4-Zimmerwohnung mit Terrasse, großem Garten und EBK o. Makler!!!

Ringstraße 5 77654 Offenburg, Baden-Württemberg
Frei ab: sofort
409.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
117 m²
Zimmer
4
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 409.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche117 m²
Zimmer4
Etagen1
Stockwerk0
Baujahr1963
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Erdgeschosswohnung direkt gelegen an den Reben kann ab sofort erworben werden. Die derzeitigen Mieter ziehen zum 01.11.2025 aus, einer eigenen Nutzung oder neuen Vermietung steht somit nichts im Weg. Vier hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Besonders attraktiv wird die Erdgeschosswohnung dadurch, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern auch die riesige Freifläche am Haus welche exklusiv dieser Wohnung zugeschrieben ist - die gesamte Grünfläche, die auf den ersten Bildern der Anzeige zu sehen ist, gehört als Gartenfläche zur Erdgeschosswohnung - Das ist einmalig! ( Sondernutzungsrecht kompletter Garten ) . Eine Einbauküche sowie zwei Stellplätze ( 1 x Garage + 1 Stellplatz vor der Garage ) für Ihr Auto und ein Kellerraum ( komplett abgeschlossen ) stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Das Haus wurde um 2009 - 2010 in weiten Bereichen saniert. Ein kompletter Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster, eine kontrollierte Raumbelüftung in allen Zimmern, neue Wohnungseingangstüren sowie die Erneuerung der Haupteingangstür waren obligatorisch. Die Heizungsanlage wurde in dem Zug ebenfalls erneuert. Eine Ölkesselanlage mit Solarunterstützung ( Pufferspeicher ) verhilft zu einem jährlichen anteiligem Ölverbrauch für diese Wohnung von ca. 700-800l ( Über Ölzähler nachgewiesen ). Das ist ein Spitzenwert. Das Dach wurde ebenfalls erneuert und im Jahr 2022 folgte ergänzend eine Wallbox für das Elektrofahrzeug in der dazugehörigen Garage. Es stehen keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten an. Die Böden sind eine Kombination aus Echtholzparkett, Laminat und Fliesen. Im Kaufpreis ist die eingebaute Küche, sämtliche Stellplätze und die gesamte Gartenfläche enthalten.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wallbox in der Garage

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert73 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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Ringstraße 5
77654 Offenburg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur


Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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