Provisionsfrei* Sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Wöhrd, fußläufig Uni, TH, Rathenauplatz
175.000 €
Kaufpreis
34 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9512378
Objektnummer: 132628-[26546]
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Energieausweis1
Energieausweis2
Energieausweis3
Grundriss
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Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Hausgeld | 119 € |
| Maklerprovision |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 34 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1960 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-08-20 |
| Energieverbrauchkennwert | 151.3 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertig 2025 kernsanierte 1?Zimmer?Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1961/62) in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs: Wöhrd, nur wenige Minuten zu Fuß von Uni, TH Ohm und dem Rathenauplatz und Stresemannplatz entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn?/Schlafbereich mit Blick auf die ruhige Waechterstraße, Tageslichtbad, großer abgeschlossener Küche.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn?/Schlafbereich mit Blick auf die ruhige Waechterstraße, Tageslichtbad, großer abgeschlossener Küche.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl |
Sanierung & Ausstattung (2025):
Alles wurde professionell durch Fachbetriebe erneuert.
1) Neue Elektrik mit zahlreichen Steckdosen inkl. FI?Schutzschalter & modernem Sicherungskasten
2) Neue Wasserleitungen in der Wohnung
3) Neue Nobilia?Einbauküche mit Bosch?Geräten
- Induktionskochfeld,
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Waschmaschinen-/Waschtrockneranschluss
4) Luxuriöses Tageslichtbad
- großzügige Walk?in Dusche
- hansgrohe Vernis Shape Armaturen
- Waschtischunterschrank & beleuchteter Spiegelschrank
5) Hochwertige Bodenbeläge
- Feinsteinzeug 60×60 cm in Bad & Küche
- Vinyl in Flur & Wohnraum
6) Neue Silikatfarbe, glatt gespachtelte Wände
7) Kunststofffenster mit Rollläden auf der Laubengangseite
8) Warmwasser über Bosch Elektrodurchlauferhitzer
9) Heizung über funk-/fernsteuerbare Radiatoren
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (Keller + Dachboden)
Haus & Gemeinschaft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Sanierter Eingangsbereich mit Grünanlagen
- Neue Briefkasten- & Klingelanlage
- Fahrradkeller & Trockenräume vorhanden
- Aufzugserneuerung in Planung (finanziert)
Rendite & Wirtschaftlichkeit:
Die Wohnung ist seit April 2025 an eine junge Berufstätige vermietet.
- Kaltmiete: 599
- Indexmiete ? jährliche Anpassung möglich
- Bruttomietrendite: über 4 % p.a., steigend aufgrund Indexierung
- Wohngeld: nur 90 /Monat (davon ca. 60 umlagefähig)
- Erhaltungsrücklage: 29 /Monat
- Grundsteuer neu: 99,12 /Jahr
Das Haus verfügt über außergewöhnlich hohe Rücklagen.
-600.000 gesamt / ca. 7.000 anteilig
? geplanter Aufzugersatz bereits vollständig finanziert.
Alles wurde professionell durch Fachbetriebe erneuert.
1) Neue Elektrik mit zahlreichen Steckdosen inkl. FI?Schutzschalter & modernem Sicherungskasten
2) Neue Wasserleitungen in der Wohnung
3) Neue Nobilia?Einbauküche mit Bosch?Geräten
- Induktionskochfeld,
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Waschmaschinen-/Waschtrockneranschluss
4) Luxuriöses Tageslichtbad
- großzügige Walk?in Dusche
- hansgrohe Vernis Shape Armaturen
- Waschtischunterschrank & beleuchteter Spiegelschrank
5) Hochwertige Bodenbeläge
- Feinsteinzeug 60×60 cm in Bad & Küche
- Vinyl in Flur & Wohnraum
6) Neue Silikatfarbe, glatt gespachtelte Wände
7) Kunststofffenster mit Rollläden auf der Laubengangseite
8) Warmwasser über Bosch Elektrodurchlauferhitzer
9) Heizung über funk-/fernsteuerbare Radiatoren
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (Keller + Dachboden)
Haus & Gemeinschaft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Sanierter Eingangsbereich mit Grünanlagen
- Neue Briefkasten- & Klingelanlage
- Fahrradkeller & Trockenräume vorhanden
- Aufzugserneuerung in Planung (finanziert)
Rendite & Wirtschaftlichkeit:
Die Wohnung ist seit April 2025 an eine junge Berufstätige vermietet.
- Kaltmiete: 599
- Indexmiete ? jährliche Anpassung möglich
- Bruttomietrendite: über 4 % p.a., steigend aufgrund Indexierung
- Wohngeld: nur 90 /Monat (davon ca. 60 umlagefähig)
- Erhaltungsrücklage: 29 /Monat
- Grundsteuer neu: 99,12 /Jahr
Das Haus verfügt über außergewöhnlich hohe Rücklagen.
-600.000 gesamt / ca. 7.000 anteilig
? geplanter Aufzugersatz bereits vollständig finanziert.
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Objektstandort
Waechterstraße 2
90489 Nürnberg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Waechterstraße 2
90489 Nürnberg
- Bayern
Lage: Wöhrd - zentral, ruhig, begehrt
Die Lage ist ein echtes Highlight
- U2/U3 Rathenauplatz: 8 Min. / 550 m
- Tram 8 Stresemannplatz: 3 Min. / 240 m
- TH Ohm: 8 Min. / 500 m
- Universität: 13 Min. / 950 m
Alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe:
Edeka, Norma, Netto, Rewe, Bäckereien, Apotheke, Drogeriemärkte, Cafés.
Perfekt für Studierende, Berufseinsteiger, Klinikpersonal oder als sichere Kapitalanlage in einer extrem nachgefragten Mikrolage.
Die Lage ist ein echtes Highlight
- U2/U3 Rathenauplatz: 8 Min. / 550 m
- Tram 8 Stresemannplatz: 3 Min. / 240 m
- TH Ohm: 8 Min. / 500 m
- Universität: 13 Min. / 950 m
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Über den Anbieter
immo-for-less Privat vom Eigentümer
Bierweg 19
99310 Arnstadt
Kontakt
| Telefon | |
| Mobil | |
| Fax | |
| Website | www.immo-for-less.de |
Ansprechpartner/in
von
Privat
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