Attraktives Eigenheim in Waldtrudering - Reihenmittelhaus

Werden Sie Teil einer attraktiven Nachbarschaft, in einem Haus, das durch eine familienfreundliche, moderne Raumaufteilung, hohe Lebensqualität und viel inneren Wert überzeugt.
Weitläufige Freizeitangebote direkt vor der Haustür sorgen für den nötigen Ausgleich vom Alltag. Unter anderem der Waldtruderinger Forst, Naturschutzgebiet.
Dank der idealen Infrastruktur kommen Sie dennoch in kürzester Zeit an Ihre Ziele.
Hier trifft entspanntes Wohngefühl auf urbane Dynamik.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe . Küche und Essbereich sind durch eine Glasschiebetür voneinander separierbar.
Der Wohnbereich mit Kaminanschluß, die Terrasse und der kleine, aber feine Garten sind Dank der südwest Ausrichtung des Hauses den ganzen Tag über hell und gemütlich.

Weiter geht es im Obergeschoss. Das beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit zwei bodentiefen Doppelflügeltüren ist besonders hell.
Das komfortable Tageslichtbad lädt zum entspannen ein und überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung.

Besonders lichtverwöhnt ist das Dachgeschoß. Hier finden sich zwei großzügige Zimmer mit markanten über 3m hohen Gauben, also viel Platz für Ihre ganz individuellen Wünsche.
Wofür Sie diesen großzügigen Platz nutzen ist Ihre Entscheidung, z.B. als Kinderzimmer, Home-office oder weiteren Aufenthaltsraum.

Höchste Wohnqualität erwartet Sie auch im Souterrain. Ein ebenfalls sehr heller Raum mit Parkett, Fußbodenheizung und zwei großen Doppelfenstern kann als Gästeraum, Büro oder ähnliches genutzt werden.
Als Nutzfläche steht ein großer gefliester Raum zur Verfügung, z.B. als Waschraum, Werkbereich verwendbar sowie der praktische Nutzkeller.

Die Brennwerttherme ist geschickt und platzsparend unter der Treppe verbaut, um die verfügbare Fläche maximal auszunutzen.
Der zweizügige Kamin bietet zudem die Möglichkeit das Wohngefühl in jedem Stockwerk noch zu steigern, beispielsweise durch Anschluß eines Schwedenofens im Wohnzimmer.

Energieausweis vorhanden, Energieklasse B: 72kWh/(m²a)


Wichtige Zusatzinformation:
* Für den "Hobbyraum" wird auf Grund seiner Eignung (Raumhöhe, Beheizung, Belüftung, Belichtung [Fenser groß genung und vor allem tief genug, höchstens 1m über dem Boden angebracht]) in Kürze eine Nutzungsumwandlung in volle Wohnfläche angestrebt.
* Die Realisierung eines zwingend erforderlichen zweiten Rettungsweges kann auf Grund der Maße der Lichtschächte (beide je 1,50m breit, 1,00m tief und 2,00m hoch) leicht über eine fest installierte Fluchtleiter zum Notausstieg aus dem Lichtschacht realisert werden.

* Nach der Nutzungsumwandlung des Hobbyraums wird die Immobilie eine deutliche Aufwertung, Wertsteigerung erfahren.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.