Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Rheine-Mesum!

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48432 Rheine / Mesum

Frei ab: nach Absprache

299.000 € Kaufpreis

147 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	109 m²
Grundstücksfläche	468 m²
Zimmer	7
Baujahr	1966
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 468 m² großen Grundstück attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und das Potenzial für eine flexible Nutzung.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung auf ca. 79m² ist aktuell vermietet und sorgt für eine stabile Mieteinnahme mit 520 € pro Monat. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 68m² steht leer und kann sofort bezogen oder nach individuellen Vorstellungen modernisiert und vermietet werden. Im Dachgeschoss gibt es weitere ca. 35m² wohnähnliche Fläche, die flexibel genutzt werden kann. Damit eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die teilweise selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen mit steigerungspotential erzielen möchten.

Beide Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit hellen Räumen, separaten Küchen und Tageslichtbädern. Der Garten rund um das Haus bietet Platz zur Erholung und kann gemeinschaftlich oder getrennt genutzt werden.

Der Keller bietet großzügige Stellflächen und ist zusätzlich mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.
Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus.

Dank der Kombination aus vermieteter und freier Einheit ist dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wertsteigerung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Öl-Heizung aus 2024
+ Zweifach-verglaste Kunststofffenster
+ Modernisierte Bäder im EG 2014 und OG 2020
+ Fußbodenheizung in den Badezimmern
+ Balkon und Garten mit Südausrichtung
+ Ruhige, zentrale Lage in Rheine-Mesum
+ Garage und Stellplatz
+ Kellerräume für zusätzliche Stellfläche
+ Sichere Mieteinnahmen mit Steigerungspotential

Energie

Energieeffizienzklasse F · 186.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-12-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	186.90
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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48432 Rheine / Mesum

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Rheiner Stadtteil Mesum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Das Ortszentrum von Mesum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Gastronomie ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Mesum ist einer der größten und beliebtesten Stadtteile von Rheine und bietet mit seinem dörflich geprägten Charakter und der guten Infrastruktur eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Mesum liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und Rheine. Auch mit dem Auto sind die Städte Rheine, Emsdetten und Münster über die B481 oder die nahegelegene A30 schnell erreichbar.

Sonstige Informationen

Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, aber auch für (teilweise) Eigennutzer. Die Größe des Hauses, die ruhige Lage sowie die Aufteilung der Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen oder aber für eine sichere Vermietbarkeit.

Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Herr Ewald Bogmann

004915563385659

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