Großzügiges, barrierearmes Wohnen mittendrin!

Baujahr: 2005, Massivbauweise, vollunterkellert mit Tiefgarage. Wandaufbau: Klinkerstein außen, in Teilflächen Wärmedämmputz, Dämmung nach Wärmeschutznachweis. Innenwände: Mauerwerk mit Innenputz, tapeziert, weiß/hell gestrichen, Dachschrägen innen mit Rigipsplatten und tapeziert. Dach: Eindeckung mit Betondachsteinen, Zinkverkleidung auf dem Kopfmauerwerk. Betondecken: In der Wohnung verputzt, oder gespachtelt. Aufzug: Personenaufzug in Edelstahl, vom Kellergeschoss bis auf jede Etage. Bei der Wohnung liegt der Aufzug barrierearm direkt gegenüber der Wohnungstür. Treppenhaus: Fußbodenbelag und Treppenstufen mit Granit, Bianco Sardo belegt, Handlauf in Edelstahl, Wohnungsabschlusstür: weißes Sicherheits-Holztürblatt mit Stahlzarge und Türspion. Innentüren: Holzzarge, Holztürblätter, weiß foliert und mit Edelstahltürgriffen versehen. Fenster: Kunststofffenster, zweifach isolierverglast mit Kunststoffrollläden, elektrisch gesteuert, ebenso die Dachfenster. Heizung: zentrale Gasheizung (Austausch, neu in 2024), Heizkörper, weiß mit Thermostatventilen. Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung. Elektro: Schalter und Steckdosen in üblicher Anzahl, Anschluss für Telekommunikation, elektrischer Türöffner mit Video- und Haustür-Gegensprechanlage an der Wohnungstür. Fußbodenbelag in allen Räumen: massives, helles Eichenparkett, in Duschbad, Gäste WC und Küche: Fliesenfußboden. Duschbad: weiße Sanitärkeramik, große, begehbare Dusche mit Glasabtrennung, moderner Granit-Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und WC, weiße, großformatige Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss. Im Gäste WC: weiße Sanitärkeramik, Waschtisch mit Spiegelschrank, zusätzliche Dusche mit Glasabtrennung.

Einbauküche: (diese ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes, da im Eigentum des Mieters, kann jedoch von ihm erworben werden) moderne, weiße Schrankfronten mit verdeckten Griffmulden, Spüle mit Mischbatterie, eingebautes Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube in Edelstahl, Backofen gegenüber, in praktischer Arbeitshöhe eingebaut, Spülmaschine, großer Kühlschrank und zusätzlicher Gefrierschrank, Arbeitsplatte in warmer Holzoptik. Die Küchengeräte sind alles Markengeräte. Diese Küche ist fast neuwertig, da selten benutzt.

Balkone: großformatige Betonsteinplatten und mit verzinkten Brüstungsgitter mit Sichtschutz aus Milchglas. TV: Kabelanschluss. Internet: gemäß Recherche sind hier 500 MBit/s im Download und 50 MBit/s im Upload möglich. Kellergeschoss: separater Kellerraum (ca. 5 m²) für die Wohnung. Waschraum: zur gemeinsamen Nutzung, Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, mit eigenen Verbrauchszählern (Strom/ Wasser) Tiefgarage: Zufahrtsrampe mit Betonpflaster, Ein/Ausfahrtstor elektrisch gesteuert. (Drücker) Der Tiefgaragenstellplatz ist barrierefrei.
Eine Anbindung an das benachbarte Caritashaus ist möglich.
Die Wohnung steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.

Hausgeldzahlungen:
Wohnung: 388,23 €/Monat, davon sind ca. 80,49 €/Monat nicht umlagefähig.
Tiefgaragenstellplatz: 55,89 €/Monat, davon sind ca. 7,63 €/Monat nicht umlagefähig.
In den Hausgeldzahlungen sind die Heizkosten bereits enthalten. Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamt: 173.922,19 €, davon anteilig auf die Wohnung: 7.165,59 €

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!