(R)eserviert!Modernisierte 1 bis 2 Familien Stadtvilla mit Maisonettewohnung in Traumlage

Diese repräsentative Stadtvilla von 1929 mit 2 Wohneinheiten bietet Wohnraum und optional Büroflächen auf einem ca. 945 m² Grundstück.
Das Ensemble besticht durch eine gigantische Wohnfläche von ca 234 m² und weiteren ca 50 m² beheizten Nutzflächen zu Wohnzwecken im Souterrain.
So ergibt sich eine gesamt bewohnbare Fläche von ca 284 m² auf aller höchstem Niveau.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über weitere praktische Nutzflächen von ca 90 m².
Die umfassend sanierte Stadtvilla präsentiert sich als beeindruckendes Ensemble, das klassischen Architekturstil mit einer hochwertigen Ausstattung + hervorragender Infrastruktur vereint.
Durch umfassende Sanierungen (ca. 1999) sowie eine moderne technische Ausstattung bietet die Immobilie eine ideale Plattform für Familien / Mehrgenerationenhaushalte, sowie Eigentümer die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt trennen möchten.
Sie überzeugt mit massivem 36,5er Mauerwerk, vollständig isoliertem Dach und eine neue Gas-Brennwertheizung (BJ 2021).
Weitere technische Highlights sind die vollständig dreiadrige Elektrik mit FI-Schutz, gewerbliches BUS-System, zentrale Serververteilung im Kellergehäuse sowie SAT-TV und DSL-Anbindung.
Der Außenbereich punktet mit gepflegtem, eingefriedeten Garten mit Heckenbepflanzung, großzügigem gepflasterten Hof mit 5 Stellplätzen und zwei Garagen (mit klassischen Flügeltüren).
Die EG / KG Einheit (Aktuell als Büro genutzt) besticht durch eine klare Struktur und hochwertige Materialien.
Der Empfangsbereich und das Treppenhaus sind mit edlem Granitboden ausgestattet, während die Zimmer durch Teppichböden eine angenehme Akustik bieten.
Im EG (ca. 98m²) erschließt sich ein zentraler Flur sowie vier helle Wohnräume / Büroräume.
Von zwei dieser Räume gelangen Sie direkt auf die großzügige, gepflasterte Terrasse – ideal für Freizeit, kreative Pausen oder informelle Meetings im Freien.
Das Untergeschoss ist funktional und hochwertig ausgebaut.
Neben einem weiteren Zimmer / aktuell Beratungsraum und einem Windfang mit separatem Zugang finden sich hier eine Küche / aktuell Aufenthaltsraum mit Küche, zwei WCs sowie praktische Abstell- und Kellerräume / aktuell Archivräume.
Die Technikzentrale (Server/HWR) ist hier ebenfalls diskret untergebracht.
Über einen separaten Zugang und eine elegante Echtholztreppe in Leichtbauweise erreichen Sie den 2. OG / DG Maisonette Wohnbereich.
Dieser zweite Wohnbereich ist aktuell vollständig vermietet.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine warme, einladende Atmosphäre durch gepflegte Laminatböden und helle Räume.
Das Herzstück im 1. OG ist das geräumige Wohn-/Esszimmer.
Weiterhin haben Sie vom zentralen Flur / Dielenbereich im OG direkten Zugang zur Küche.
Von hier aus betreten Sie den ca. 15 m² großen Balkon / Dachterrasse mit Panoramablick über die Dächer von Heiligenstadt, der mit Natursteinfliesen belegt ist.
Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab.
Über die interne Diele erreichen Sie im 2. OG (Maisonettebene) zwei weitere flexible Zimmer (ideal als Gäste- oder Hobbyzimmer) sowie ein zweites Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, um heutigen Ansprüchen an Komfort und Effizienz gerecht zu werden (vgl. Punkt "Ausstattung").
Ob als kombiniertes (Teil-) Anlageobjekt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Eigennutzung – diese Stadtvilla überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die moderne technische Ausstattung und die gelungene Aufteilung in diskrete aufgeteilte Wohnbereiche.

Haben wir Ihr Interesse an diesem stilvollen Wohnensemble in gesuchter Stadtrandlage mit Panoramablick über Heiligenstadt geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich, Granit
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.