Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bad Honnef

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53604 Bad Honnef

185.000 € Kaufpreis

64 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 64 m² eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wird über ein modernes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk effizient versorgt.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus 2004 und bieten eine solide energetische Grundlage. Verschiedene Bodenbeläge wie PVC, Parkett und Teppich sind vorhanden.
Ein Stellplatz kann über die Hausgemeinschaft angemietet werden. Insgesamt eine Wohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial für individuelle Gestaltung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Keller	Ja

-2-Zimmer-Etagenwohnung
-Ca. 64 m² Wohnfläche
-Baujahr 1969
-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
-Rollläden
-Kellerraum vorhanden
-individueller Waschmaschinenstellplatz im Keller
-KFZ-Stellplatz über die Hausgemeinschaft anmietbar
-Beheizung über Blockheizkraftwerk (Gas)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2004)
-Bodenbeläge: Parkett, PVC und Teppich
-Wohnung steht leer
-Renovierungsbedürftiger Zustand

Energie

Energieeffizienzklasse E · 153.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-06-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1968
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	153.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53604 Bad Honnef

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Annatals, mit direktem Zugang zum Naturerholungsgebiet Siebengebirge, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Honnef, das überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung bietet ein ruhiges Wohnambiente bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Honnef sowie der Rhein liegen nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Zentrums und der Region Bonn. Insgesamt eine attraktive Wohnlage mit hohem Wohnkomfort.

Ansprechpartner/in: Herr Ben Baur

00492681789970

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Ben Baur

00492681789970

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.