Doppelt investieren, doppelt profitieren - 2 ETW in Stadtfeld Ost

1 / 1

39108 Magdeburg

148.800 € Kaufpreis

83,68 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	148.800 €
Maklerprovision	3,5% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83,68 m²
Nutzfläche	91,93 m²
Zimmer	3
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Wohnungspaket umfasst zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung und solider Ausstattung.

Die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen funktionalen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die 1-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit effizienter Flächennutzung. Die separate Küche bietet Zugang zum Balkon und schafft damit zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot dieser Einheit ab.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum im Kellergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küchenbereiche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesenböden verfügen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Bereits im Jahr 2006 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 584,36 EUR monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 361,76 EUR, davon sind 246,20 EUR umlagefähig sowie 74,72 EUR nicht umlagefähig. Die monatliche Zuführung zu den Rücklagen beträgt für beide Wohnungen zusammen 40,84 EUR. Die derzeitige Rendite liegt bei 4,7 %.

Dieses Wohnungspaket stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Ertragsbasis dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Keller	Ja

Diese Wohnungen im Paket sind wie folgt ausgestattet:

2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche
- Küche
- Flur
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche

1-Raum-Wohnung im 2.OG:
- Wohn- und Schlafbereich
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne

Kellergeschoss:
- jede Wohnung verfügt über eigenen Kellerraum,

Sonstiges:
- Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet
- Kochbereich und Bad mit Fliesenboden ausgestattet
- Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert
- Gebäude 2006 umfassend kernsaniert

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-04-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1953
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	82.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

39108 Magdeburg

Lage & Infrastruktur

Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, grünen Alleen und der Nähe zur Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Magdeburg - im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Es besteht ein direkter Anschluss an die Stadtautobahn, mit Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14 . Der Personennahverkehr, ist durch Bus und Straßenbahn gewährleistet und der Hauptbahnhof ist fußläufig, gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgung, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Umliegend sind diverse Ärzte, Apotheke, Post, Dienstleister, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten ansässig.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0170 359 21 26
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn

Ansprechpartner/in: Frau Antje Korn

00491703592126

Weitere Anbieterdaten