AIGNER - Attraktive Kapitalanlage in Pfaffenhofen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

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85276 Pfaffenhofen

270.000 € Kaufpreis

54,89 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Hausgeld	280 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54,89 m²
Zimmer	2
Baujahr	2015
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,89 qm befindet sich in einer im Jahr 2015 errichteten Wohnanlage im familienfreundlichen Pfaffenhofen an der Ilm. Die Immobilie punktet mit einer zeitgemäßen Ausstattung, zu der unter anderem Echtholzparkett in allen Wohnräumen, sowie eine komfortable Fußbodenheizung gehören. Durch die Südost-Ausrichtung gelangt vor allem am Vormittag angenehme Morgensonne in die Räume. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt als Besonderheit über ein eigenes Fenster für natürliches Tageslicht, sowie eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Für Ruhe und Privatsphäre sorgen dreifach verglaste Schallschutzfenster und installierte Rollläden. Praktisch gelöst ist die Wäschepflege durch einen eigenen Anschluss direkt im Flur der Wohnung, alternativ steht ein fester Platz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Induktionskochfeld ausgestattet. Ein natürliches Detail ist der Blick ins Grüne durch das direkt vor den Fenstern angelegte Schilfgras, das in den Sommermonaten als Sichtschutz dient. Die Bewohner können zudem den gemeinschaftlichen Innenhof mit Sitzgelegenheiten und einer kleinen Spielgelegenheit nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Dank der zuverlässigen Mieter, die das bestehende Mietverhältnis gerne langfristig fortführen möchten, bietet sich hier für Kapitalanleger eine unkomplizierte Investitionsmöglichkeit in einem gewachsenen Umfeld.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
270.000 Euro Wohnung + 20.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 290.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Zentrale Lage
- Sehr guter Energiekennwert
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Schallschutzfenster mit 3-Fachverglasung und Rollläden
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Flur
- Waschkeller mit eigenem platz für die eigene Waschmaschine und Trockner
- Eigenes abschliebares Kellerabteil
- Allgemeiner Fahrradkeller
- Aufzug im Haus
- Tiefgarageneinzellstellplatz
- Kleiner Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Unbefristet vermietet: Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 880 Euro + Stellplatz 50 Euro + 220 Euro Nebenkosten = 1.150 Euro Gesamtmiete

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85276 Pfaffenhofen

Lage & Infrastruktur

Die Lage dieser Immobilie bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen im charmanten Stadtkern von Pfaffenhofen an der Ilm, gepaart mit einer strategischen Anbindung, die dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanlieger mit anspruchsvollen Mietern gleichermaßen attraktiv macht.
Wer hier wohnt, schätzt die kurzen Wege. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Hauptplatz. Zweimal wöchentlich findet der traditionelle Wochenmarkt statt und verwandelt den Hauptplatz zum Kulinarischen Zentrum der Region. Frische Erzeugnisse direkt vom Bauern und das lebendige Treiben vor historischer Kulisse machen den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus.
Cafés, Restaurants, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Für Kapitalanleger ist die Lage im "Speckgürtel" der bayerischen Metropolen ein Garant für Wertstabilität. Pfaffenhofen fungiert als Drehscheibe zwischen den Top-Arbeitgebern Süddeutschlands.
Die Wohnung liegt im Herzen des Dreiecks München-Ingolstadt-Augsburg. Ob Pendler zu Audi in Ingolstadt, den großen Versicherungen und Tech-Konzernen in München oder in die die Fuggerstadt Augsburg – die Anbindung über die A9, B13 und B300 ist ideal.
Die Infrastruktur des ÖPNV ist ebenfalls exzellent. Die nächste Bushaltestelle liegt fast vor der Tür. Der Bahnhof Pfaffenhofen (ca. 1,5km) mit einer guten Taktung, sind Sie in nur ca. 30-35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof oder in ca. 20 Minuten in Ingolstadt mit dem Zug.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 35,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Hagn

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Hausgeld	280 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Hagn

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.