AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Unterhaching

998.000 €
Kaufpreis
120,48 m²
Wohnfläche
0 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9518057 Objektnummer: 42839
Aussenansicht
Terrassenbereich
Wohnzimmer
Diele
Kueche
Flur
Schlafzimmer
Gaestezimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Hobbyraum
Studio
Garten
Hobbyraum
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss

Kaufpreis

Kaufpreis 998.000 €
Maklerprovision 3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 120,48 m²
Nutzfläche 0 m²
Grundstücksfläche 380 m²
Zimmer 4
Baujahr 1967
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung

Beschreibung der Immobilie

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Das ca. 385 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für gute Lichtverhältnisse sowie einen sonnigen Gartenbereich. Der Zustand der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend gepflegt, wobei in den vergangenen Jahren wesentliche Erneuerungen vorgenommen wurden. So wurde das Dach im Jahr 2023 erneuert und die Heizungsanlage 2025 modernisiert.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem Windfang und einem separaten Gäste-WC. Von der Essdiele aus erschließen sich die Küche sowie das Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse einen fließenden Übergang in den Garten bietet. Im Obergeschoss stehen eine Diele, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz.
Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbyraum, eine Diele, einen Elektroraum, zwei weitere Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Studio im Dachgeschoss auszubauen und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Carport.

Ausstattungsmerkmale

 
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
- Doppelhaushälfte mit viel Potenzial
- ca. 146 m² Wohnfläche verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- ca. 385 m² großes Grundstück mit Südausrichtigung
- Bodenbeläge aus Parkett-, Laminat- und Steinboden
- Badezimmer und WC aus dem Baujahr
- ausbaubarer Dachboden für zusätzlichen Wohnraum
- zweifachverglaste Kunststofffenster aus 1995
- neue Fernwärme-Heizung aus 2025
- neues Dach aus 2023
- Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
- großzügiger, beheizter Hobbyraum im Keller
- Einzelgarage und Carport

Sonstige Informationen

Baujahr: 1967
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 188,64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
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Objektstandort
82008 Unterhaching

Lage & Infrastruktur

Im begehrten Münchner Süden liegt die Gemeinde Unterhaching, die sich trotz Großstadtnähe ein eigenständiges Gemeindeleben mit der Lebensqualität eines Gartenstadtteils bewahrt hat. Mit seiner günstigen Lage am Rande des wunderschönen Isarhochufers und in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst, lädt Unterhaching zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die ausgezeichnete Infrastruktur macht Unterhaching zu einem attraktiven Wohnort. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Das Gemeindeleben wird durch zahlreiche Vereine und Initiativen aktiv gestaltet, was zu einem starken Zusammenhalt in der Gemeinschaft führt. Die nahegelegene S-Bahn-Station Unterhaching (Linie S3) ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem und direkt in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt - ideal für Pendler und Stadtbesucher gleichermaßen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Über den nur wenige Minuten entfernten Mittleren Ring sowie die Autobahnen rund um München erreichen Sie zügig alle wichtigen Ziele im südlichen Umland, darunter zahlreiche Naherholungsgebiete, Badeseen und das wunderschöne Voralpenland.

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Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Kontakt
Telefon +49 (89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Frau Kira Bögl
Weitere Anbieterdaten

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