Attraktive Erdgeschosswohnung in zentraler Lage - Stadtfeld Ost

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39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost, Sachsen-Anhalt

71.800 € Kaufpreis

41,44 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	71.800 €
Maklerprovision	3.500,00 Euro zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	41,44 m²
Nutzfläche	46,3 m²
Zimmer	2
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche und helle 2-Raum-Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca 41,44 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 121 Wohneinheiten, verteilt auf 6 Eingänge, im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut und 2006 einer Kernsanierung unterzogen. Die Heizung wurde 2022 erneuert, sodass sowohl die technische Ausstattung als auch die Wohnqualität gut und zuverlässig sind.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, angenehmes Wohnambiente. Die Erdgeschoss-Hochparterrrelage sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Die Lage in Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen sowie Cafés und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante Immobilie mit guter Vermietbarkeit in zentraler Lage.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 180,88 Euro und setzen sich aus 123,10 Euro umlagefähigen Betriebskosten, 37,36 Euro nicht umlagefähigen Kosten sowie 20,42 Euro für die Instandhaltungsrücklage zusammen.

Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 269,36 Euro.
Rendite von
ca. 4,5 %

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Diese 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre ist wie folgt ausgestattet:

- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche,
- Küche,
- Flur,
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche,

Kellergeschoss:
- eigener Kellerraum,

Sonstiges:
- Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet,
- Kochbereich und Bad mit Fliesenboden ausgestattet,
- Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert,
- Gebäude 2006 umfassend kernsaniert.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-04-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1953
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	82.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, grünen Alleen und der Nähe zur Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Magdeburg - im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Es besteht ein direkter Anschluss an die Stadtautobahn, mit Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14 . Der Personennahverkehr, ist durch Bus und Straßenbahn gewährleistet und der Hauptbahnhof ist fußläufig, gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgung, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Umliegend sind diverse Ärzte, Apotheke, Post, Dienstleister, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten ansässig.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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