Hier wächst Ihr Zuhause mit Ihnen
169.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9511758
Objektnummer: FALC-MiWi-81902
Herzlich Willkommen
Herzlich Willkommen
Eingangsbereich EG
Kinderzimmer EG
Schlafzimmer EG
WC EG
Kinderzimmer EG
Küche EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Wohnzimmer EG
Büro EG
Garten
Eingangsbereich OG
Badezimmer OG
WC OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Balkon OG (KI)
Außenansicht
Lageplan
QR-Lageplan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Kaufpreis
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 170 m² |
| Gesamtfläche | 674 m² |
| Grundstücksfläche | 674 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1961 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 03. 2026 |
| Gültig bis | 04.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 198.2 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses im Jahr 1961 errichtete Zweifamilienhaus in Datteln vereint solide Bauweise mit einem durchdachten Raumkonzept auf rund 170 m² Wohnfläche. Voll unterkellert und auf zwei Wohnebenen verteilt, eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder attraktive Kapitalanlage.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die klare Struktur des Hauses: Ein zentraler Flur empfängt Sie und erschließt sämtliche Räume dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie in die Schlafräume, die Bäder sowie in die Küche. Die Küche bildet dabei das Herzstück des Grundrisses, sie verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander und öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Wintergartenbereich. Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Ob entspannte Stunden im Wintergarten, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder Spielraum für Kinder, dieser Bereich schafft Wohnqualität mit besonderem Charme.
Das Obergeschoss überzeugt durch seine eigenständige und klar gegliederte Raumaufteilung. Alle Räume sind separat angeordnet und bieten dadurch Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Diese Ebene eignet sich hervorragend als abgeschlossene Wohneinheit oder als individuell gestaltbarer Rückzugsort innerhalb des Hauses.
Die vollständige Unterkellerung ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen und unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz, die klare Struktur und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – eine ideale Grundlage, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die klare Struktur des Hauses: Ein zentraler Flur empfängt Sie und erschließt sämtliche Räume dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie in die Schlafräume, die Bäder sowie in die Küche. Die Küche bildet dabei das Herzstück des Grundrisses, sie verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander und öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Wintergartenbereich. Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Ob entspannte Stunden im Wintergarten, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder Spielraum für Kinder, dieser Bereich schafft Wohnqualität mit besonderem Charme.
Das Obergeschoss überzeugt durch seine eigenständige und klar gegliederte Raumaufteilung. Alle Räume sind separat angeordnet und bieten dadurch Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Diese Ebene eignet sich hervorragend als abgeschlossene Wohneinheit oder als individuell gestaltbarer Rückzugsort innerhalb des Hauses.
Die vollständige Unterkellerung ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen und unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz, die klare Struktur und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – eine ideale Grundlage, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller |
• Zweifamilienhaus
• Gas Heizung aus dem Jahr 2024
• Zwei vermietete Einheiten
• Böden: Fliesen, Laminat Teppichboden
• Fenster: Zweifachverglast ; PVC, Holz
• 170m² Wohnfläche
+++ Erbbaurechtsgrundstück, die Möglichkeit zum Erwerb des Grundstücks besteht +++
• Gas Heizung aus dem Jahr 2024
• Zwei vermietete Einheiten
• Böden: Fliesen, Laminat Teppichboden
• Fenster: Zweifachverglast ; PVC, Holz
• 170m² Wohnfläche
+++ Erbbaurechtsgrundstück, die Möglichkeit zum Erwerb des Grundstücks besteht +++
Sonstige Informationen
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Herten
Jasmin Guzy
jasmin.guzy@falcimmo.de
0151 11226140
0209 - 9570 1850
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposé angaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 997,02 EUR p.a.
Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, werden wir ein digitales Angebotsverfahren starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten.
Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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Jasmin Guzy
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Haftung: Für die Richtigkeit der Exposé angaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 997,02 EUR p.a.
Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, werden wir ein digitales Angebotsverfahren starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten.
Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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Objektstandort
45711 Datteln
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
45711 Datteln
- Nordrhein-Westfalen
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. In der direkten Umgebung prägen gewachsene Wohnstraßen und viel Grün das Bild, sodass Sie hier ein entspanntes Zuhause mit kurzen Wegen finden.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Optionen in der Nähe, darunter E Center Zierless, Lidl und Kauver jeweils in ca. 2 km Entfernung. Auch praktische Anlaufstellen wie Paketshop und Lotto Toto sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den schnellen Stopp unterwegs stehen Tankstellen wie Jet und Shell in ca. 1 bis 2 km bereit.
Gastronomie und Freizeit
Wer gern spontan essen geht, findet mit dem Restaurant Alt Horneburg in ca. 200 m sowie der Pizzeria Bella Mia in ca. 400 m zwei nahe Adressen. Für Bewegung und Ausgleich bieten sich On Fitness in ca. 2 km sowie der Walter Nilius Sportpark in ca. 2 km an. Grünflächen sind ebenfalls schnell erreicht, zum Beispiel der Alter Friedhof als kleine Parkanlage in ca. 200 m und der Stadtpark in ca. 2 km.
Gesundheit und Versorgung
Medizinische Angebote sind gut erreichbar. Ein Gesundheitszentrum liegt in ca. 2 bis 3 km Entfernung, zudem befinden sich die Vestische Kinder und Jugendklinik Datteln in ca. 3 km sowie das St Vincenz Krankenhaus Datteln in ca. 4 km.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Neuer Kamp liegt in ca. 100 m, Schloss Horneburg in ca. 300 m. Für Pendler sind die Bahnhöfe Castrop Rauxel Hbf und Recklinghausen Hauptbahnhof jeweils in ca. 6 bis 7 km erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt B 235 in ca. 3 km. Der Flughafen Dortmund liegt in ca. 30 km Entfernung, der Flughafen Düsseldorf in ca. 90 km.
Umfeld und Wohngefühl
Das Umfeld wirkt familienfreundlich und lebendig. In der Nachbarschaft zeigt sich ein vergleichsweise hoher Anteil junger Bewohner, was sich in einem aktiven, alltagsnahen Wohnumfeld widerspiegelt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Angeboten für Freizeit und Versorgung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Optionen in der Nähe, darunter E Center Zierless, Lidl und Kauver jeweils in ca. 2 km Entfernung. Auch praktische Anlaufstellen wie Paketshop und Lotto Toto sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den schnellen Stopp unterwegs stehen Tankstellen wie Jet und Shell in ca. 1 bis 2 km bereit.
Gastronomie und Freizeit
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Gesundheit und Versorgung
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Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Neuer Kamp liegt in ca. 100 m, Schloss Horneburg in ca. 300 m. Für Pendler sind die Bahnhöfe Castrop Rauxel Hbf und Recklinghausen Hauptbahnhof jeweils in ca. 6 bis 7 km erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt B 235 in ca. 3 km. Der Flughafen Dortmund liegt in ca. 30 km Entfernung, der Flughafen Düsseldorf in ca. 90 km.
Umfeld und Wohngefühl
Das Umfeld wirkt familienfreundlich und lebendig. In der Nachbarschaft zeigt sich ein vergleichsweise hoher Anteil junger Bewohner, was sich in einem aktiven, alltagsnahen Wohnumfeld widerspiegelt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Angeboten für Freizeit und Versorgung.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0209 957 01 850 |
| Mobil | +49 151 11226140 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
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auf Anfrage
Preis
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18
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auf Anfrage
Preis
keine Angabe
Wohnfläche
15
Zimmer