Premium Einfamilienhaus in Wittlich (Lüxem), ruhige Lage
325.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9517600
Objektnummer: 437321
Terrasse
Frontansicht
Luftbild
Bad 1. OG
Zimmer
Treppe
Schlafzimmer
Dachboden
Garten
Wohnzimmer
Teich
Küche
Hof
Außentreppe
Esszimmer
Kamin
Bad EG
Eingangsbereich
Haustür
Türsteher
Kaufpreis
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 585 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1925 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 337 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Exklusives Einfamilienhaus im italienischen Landhausstil in Wittlich-Lüxem. Ruhige Premiumlage.
Folgende Highlights und Ausstattungsmerkmale hat das Haus zu bieten:
- Fußbodenheizung in Küche, Wohn- und Esszimmer, Diele, und Bad - ansonsten Radiatoren
- offener Kamin im Wohnzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Innenhof mit eingebautem Grillofen
- Böden Teils mit Parkett, teils mit handgemalten italienischen und französischen teracotta Fliesen
- große angebaute Scheune, ausbaufähig.
- riesiges Grundstück in Hanglage
- Garage und Auffahrt
- Objekt wurde ständig nach Bedarf renoviert
- Ölheizung mit neuen Öltanks (2024)
- Schieferdach
- größenteile Doppelverglasung
- Küche mit Miele Geräten, guter Zustand
- Sackgasse, nur Anliegerverkehr
Warum dieses Haus seinen Preis wert ist
Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine Eigenschaften, sondern durch die Gesamtsituation, die den Kaufpreis nachvollziehbar und attraktiv macht:
Premiumlage in Lüxem: Wohngegenden dieser Qualität sind knapp. Wenig Fluktuation, stabile Nachfrage, hohe Werthaltigkeit. Das ist ein Standortfaktor, der langfristig trägt.
Gehobenes Umfeld: Gepflegte Einfamilienhaus-Struktur, ruhige Straßen, angenehme Nachbarschaft. Genau diese Wohnqualität ist der Grund, warum Käufer hier gezielt suchen.
Seltenheit am Markt: Einfamilienhäuser in dieser Lage kommen nur sporadisch in den Verkauf. Knappheit erhöht nicht nur die Attraktivität, sondern schützt auch den Wert.
Folgende Highlights und Ausstattungsmerkmale hat das Haus zu bieten:
- Fußbodenheizung in Küche, Wohn- und Esszimmer, Diele, und Bad - ansonsten Radiatoren
- offener Kamin im Wohnzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Innenhof mit eingebautem Grillofen
- Böden Teils mit Parkett, teils mit handgemalten italienischen und französischen teracotta Fliesen
- große angebaute Scheune, ausbaufähig.
- riesiges Grundstück in Hanglage
- Garage und Auffahrt
- Objekt wurde ständig nach Bedarf renoviert
- Ölheizung mit neuen Öltanks (2024)
- Schieferdach
- größenteile Doppelverglasung
- Küche mit Miele Geräten, guter Zustand
- Sackgasse, nur Anliegerverkehr
Warum dieses Haus seinen Preis wert ist
Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine Eigenschaften, sondern durch die Gesamtsituation, die den Kaufpreis nachvollziehbar und attraktiv macht:
Premiumlage in Lüxem: Wohngegenden dieser Qualität sind knapp. Wenig Fluktuation, stabile Nachfrage, hohe Werthaltigkeit. Das ist ein Standortfaktor, der langfristig trägt.
Gehobenes Umfeld: Gepflegte Einfamilienhaus-Struktur, ruhige Straßen, angenehme Nachbarschaft. Genau diese Wohnqualität ist der Grund, warum Käufer hier gezielt suchen.
Seltenheit am Markt: Einfamilienhäuser in dieser Lage kommen nur sporadisch in den Verkauf. Knappheit erhöht nicht nur die Attraktivität, sondern schützt auch den Wert.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Werthaltigkeit statt Kompromiss: Wer nicht nur Quadratmeter kauft, sondern Standortqualität, Umfeld und Lebensstandard, landet genau hier.
Bemerkungen:
Werthaltigkeit statt Kompromiss: Wer nicht nur Quadratmeter kauft, sondern Standortqualität, Umfeld und Lebensstandard, landet genau hier.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die nicht „irgendein Haus“ suchen, sondern eine wertige Lage, ein gutes Umfeld und die Sicherheit, dass sich Qualität auch langfristig auszahlt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die nicht „irgendein Haus“ suchen, sondern eine wertige Lage, ein gutes Umfeld und die Sicherheit, dass sich Qualität auch langfristig auszahlt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
54516 Wittlich
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
54516 Wittlich
- Rheinland-Pfalz
Alltagskomfort plus Ruhe: Sie wohnen entspannt, ohne „ab vom Schuss“ zu sein. Das ist die Lage, die Familien und anspruchsvolle Eigennutzer bevorzugen. Sie erreichen die Mosel in 10 Autominuten sowie Einkaufsmöglichkeiten und auch ein Krankenhaus in 5 Minuten.
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Wittlich, im charmanten und gehobenen Ortsteil Lüxem, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit: ruhiges Umfeld, gepflegte Nachbarschaft und ein Wohngefühl, das man in dieser Kombination nicht oft findet.
Die Vorteile von Wittlich-Lüxem
Lüxem steht für ruhiges, gehobenes Wohnen mit sehr guter Anbindung an Wittlich und die Region. Kurze Wege in die Stadt, gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld mit deutlich höherer Lebensqualität als typische Mischlagen. Wer hier kauft, kauft bewusst: wegen Ruhe, Niveau und Stabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Wittlich, im charmanten und gehobenen Ortsteil Lüxem, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit: ruhiges Umfeld, gepflegte Nachbarschaft und ein Wohngefühl, das man in dieser Kombination nicht oft findet.
Die Vorteile von Wittlich-Lüxem
Lüxem steht für ruhiges, gehobenes Wohnen mit sehr guter Anbindung an Wittlich und die Region. Kurze Wege in die Stadt, gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld mit deutlich höherer Lebensqualität als typische Mischlagen. Wer hier kauft, kauft bewusst: wegen Ruhe, Niveau und Stabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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21509 Glinde
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