oberschule vor Ort. Die renommierte Gymnasium Markranstädt mit langer Tradition ergänzt das Spektrum.
Für die Kleinsten bietet die Stadt ein vielfältiges Betreuungsangebot. Die Kitas „Spatzennest" (öffnet Mo.–Fr. 6:00–17:00 Uhr) und „Spatzenhaus" in Großlehna und Altranstädt bieten umfassende Öffnungszeiten, die sich an den Bedürfnissen berufstätiger Eltern orientieren.
Markranstädt verfügt über eine breite ärztliche Versorgung: Das Helios-Medizinisches Versorgungszentrum mit Allgemeinmedizin und Innerer Medizin, mehrere Hausarztpraxen und zwei Zahnarztpraxen.
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte wie nahkauf direkt im Ort. Die Nähe zu Leipzig ermöglicht zusätzlich den Zugang zu erweiterten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Beste Schulen und Kinderbetreuung vor Ort, kompetente ärztliche Betreuung, zuverlässige Einkaufsversorgung – und die S-Bahn bringt Sie schnell ins Zentrum Leipzigs. Das schafft optimale Vereinbarkeit von kleinstädtischer Lebensqualität und großstädtischen Chancen.
Vielseitiges Bebauungspotenzial
- Bauweise: Grundstück ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
- Grundstück ist laut Machbarkeitsstudie von 2016 auch für Doppelhaus mit 2 Vollgeschossen und Walmdach geeignet
- Je Haushälfte ca. 120 m² Wohnfläche möglich (gesamt ca. 240 m²)
- Unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten dank Bauträgerfreiheit
- Ideal auch für Investoren: Derzeit hat der Eigentümer keine zeitlichen Bebauungsvorgaben (Es wird jedoch empfohlen, sich beim Bauamt Markranstädt zu erkundigen, ob dies bei einem Eigentümerwechsel weiterhin Bestand hat)
Sonstige Informationen
Verkaufsansatz
Wir verfolgen einen selektiven Verkaufsansatz und bitten Interessenten um eine schriftliche Vorab-Information per E-Mail. Der Preis ist in gewissem Rahmen verhandelbar und hängt vom Bauvorhaben, Ihrem Finanzierungsstand und dem geplanten Zeitrahmen ab;
So funktioniert unser Verkaufsprozess
Schritt 1: Anfrage per E-Mail
Bitte senden Sie uns folgende Angaben:
Vollständige Kontaktdaten (Name, Telefon, E-Mail)
Geplantes Bauvorhaben (Einfamilienhaus, Doppelhaus etc.)
Geplante Wohnfläche in m²
Finanzierungsstatus und zeitlicher Rahmen
ggf. Ihre Preisvorstellung (Angebote unter 310.000,00 EUR können nicht berücksichtigt werden)
Dies ermöglicht uns einen zielgerichteten Dialog mit geeigneten Kaufinteressenten.
Schritt 2: Vorauswahl
Nach Prüfung Ihrer Anfrage nehmen wir bei Passung Kontakt mit Ihnen auf.
Schritt 3: Besichtigung & weitere Schritte
Besichtigungen und weiterführende Gespräche erfolgen nach erfolgreicher Vorauswahl.
Eigenständige Besichtigungen von der öffentlichen Straße aus sind jederzeit möglich.
Ausschlusskriterien
Folgende Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden:
Anfragen von Maklern, Vermittlern oder deren Beauftragten
Anfragen ohne erkennbaren Finanzierungsrahmen
Rechtliche Hinweise
Vollständigkeit & Gewährleistung
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Die Angaben sind unverbindlich und stellen kein verbindliches Verkaufsangebot dar.
Bei Abweichungen sind die amtlichen Unterlagen maßgeblich.
Planungsrecht & Bebauung
Alle Informationen zu Bebauungsmöglichkeiten sind unverbindlich.
Der verbindliche Bebauungsplan „Wohngebiet Am See“ sowie alle Bebauungsbestimmungen und Nutzungsregelungen sind eigenverantwortlich beim Bauamt Markranstädt zu prüfen.
Die Bebaubarkeit und Zulässigkeit des geplanten Bauvorhabens ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden zu klären.
Die Genehmigungsfähigkeit ist nicht Gegenstand dieser Anzeige.
Erschließung & Leitungen
Angaben zu Infrastruktur- und Versorgungsanschlüssen basieren auf aktuellen Informationen.
Die technische Machbarkeit und Verfügbarkeit ist eigenverantwortlich mit den Versorgungsträgern (KWL, EnviaNetz etc.) zu klären.
Für Änderungen oder Kosten der Anschlussbedingungen wird keine Haftung übernommen.
Haftung
Keine Haftung für die Richtigkeit von Entfernungs- und Zeitangaben.
Keine Haftung für Veränderungen bei Verkehrsanbindungen oder Infrastruktureinrichtungen.
Der Verkäufer haftet nicht für Informationen, die von Dritten oder allgemein zugänglichen Quellen stammen.
Datenschutz
Ihre Anfrage und Kontaktdaten werden ausschließlich zur Abwicklung des Grundstücksverkaufs genutzt.
Eine Weitergabe an Dritte – insbesondere Makler oder Vermittler – erfolgt nicht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wir verfolgen einen selektiven Verkaufsansatz und bitten Interessenten um eine schriftliche Vorab-Information per E-Mail. Der Preis ist in gewissem Rahmen verhandelbar und hängt vom Bauvorhaben, Ihrem Finanzierungsstand und dem geplanten Zeitrahmen ab;
So funktioniert unser Verkaufsprozess
Schritt 1: Anfrage per E-Mail
Bitte senden Sie uns folgende Angaben:
Vollständige Kontaktdaten (Name, Telefon, E-Mail)
Geplantes Bauvorhaben (Einfamilienhaus, Doppelhaus etc.)
Geplante Wohnfläche in m²
Finanzierungsstatus und zeitlicher Rahmen
ggf. Ihre Preisvorstellung (Angebote unter 310.000,00 EUR können nicht berücksichtigt werden)
Dies ermöglicht uns einen zielgerichteten Dialog mit geeigneten Kaufinteressenten.
Schritt 2: Vorauswahl
Nach Prüfung Ihrer Anfrage nehmen wir bei Passung Kontakt mit Ihnen auf.
Schritt 3: Besichtigung & weitere Schritte
Besichtigungen und weiterführende Gespräche erfolgen nach erfolgreicher Vorauswahl.
Eigenständige Besichtigungen von der öffentlichen Straße aus sind jederzeit möglich.
Ausschlusskriterien
Folgende Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden:
Anfragen von Maklern, Vermittlern oder deren Beauftragten
Anfragen ohne erkennbaren Finanzierungsrahmen
Rechtliche Hinweise
Vollständigkeit & Gewährleistung
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Die Angaben sind unverbindlich und stellen kein verbindliches Verkaufsangebot dar.
Bei Abweichungen sind die amtlichen Unterlagen maßgeblich.
Planungsrecht & Bebauung
Alle Informationen zu Bebauungsmöglichkeiten sind unverbindlich.
Der verbindliche Bebauungsplan „Wohngebiet Am See“ sowie alle Bebauungsbestimmungen und Nutzungsregelungen sind eigenverantwortlich beim Bauamt Markranstädt zu prüfen.
Die Bebaubarkeit und Zulässigkeit des geplanten Bauvorhabens ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden zu klären.
Die Genehmigungsfähigkeit ist nicht Gegenstand dieser Anzeige.
Erschließung & Leitungen
Angaben zu Infrastruktur- und Versorgungsanschlüssen basieren auf aktuellen Informationen.
Die technische Machbarkeit und Verfügbarkeit ist eigenverantwortlich mit den Versorgungsträgern (KWL, EnviaNetz etc.) zu klären.
Für Änderungen oder Kosten der Anschlussbedingungen wird keine Haftung übernommen.
Haftung
Keine Haftung für die Richtigkeit von Entfernungs- und Zeitangaben.
Keine Haftung für Veränderungen bei Verkehrsanbindungen oder Infrastruktureinrichtungen.
Der Verkäufer haftet nicht für Informationen, die von Dritten oder allgemein zugänglichen Quellen stammen.
Datenschutz
Ihre Anfrage und Kontaktdaten werden ausschließlich zur Abwicklung des Grundstücksverkaufs genutzt.
Eine Weitergabe an Dritte – insbesondere Makler oder Vermittler – erfolgt nicht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
Kleiberstr. 1
04420 Markranstädt
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Kleiberstr. 1
04420 Markranstädt
- Sachsen
Erstklassige Makrolage – Wertsteigerungsgarant
- Nur 10 km südwestlich vom Leipziger Zentrum
- Direkter Anschluss an A38, A9 und A14
- Neue S-Bahn S6 seit Dezember 2025
- Barrierefreier Bahnhof, moderne ÖPNV-Vernetzung
Exzellente Mikrolage – Wohngebiet „Am See"
- Kleiberstraße, Markranstädt – sehr ruhige Seelage
- Wenige Gehminuten zum Kulkwitzer See und Naherholungsgebiet
- Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Einkauf in unmittelbarer Nähe
- Günstige Verkehrsanbindung über Bus, Bahn und Autobahnen
Highlights
- LAGE – das wichtigste Kriterium für wertsteigende Immobilien ist hier perfekt erfüllt
- ABSOLUTE RARITÄT – solche Grundstücke in Seelage kommen praktisch nie auf den Markt
- DIREKT VOM EIGENTÜMER – faire Verhandlungen ohne Maklerkosten
- Zukunftssichere Verkehrsanbindung
- Familienfreundliches, wachsendes Umfeld
- Vollerschlossen:
✅ Stromanschluss - EnviaM-Netz verfügbar
✅ Trinkwasser - DN 100 Leitung in der Kleiberstraße
✅ Schmutzwasser - DN 250 Kanal in der Kleiberstraße
✅ Regenwasser - DN 300 Kanal in der Kleiberstraße
✅ Erschließungsstraße - Kleiberstraße vollständig ausgebaut
- Bauträgerfrei: freie Anbieter-/Architektenwahl
- Flexibler Zeitrahmen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Nur 10 km südwestlich vom Leipziger Zentrum
- Direkter Anschluss an A38, A9 und A14
- Neue S-Bahn S6 seit Dezember 2025
- Barrierefreier Bahnhof, moderne ÖPNV-Vernetzung
Exzellente Mikrolage – Wohngebiet „Am See"
- Kleiberstraße, Markranstädt – sehr ruhige Seelage
- Wenige Gehminuten zum Kulkwitzer See und Naherholungsgebiet
- Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Einkauf in unmittelbarer Nähe
- Günstige Verkehrsanbindung über Bus, Bahn und Autobahnen
Highlights
- LAGE – das wichtigste Kriterium für wertsteigende Immobilien ist hier perfekt erfüllt
- ABSOLUTE RARITÄT – solche Grundstücke in Seelage kommen praktisch nie auf den Markt
- DIREKT VOM EIGENTÜMER – faire Verhandlungen ohne Maklerkosten
- Zukunftssichere Verkehrsanbindung
- Familienfreundliches, wachsendes Umfeld
- Vollerschlossen:
✅ Stromanschluss - EnviaM-Netz verfügbar
✅ Trinkwasser - DN 100 Leitung in der Kleiberstraße
✅ Schmutzwasser - DN 250 Kanal in der Kleiberstraße
✅ Regenwasser - DN 300 Kanal in der Kleiberstraße
✅ Erschließungsstraße - Kleiberstraße vollständig ausgebaut
- Bauträgerfrei: freie Anbieter-/Architektenwahl
- Flexibler Zeitrahmen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
Weitere Angebote des Anbieters
0
Grundstück Prämium-Lage
Grundstück
79541 Lörrach
NOTVERKAUF – aus gesundheitlichen Gründen Grundstück in Prämium-Lage für Wohnbau (14-15 WEH) Besonderheit - Großer Bedarf an Wohnungen. Interessant für Investoren, Kapitalanleger, Bauunternehmer und Projektentwickler. ...
695.000 €
Kaufpreis
1.000 m²
Grundstücksfläche
45
Witten-Bommern: grosses Haus mit großem Grundstück zu ...
Haus
58452 Witten
Individuell ausgestattetes freistehendes Haus mit Fernblick, einem uneinsehbaren Innenhof und einem uneinsehbaren Grundstück mit einem großen Garten! Das Mietobjekt ist nur etwas für Gartenfreunde! Details werden nach ...
2.000 €
Kaltmiete (netto)
250 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
12
2Raumwohnung mit Wohnküche
Wohnung
58452 Witten
Diese Wohnung wird nur an maximal zwei Personen über 25 Jahren, die arbeiten, vermietet. Voraussetzung für einen Mietvertrag ist Berufstätig und Deutschsprachigkeit. Besichtigungen können nur Vormittags angeboten ...
500 €
Kaltmiete (netto)
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
41
3 Zm Gartenparadies, Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung ...
Wohnung
82110 Germering
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/439072/ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exzellent gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer seltenen Außenqualität. Sie befindet sich in ...
469.990 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
19
Hochwertige, neue 90qm Wohnung
Wohnung
72636 Frickenhausen
Diese exklusive 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche wurde im Jahr 2022 neu erbaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die sehr ruhige ...
1.155 €
Kaltmiete (netto)
90 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer