Perfekt für Singles & Paare – Rückzug mit Stellplatz

Wohnraum mit Balkonzugang - (KI generiert)

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40595 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

279.000 € Kaufpreis

65,9 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65,9 m²
Gesamtfläche	65,9 m²
Grundstücksfläche	2.579 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1983
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Wohnung in Düsseldorf begeistert mit einer hellen, freundlichen Ausstrahlung und einem modernen, hervorragend geschnittenen Grundriss. Großzügige Fenster schenken den Räumen eine angenehme Leichtigkeit und unterstreichen das stilvolle, gepflegte Ambiente.
Der sonnige Balkon mit schöner Aussicht lädt zu entspannten Momenten unter freiem Himmel ein und wird schnell zum kleinen Lieblingsplatz im Alltag. Komfort bieten zudem der Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus und die sehr gute Anbindung in die Innenstadt runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab.

Dateien

Energieausweis Helene Weber ... Grundriss.pdf Finanzierungsvorschlag-FALC-SN ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Keller	Ja

Highlights auf einen Blick:
+ Bequemer Tiefgaragenstellplatz – komfortabel ankommen und entspannt zuhause sein
+ Sonniger Balkon mit zauberhafter Aussicht – ein Lieblingsplatz für Morgenkaffee und Abendhimmel
+ Liebevoll gepflegte Wohnung mit einladender Atmosphäre
+ Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Lichtdurchflutete Räume und ein moderner, wunderbar durchdachter Grundriss
+ Separater Kellerraum mit praktischem Stauraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum – sicher und ordentlich untergebracht
+ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stilvollem Erscheinungsbild
+ Hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt – urban und dennoch ruhig wohnen

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/5jsl
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 03. 2026
Gültig bis	12.03.2036
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40595 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung in der Helene-Weber-Straße 11 liegt im ruhigen und gewachsenen Düsseldorfer Stadtteil Hellerhof, der besonders für seine familienfreundliche und grüne Umgebung geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt; größere Kliniken befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und im Stadtgebiet Düsseldorf.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Düsseldorf-Hellerhof sowie Buslinien gegeben, sodass die Düsseldorfer Innenstadt und benachbarte Städte schnell erreicht werden können. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen besteht zudem eine komfortable Anbindung für den Individualverkehr.

Sonstige Informationen

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Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter.
Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung.
Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 84043716
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr