Doppelhaushälfte in Wiescheid ideal für junge Familie mit kleineren Kindern - Keine Makler etc.!
579.000 €
Kaufpreis
155,6 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9513108
Objektnummer: 347403
Front mit Auffahrt
Front
Front seitlich
von oben
Garten / Blick Beerensträucher
Garten / Blick von Gartenhaus
Garten / Blick von Terasse
Flur / Eingangsbereich
Flur mit Sicht auf Haustür
Küche
Gäste WC EG
Übergang zu Wohn- / Essbereich
Wohnzi / Blick v. Durchgang
Wohnzi / Blick v.d. Sitzecke
Wohnzi / Blick v. Kamin
Wohnzi / Blick a. Terrasse
Wohnzi / Blick v. Essbereich
Essbereich
Flur 1OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
größeres Zimmer 1OG
gößeres Zimmer 1OG
kleineres Zimmer 1OG
Bad
Badewanne und Dusche
Bad / Toilette + Bidet
Studio
Studio
Bad neben Studio
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 155,6 m² |
| Grundstücksfläche | 467 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1989 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 138 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Das Haus liegt in einem der gesuchtesten Stadtteile von Langenfeld. Die verklinkerte Doppelhaushälfte ist typisch für seine Zeit (1989), d.h. alle wesentliche Teile (Heizung, Bäder, Fenster, Dach etc.) sind in Schuss. Die Bäder, Türen und Fenster stammen aus der Bauphase während die Böden 1998 neu gestaltet wurden. Sie entsprechen möglicherweise nicht mehr heutigen Vorstellungen.
Da wir ohne Makler auskommen wollen werde ich auch auf den üblichen Quatsch ("lichtdurchflutet" etc.) verzichten:
ich habe das Haus mit meiner damaligen Frau vor fast 30 Jahren gekauft. Von allen angesehenen Häusern gefiel es mir als einziges sofort. Es ist mir über die Jahre ans Herz gewachsen und ich möchte, dass es in gute Hände kommt. D.h. es sollte wieder eine Familie mit kleinen Kindern einziehen.
Was macht das Haus aus?
1. gute Größe
2. gemütlich (ich weiß, das ist Geschmackssache)
3. das Wohnzimmer ist über eine große Schiebetür mit der Terrasse und dem Garten verbunden (Westlage)
4. der Garten ist größer als bei den meisten jüngeren Doppelhäusern,
d.h. nicht zu groß für Gartenmuffel und groß genug zum Spielen für Kinder
5. es ist geräumig mit 2 Kinderzimmern im 1. OG und einem ausgebauten Studio (z.B. für das älteste Kind)
6. vollunterkellert mit großem Kellerraum, Waschküche und kühlem Vorratskeller
Das Haus ist unauffällig, praktisch und hat mit seinem klassischen Keller, dem großen Garten dem Kamin auch eine kleine Besonderheit.
Da wir ohne Makler auskommen wollen werde ich auch auf den üblichen Quatsch ("lichtdurchflutet" etc.) verzichten:
ich habe das Haus mit meiner damaligen Frau vor fast 30 Jahren gekauft. Von allen angesehenen Häusern gefiel es mir als einziges sofort. Es ist mir über die Jahre ans Herz gewachsen und ich möchte, dass es in gute Hände kommt. D.h. es sollte wieder eine Familie mit kleinen Kindern einziehen.
Was macht das Haus aus?
1. gute Größe
2. gemütlich (ich weiß, das ist Geschmackssache)
3. das Wohnzimmer ist über eine große Schiebetür mit der Terrasse und dem Garten verbunden (Westlage)
4. der Garten ist größer als bei den meisten jüngeren Doppelhäusern,
d.h. nicht zu groß für Gartenmuffel und groß genug zum Spielen für Kinder
5. es ist geräumig mit 2 Kinderzimmern im 1. OG und einem ausgebauten Studio (z.B. für das älteste Kind)
6. vollunterkellert mit großem Kellerraum, Waschküche und kühlem Vorratskeller
Das Haus ist unauffällig, praktisch und hat mit seinem klassischen Keller, dem großen Garten dem Kamin auch eine kleine Besonderheit.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung entspricht den späten 1980er Jahren und wurde soweit nötig erneuert.
Die Gastherme wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Holzfenster und außen liegenden Balken werden bis Juni gestrichen.
Alles ist gepflegt allerdings mit Gebrauchsspuren nach über 30 Jahren.
Bemerkungen:
Die Ausstattung entspricht den späten 1980er Jahren und wurde soweit nötig erneuert.
Die Gastherme wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Holzfenster und außen liegenden Balken werden bis Juni gestrichen.
Alles ist gepflegt allerdings mit Gebrauchsspuren nach über 30 Jahren.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Zum Preis:
meine Überlegung ist wie folgt:
1. das Grundstück allein ist ca. 580€ x 467qm= 270.000,-
2. Das Haus wäre neu ca. 155qm x 3100€/qm= 480.000,-
Summe neu = 750.000,
3. generelle Abnutzung / Reserve
für spätere Renovierung - 100.000,-
4. Renovierung vor Einzug
Ersatz Teppichboden 100 qm - 12.500,-
Renovierung Bad und EG WC - 15.000,-
Überarbeitung Küche - 5.000,-
Austausch Fenster inkl. Dachfenster - 7.500,-
Streichen - 15.000,-
Sonstiges + Unvorhergesehenes - 16.000,-
Summe Renovierung = - 71.000,-
Summe Abzüge -171.000,-
Preis 579.000,-
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Zum Preis:
meine Überlegung ist wie folgt:
1. das Grundstück allein ist ca. 580€ x 467qm= 270.000,-
2. Das Haus wäre neu ca. 155qm x 3100€/qm= 480.000,-
Summe neu = 750.000,
3. generelle Abnutzung / Reserve
für spätere Renovierung - 100.000,-
4. Renovierung vor Einzug
Ersatz Teppichboden 100 qm - 12.500,-
Renovierung Bad und EG WC - 15.000,-
Überarbeitung Küche - 5.000,-
Austausch Fenster inkl. Dachfenster - 7.500,-
Streichen - 15.000,-
Sonstiges + Unvorhergesehenes - 16.000,-
Summe Renovierung = - 71.000,-
Summe Abzüge -171.000,-
Preis 579.000,-
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Gravenberger Weg 11
40764 Langenfeld
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Gravenberger Weg 11
40764 Langenfeld
- Nordrhein-Westfalen
Das Haus liegt in Wiescheid, was offiziell Teil Langenfelds ist. Aber gefühlt lebt man fast in seiner eigenen Welt: nicht mehr Langenfeld und noch nicht Solingen.
Das Dorf hat einen eigenen Kindergarten, eine eigene Grundschule und einen ALDI Laden.
Man ist in 15 Min. in Langenfeld oder Ohligs zum Einkaufen. Dort findet man auch weiterführende Schulen.
Außerdem geht die ICE Strecke durch Wiescheid. Bei Ostwind hört man den Zug schon.
In 4 Min. ist man zu Fuß an der nächsten Bushaltestelle
In 5 Min. ist man mit dem Auto auf der A3
in gut 10 Min. Ohligs hat man einen IC Bahnhof und
in ca. 30 Min. ist man am Düsseldorfer und Kölner Flughafen;
natürlich nur, wenn man nicht durch einen Stau aufgehalten wird.
Für Jogger und Fahrradfahrer ist es prima, weil man sich ohne auf Hauptstraßen zu laufen/fahren im Grünen aufhalten kann - bis hin zum Rhein in Hitdorf.
Aber kein Vorteile ohne Nachteil: man hört das Rauschen der A3 bei Westwind. Ich hatte immer gehofft, dass die A3 mal eine Lärmschutzwand bekommt. Na ja, was nicht ist kann ja noch werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Dorf hat einen eigenen Kindergarten, eine eigene Grundschule und einen ALDI Laden.
Man ist in 15 Min. in Langenfeld oder Ohligs zum Einkaufen. Dort findet man auch weiterführende Schulen.
Außerdem geht die ICE Strecke durch Wiescheid. Bei Ostwind hört man den Zug schon.
In 4 Min. ist man zu Fuß an der nächsten Bushaltestelle
In 5 Min. ist man mit dem Auto auf der A3
in gut 10 Min. Ohligs hat man einen IC Bahnhof und
in ca. 30 Min. ist man am Düsseldorfer und Kölner Flughafen;
natürlich nur, wenn man nicht durch einen Stau aufgehalten wird.
Für Jogger und Fahrradfahrer ist es prima, weil man sich ohne auf Hauptstraßen zu laufen/fahren im Grünen aufhalten kann - bis hin zum Rhein in Hitdorf.
Aber kein Vorteile ohne Nachteil: man hört das Rauschen der A3 bei Westwind. Ich hatte immer gehofft, dass die A3 mal eine Lärmschutzwand bekommt. Na ja, was nicht ist kann ja noch werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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keine Angabe
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