Stilvolles Familienhaus in der Bremer Neustadt!

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28199 Bremen, Bremen

Frei ab: ab sofort

429.000 € Kaufpreis

127 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksfläche	115 m²
Zimmer	4
Baujahr	1910
Letzte Modernisierung	Gasbrücke im Keller erneuert in 2026, Austausch der Fenster in 2024
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Altbremer Charme, liebevoll erhaltene Stilelemente und großzügiges Familienwohnen vereinen sich in diesem gepflegten Reihenhaus aus dem Baujahr 1910 in einer der beliebten Wohnstraßen der Bremer Neustadt.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Details gelegt wurde. So prägen die originale Haustür, das schmiedeeiserne Gartengeländer, stilvolle Türbeschläge, das charakteristische Treppenhaus mit geschwungenem Holzgeländer sowie aufgearbeitete Holzdielen den besonderen Charakter dieses Hauses.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein zusätzlicher Kellerzugang zur Straßenseite ergänzt den funktionalen Komfort.

Typisch für das klassische Altbremer Haus befindet sich auf der Hochparterre die zentrale Wohnebene mit Küche und großzügigem Wohn- und Essbereich über die gesamte Haustiefe. Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der aufgearbeitete Dielenboden unterstreicht den stilvollen Altbaucharme.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das ruhige Zimmer zur Hofseite verfügt über eine hohe Balkontür und Zugang zu einem überdachten Balkon mit stilvollem Geländer. Ein nostalgisches Wannenbad mit zwei Waschtischen und Fenster ergänzt diese Etage.

Das Dachgeschoss wurde 1976 ausgebaut und bietet ein großzügiges Zimmer mit sichtbaren Holzbalken und großer Fensterfront mit Terrassentür zur Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer der Neustadt.

Im Kellergeschoss stehen neben mehreren Abstellräumen ein weiteres Bad mit Dusche und WC, ein gemütlicher Partyraum mit Blick in den Innenhof sowie ein zusätzlicher Ausgang zur Straßenseite zur Verfügung. Der gepflasterte Innenhof mit grünen Sträuchern bildet eine ruhige kleine Stadtoase.

Ein ideales Zuhause für Familien, die mitten in der Stadt wohnen und dennoch nicht auf Atmosphäre, Charme und Freiraum verzichten möchten.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Küchenzeile, älteres Baujahr
- Badezimmer und Waschküche (Keller) aus ca. 1975-78
- Holztüren und Stahlzargen
- Fliesen in den Bädern
- Laminat in der Küche
- Teppich im Flur, auf der Treppe und im Dachgeschoss
- Dielenboden im Wohn-Essbereich und in den Schlafräumen im OG
- Austausch der Haustür, Kellertür, kleines Fenster neben der Haustür, Seiten- und kleine Dachfenster vorn, im Jahr 1983
- Gasheizung der Marke Vaillant atmoVit exklusiv aus 2004
- Warmwasser über Durchlauferhitzer Vaillant aus 2017
- zweifach verglaste Holzfenster älteren Baujahres
- zweifach verglaste Kunststofffenster: außen Holzdekor/innen weiß aus 2024
- alle weiteren zweifach verglasten Fenster, Balkontüren und Kellertür zum Hof aus ca. 1975-1978
- Balkon/Loggia und Terrasse erneuert im Jahr 2005
- Dreiadrige Elektrik ohne FI aus ca. 1975–1978
- Bleirohre im Haus getauscht in ca. 1975-1978
- Bleirohre von der Straße ins Haus getauscht im Jahr 2019
- Kupferleitungen vorhanden
- Dacherneuerung, graue Betonpfannen, gedämmt nach Standard 2005
- Dachterrasse und Terrasse erneuert in ca. 2005
- Gasbrücke erneuert im Jahr 2026
- Dachüberprüfung 2024 (ohne Mängel)

Energie

Energieeffizienzklasse E · 148.02 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1910
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	148.02
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28199 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt – von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés. Die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel. Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt – von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés. Die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.
Das Reihenhaus liegt, eingebettet von weiteren schönen Altbremer Häusern, in einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Flüsse-Viertels.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 148.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Im Obergeschoss befindet sich in einem Zimmer ein leichter Wasserschaden. Ein Dachdeckerfachbetrieb hat bereits einen Kostenvoranschlag abgegeben.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid 2025 beträgt 518,35 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700829
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/