Design trifft Natur: Hochwertige, lichtdurchflutete Architektenwohnung mit Balkon und Gartenblick!

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56410 Montabaur

Frei ab: sofort

1.500 € Kaltmiete

1.850 € Warmmiete inkl. NK

15,79 € Preis/m² ca.

95 m²

Einbauküche

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.850 €
Kaution	4.050 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	3
Baujahr	2008
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Wohnen auf höchstem Niveau! Diese ca. 100 m² große 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem, im Jahr 2009 fertig gestellten, Architektenhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Ein eigener Eingang führt Sie in die Diele dieser traumhaften Wohnung. Bodentiefe Fenster in den Wohn- und Schlafräumen, deckenhohe Zimmertüren, hochwertiger Nussbaumparkettboden bzw. Fliesen in den Bädern bieten Ihnen höchste Wohnqualität.

Das großzügige Tageslichtbad bietet Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche. Highlight der Wohnung ist das ca. 40 m² große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Gäste-WC sowie ein PKW -Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist für 1-2 Personen geeignet, Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

- Architektenhaus
- eigener Eingang
- hochwertige Ausstattung
- renoviert
- Einbauküche
- bodentiefe Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- überdachter Balkon
- elektrische Raffstores
- barrierearm
- PKW Stellplatz
- Hauswirtschaftsraum
- maximal 2 Personen
- keine Haustierhaltung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-20
Baujahr (laut Energieausweis)	2008
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	80.20
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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56410 Montabaur

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Kreisstadt Montabaur.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto den ICE-Bahnhof (ca. 3 km) und verschiedene Supermärkte (Rewe, Netto...), Restaurants, Bäckereien und Ärzte. An Freizeitmöglichkeiten finden Sie hier mehr als genug! Von Minigolf, Kino, Skatepark, Spielplätze, Spaziergänge im Schloss Montabaur bis zu Besuchen im Mons-Tabor-Bad ermöglicht Ihnen Montabaur viel Abwechslung.
Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 1 bis 2 km.
Die Stadthalle ist für verschiedene Veranstaltungen wie Tagungen, Konferenzen, Konzerte, Theater und Events geeignet.

Sonstige Informationen

Montabaur liegt in der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Ansprechpartner/in: Frau Kerstin Heinen

004926029103980

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	350 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.850 €
Kaution	4.050 €

Ansprechpartner/in: Frau Kerstin Heinen

004926029103980

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.