Reserviert Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in Rheine Dutum

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48431 Rheine

Frei ab: nach Vereinbarung

95.000 € Kaufpreis

44 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	95.000 €
Hausgeld	243,17 €
Maklerprovision	3,57
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	44 m²
Zimmer	2
Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Rheine im Ortsteil Dutum. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht.

Die Wohnung umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich stehen den Bewohnern eine Waschmaschine sowie ein Trockner mit Münzbetrieb zur Verfügung.

Ein eigener PKW Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit besonders als Kapitalanlage. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Der aktuelle Mieter wurde bereits über den Verkauf der Wohnung informiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und zweckmäßige Ausstattung. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
+ Loggia mit Zugang vom Wohnbereich
+ separates Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ eigener Kellerraum
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum mit Münzbetrieb
+ PKW Stellplatz direkt am Objekt
+ ruhige, stadtnahe Lage

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48431 Rheine

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Rheiner Stadtteil Dutum, links der Ems, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme sowie familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie verschiedene Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die „Neue Mitte Dorenkamp“ liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Rheiner Bahnhof sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Rheine an der Ems ist mit rund 82.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und bietet zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Kanu – die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist der NaturZoo Rheine in der Nähe der Saline Gottesgabe sowie des Klosters Bentlage. Darüber hinaus verfügt Rheine über eine gepflegte 27 Loch Golfanlage sowie ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahn A30 bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A31 und A1. Die Städte Osnabrück sowie die Niederlande sind jeweils in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Informationen

Eine attraktive Kaufgelegenheit, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die kompakte Wohnungsgröße sowie die ruhige Wohnlage bieten gute Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Ein Verkauf erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis. Eine angestrebte Eigennutzung bedarf der Mietvertragskündigung durch den Erwerber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Ein gültiger Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision übernimmt. Für den Käufer fällt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreises an. Diese Vereinbarung wird ebenfalls im notariellen Kaufvertrag festgehalten.

Im Sinne der Eigentümer bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine können ausschließlich über uns, Matzker Immobilien, angefragt werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie aufgrund gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und einer telefonischen Erreichbarkeit bearbeiten können. Nach Erhalt Ihrer Kontaktdaten lassen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Frau Julianna Eisfeld

0049257298425

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