3 voll vermietete Wohn/Geschäftshäuser | Investmentpaket im Leipziger Umland | IST-Rendite 9 %!
1.850.000 €
Kaufpreis
599,69 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9513150
Objektnummer: 502818
Haus33_Gesamtansicht
Haus2+4_Frontalansicht
Haus2+4_Eckansicht
Haus4_Vorderansicht
Haus2+4_Rückansicht
Haus2+4_Hofansicht
Haus4_Rückansicht
Haus2+4_Weg zum Hinterhof
Haus2+4_Marktplatz
Haus33_Außenansicht
Haus33_Vorderansicht
Haus33_Frontalansicht
Haus33_Eckansicht
Haus33_Rückansicht
Haus33_Straßenseitig
Haus33_Fitnessstudio+Parkplatz
Haus33_Haupteingang
Haus 33_Durchgang vom Hof
Haus33_Hinterhof
Haus33_Parkplätze
Haus33_zahlreiche Parkplätze
Haus 33_Parkplatz Haupteingang
Haus33_Vor dem Eiscafe
Haus2_Treppenhaus
Haus4_Treppenhaus
Haus4_Treppen nach oben
Haus4_Treppen nach unten
Haus4_helles Treppenhaus
Haus33_Eingangsbereich
Haus33_Treppenhaus im EG
Haus33_Treppen nach oben
Haus33_Hausflur im DG
Haus33_Keller
Haus2_GE im EG
Haus2_GE im EG Seitenansicht
Haus 4_GE - EG Eingangsbereich
Haus4_GE im EG Verkaufsraum
Haus33_DG_GE06_Küche
Haus33_DG_GE06_Badezimmer
Haus33_DG_GE06_WC
Haus33_DG_GE06_Flur
Haus33_DG_GE06_Hauptraum
Haus33_DG_GE06_Nebenraum
Haus 33_DG_GE08_Raum1
Haus 33_DG_GE08_Raum2
Haus33_DG_GE08_Küche
Haus33_DG_GE08_Flur
Haus33_DG_GE08_Bad
Haus33_DG_GE08_Vorraum
Haus33_DG_GE11
Haus33_DG_GE11_Raumansicht
Haus33_DG_GE11_Ausgang
Haus33_DG_GE11_Fensteransicht
Haus33_DG_GE11_Sanitärräume
Haus33_DG_GE11_WC
Haus33_Fitnesscenter Sanitär
Haus33_Fitnesscenter
Exposé anfordern
Über uns
Immobilienbewertung
Grundriss_Haus 2_1.OG_WE01
Grundriss_Haus 2_1.OG_WE02
Grundriss_Haus 2_2.OG_WE03
Grundriss_Haus 2_2.OG_WE04
Grundriss_Haus 2_DG_WE05
Grundriss_Haus 2+4_EG_Gewerbe
Grundriss_Haus 4_1.OG_WE01
Grundriss_Haus 4_1.OG_WE02
Grundriss_Haus 4_2.OG_WE03
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Grundriss_Haus 4_DG_WE05
Grundriss_Haus 33_1.OG_Gewerbe
Grundriss_Haus 33_DG_Gewerbe
Grundriss_Haus 33_EG_Gewerbe
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.850.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 892,19 € |
| Maklerprovision | 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 599,69 m² |
| Grundstücksfläche | 2.264 m² |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Frohburg ist eine charmante Kleinstadt im Süden Sachsens, die durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an Leipzig besonders Investoren anspricht, die ruhige Wohnlagen mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen.
Die Immobilienpreise sind im Vergleich zur Großstadt noch moderat, was insbesondere Kapitalanlegern attraktive Einstiegsmöglichkeiten bietet. Durch gezielte Infrastrukturmaßnahmen und den Zuzug junger Familien steigt die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich.
Das Angebot im Zentrum von Frohburg besteht aus:
- einem Geschäftshaus mit 11 Gewerbeeinheiten auf 1.200 m² Fläche, Baujahr 1993, welches Ärzte, Apotheke, zahntechnisches Labor, Gastronomie, Fitnessstudio, Gesundheit/Pflege und Büros beherbergt mit großem angrenzendem Mietparkplatz
- zwei zusammenhängenden Wohn- und Geschäftshäusern, die über 2 großzügige Ladengeschäfte und 10 Wohneinheiten auf 874 m² teilweise mit Balkonen verfügen. Das Herzstück des Objektes ist das 1850 gebaute denkmalgeschützte spätbarocke „Bürgerhaus“, das 1998 komplett saniert wurde. Im Zuge dessen wurden im gleichen Jahr zwei Wohn-Flügel angebaut.
- 22 Außenstellplätze, welche sich teilweise auf einem separaten Flurstück (Bauland) befinden
Alle angebotenen Einheiten sind zuverlässig vermietet und hervorragend gepflegt.
Die Immobilienpreise sind im Vergleich zur Großstadt noch moderat, was insbesondere Kapitalanlegern attraktive Einstiegsmöglichkeiten bietet. Durch gezielte Infrastrukturmaßnahmen und den Zuzug junger Familien steigt die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich.
Das Angebot im Zentrum von Frohburg besteht aus:
- einem Geschäftshaus mit 11 Gewerbeeinheiten auf 1.200 m² Fläche, Baujahr 1993, welches Ärzte, Apotheke, zahntechnisches Labor, Gastronomie, Fitnessstudio, Gesundheit/Pflege und Büros beherbergt mit großem angrenzendem Mietparkplatz
- zwei zusammenhängenden Wohn- und Geschäftshäusern, die über 2 großzügige Ladengeschäfte und 10 Wohneinheiten auf 874 m² teilweise mit Balkonen verfügen. Das Herzstück des Objektes ist das 1850 gebaute denkmalgeschützte spätbarocke „Bürgerhaus“, das 1998 komplett saniert wurde. Im Zuge dessen wurden im gleichen Jahr zwei Wohn-Flügel angebaut.
- 22 Außenstellplätze, welche sich teilweise auf einem separaten Flurstück (Bauland) befinden
Alle angebotenen Einheiten sind zuverlässig vermietet und hervorragend gepflegt.
Ausstattungsmerkmale
| Balkone | 1 |
| Keller |
- GESCHÄFTSHAUS MIT MIETPARKPLATZ UND WOHNHAUSKOMPLEX MIT LADENGESCHÄFTEN
- IST-Rendite 8,93 %
- IST-Faktor 11,2
- Zentrale Lage
- hervorragende Infrastruktur
- gute Verkehrsanbindung
- 13 Gewerbeeinheiten
- 10 Wohneinheiten
- ca. 2073 m² vermietbare Fläche
- drei Flurstücke mit insgesamt 2264 m²
- 22 Außenstellplätze, u.a. auf einem separaten Flurstück (Bauland)
- JNKM IST ca. 165.237,96 €
- IST-Rendite 8,93 %
- IST-Faktor 11,2
- Zentrale Lage
- hervorragende Infrastruktur
- gute Verkehrsanbindung
- 13 Gewerbeeinheiten
- 10 Wohneinheiten
- ca. 2073 m² vermietbare Fläche
- drei Flurstücke mit insgesamt 2264 m²
- 22 Außenstellplätze, u.a. auf einem separaten Flurstück (Bauland)
- JNKM IST ca. 165.237,96 €
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04654 Frohburg
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
04654 Frohburg
- Sachsen
Frohburg bietet als Wohnstandort eine reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Leipzig. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Kohrener Landes, bietet die Stadt ein lebensfreundliches Umfeld mit gewachsenem Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
Besonders vorteilhaft ist die verkehrstechnische Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B95 sowie den eigenen Bahnhof sind wichtige Städte der Region schnell erreichbar. Leipzig ist mit dem Auto in rund 35 Minuten zu erreichen, mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit etwa 40 Minuten. Altenburg liegt nur rund 20 Autominuten entfernt, und auch Borna als nächstgrößere Stadt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Frohburg zu einem soliden Investitionsstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Besonders vorteilhaft ist die verkehrstechnische Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B95 sowie den eigenen Bahnhof sind wichtige Städte der Region schnell erreichbar. Leipzig ist mit dem Auto in rund 35 Minuten zu erreichen, mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit etwa 40 Minuten. Altenburg liegt nur rund 20 Autominuten entfernt, und auch Borna als nächstgrößere Stadt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Frohburg zu einem soliden Investitionsstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
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Über den Anbieter
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 01520-2505830 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
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