Kapitalanlage: 4er WG voll saniert 6% Rendite 38.000€ Kaltmiete, provisionsfrei von privat
635.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9517627
Objektnummer: 437794
Kaufpreis
| Kaufpreis | 635.000 € |
| Hausgeld | 543 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 74 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1966 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 125 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese vollständig sanierte 4-Zimmer-WG-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage im Münchner Westen dar. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und speziell für eine hochwertige WG-Vermietung konzipiert.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche befinden sich vier gut geschnittene und vollständig möblierte WG-Zimmer, eine moderne Gemeinschaftsküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine stabile WG-Vermietung.
Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.000 € und ergibt bei einem Kaufpreis von 635.000 € eine attraktive Rendite von rund 6%.
Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist sofort für die WG-Vermietung geeignet. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Erstvermietungsgarantie. Fertigstellung 01.07.2026.
Kennzahlen der Kapitalanlage:
- Kaufpreis: 635.000 €
- JNKM: ca. 38.000 €
- Bruttorendite: ca. 6 %
- 4-Zimmer-WG-Konzept
- voll möbliert
- Balkon
- Kellerabteil
- Aufwand Sanierung/Möbel: 65.000€
Auf ca. 73 m² Wohnfläche befinden sich vier gut geschnittene und vollständig möblierte WG-Zimmer, eine moderne Gemeinschaftsküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine stabile WG-Vermietung.
Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.000 € und ergibt bei einem Kaufpreis von 635.000 € eine attraktive Rendite von rund 6%.
Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist sofort für die WG-Vermietung geeignet. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Erstvermietungsgarantie. Fertigstellung 01.07.2026.
Kennzahlen der Kapitalanlage:
- Kaufpreis: 635.000 €
- JNKM: ca. 38.000 €
- Bruttorendite: ca. 6 %
- 4-Zimmer-WG-Konzept
- voll möbliert
- Balkon
- Kellerabteil
- Aufwand Sanierung/Möbel: 65.000€
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Aubing im Westen der Landeshauptstadt.
Aubing verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der S-Bahnhof Westkreuz mit den Linien S6 und S8 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Flughafen München.
Auch mit dem Auto besteht eine exzellente Anbindung über das Autobahnkreuz München West zu den Autobahnen A8, A96 und A99.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Aubinger Lohe sowie zur Langwieder Seenplatte.
Durch die hohe Nachfrage nach möblierten Zimmern in München stellt der Standort eine sehr stabile Grundlage für eine langfristige WG-Vermietung dar.
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Aubing im Westen der Landeshauptstadt.
Aubing verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der S-Bahnhof Westkreuz mit den Linien S6 und S8 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Flughafen München.
Auch mit dem Auto besteht eine exzellente Anbindung über das Autobahnkreuz München West zu den Autobahnen A8, A96 und A99.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Aubinger Lohe sowie zur Langwieder Seenplatte.
Durch die hohe Nachfrage nach möblierten Zimmern in München stellt der Standort eine sehr stabile Grundlage für eine langfristige WG-Vermietung dar.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und als sofort vermietbare WG-Kapitalanlage übergeben. Das Vermietungskonzept ist bereits erprobt und auf eine langfristig stabile Zimmervermietung ausgelegt.
Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.000 €. Es wird eine Erstvermietungsgarantie übernommen.
Ein Teil der im Exposé gezeigten Bilder zeigt eine vergleichbare Referenzwohnung mit identischem Ausbau und Möblierungsstandard.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und als sofort vermietbare WG-Kapitalanlage übergeben. Das Vermietungskonzept ist bereits erprobt und auf eine langfristig stabile Zimmervermietung ausgelegt.
Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.000 €. Es wird eine Erstvermietungsgarantie übernommen.
Ein Teil der im Exposé gezeigten Bilder zeigt eine vergleichbare Referenzwohnung mit identischem Ausbau und Möblierungsstandard.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
81243 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81243 München
- Bayern
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet, um eine langfristig stabile WG‑Vermietung zu ermöglichen.
Ausstattungsmerkmale:
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
modernisierte Elektrik
helle Räume mit großen Fenstern
großzügiger Balkon
Kellerabteil
Alle WG-Zimmer sind vollständig möbliert:
Bett
Kleiderschrank
Schreibtisch
Stuhl
Beleuchtung
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vollständig für eine WG-Vermietung eingerichtet.
Hinweis zu den Bildern:
Ein Teil der Fotos zeigt eine vergleichbare, bereits realisierte WG-Wohnung mit identischem Ausbau und Möblierungsstandard.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattungsmerkmale:
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
modernisierte Elektrik
helle Räume mit großen Fenstern
großzügiger Balkon
Kellerabteil
Alle WG-Zimmer sind vollständig möbliert:
Bett
Kleiderschrank
Schreibtisch
Stuhl
Beleuchtung
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vollständig für eine WG-Vermietung eingerichtet.
Hinweis zu den Bildern:
Ein Teil der Fotos zeigt eine vergleichbare, bereits realisierte WG-Wohnung mit identischem Ausbau und Möblierungsstandard.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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