Rückzugsort mit herrlicher Fernsicht

264.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9511125 Objektnummer: 01KKKC1K9PAP10GXTVV132YPNM

Kaufpreis

Kaufpreis 264.000 €
Hausgeld 30 €
Maklerprovision 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 150 m²
Gesamtfläche 474 m²
Grundstücksfläche 474 m²
Zimmer 6
Baujahr 1974
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 10. 07. 2023
Gültig bis 09/07/2033
Baujahr (laut Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 210.75
Wesentlicher Energieträger Holz

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem idyllisch gelegenen Zweifamilienhaus, dass über eine traumhafte Aussicht verfügt, wurden beide Wohnungen zu einer Einheit verbunden und bieten viel Raum für die ganze Familie. Mit geringem Aufwand lassen sich die Etagen wieder trennen, sodass zwei separate Wohnungen entstehen.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, zwei attraktiven Schlafzimmern und einem Bad.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche (EBK bereits im Preis enthalten), ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad sowie eine Abstellkammer.
Der Balkon im OG und die Terrasse im UG eröffnen einen beeindruckenden Fernblick.
Staufläche bieten der Speicher, eine Gartenhütte sowie ein Außenabstellraum.
Im Zuge der Modernisierung 2012 wurde eine Wärmedämmung im UG angebracht. Weiterhin wurden die Fenster, Bäder, Stromleitungen, Nachtspeicheröfen und die Dacheindeckung erneuert. 2024 folgte der Einbau einer Photovoltaikanlage (8,82 kWp) und 2025 die Erneuerung des Wasserboilers.
Das Haus ist Teil einer WEG und steht auf Gemeinschaftseigentum. Der Garten sowie zwei Stellplätze sind zur alleinigen Nutzung vorgesehen.

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Parkett, Laminat, Dielen
Garten
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Objektstandort
94169 Thurmansbang

Lage & Infrastruktur

Dieses Objekt liegt am Berg, in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr im Gemeindeteil Solla. Direkt hinter dem Haus (ca. 50m) beginnt ein Wald mit vielen Wanderwegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Innernzell, Schönberg, Grafenau und Tittling. Die Stadt Passau ist ca. 40 km entfernt.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Badeseen und die geringe Entfernung zum Bayerischen Wald bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie zur Erholung.

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Über den Anbieter

Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Kontakt
Ansprechpartner/in
Judith Kienitz

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