Zwei attraktive Seniorenwohnungen vor den Toren Hamburgs
155.000 €
Kaufpreis
10.320,72 €
Kaltmiete
113,04 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9511078
Kaufpreis
| Kaufpreis | 155.000 € |
| Maklerprovision | 4,165 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 113,04 m² |
| Baujahr | 1984 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 26. 03. 2021 |
| Gültig bis | 25.03.2031 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1984 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 125,40 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas E |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um zwei Seniorenwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 56 m² in einem Gebäudekomplex von insgesamt 6 Einzimmer-, 14 Eineinhalbzimmer- und 10 Zweizimmer-Wohnungen.
Alle Wohnungen sind barrierearm und mit modernen Bädern, Einbauküchen, Balkon, Kellerraum und
Zentralheizung ausgestattet. Es handelt sich um einen Massivbau aus 1984, welcher im Jahr 2001 umfassend mit Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung, Vollwärmeschutzfassade und Massivflachdach (Warmdach) saniert wurde.
2018 wurden alle Wohnungen auch im Innenbereich total modernisiert und auf den neuesten, barrierefreien, modernen Standard gebracht.
Im Jahr 2025 wurden beide Wohneinheiten komplett renoviert und saniert in Form eines neuen CV Bodenbelags, neue Wandfarbe und einer jeweils neuen Einbauküche.
Alle Wohnungen sind barrierearm und mit modernen Bädern, Einbauküchen, Balkon, Kellerraum und
Zentralheizung ausgestattet. Es handelt sich um einen Massivbau aus 1984, welcher im Jahr 2001 umfassend mit Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung, Vollwärmeschutzfassade und Massivflachdach (Warmdach) saniert wurde.
2018 wurden alle Wohnungen auch im Innenbereich total modernisiert und auf den neuesten, barrierefreien, modernen Standard gebracht.
Im Jahr 2025 wurden beide Wohneinheiten komplett renoviert und saniert in Form eines neuen CV Bodenbelags, neue Wandfarbe und einer jeweils neuen Einbauküche.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Teppich |
| Barrierefrei |
Sonstige Informationen
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Unsere Erfahrung
zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie die Besichtigung vor Ort sowie das
persönliche Gespräch mit uns erst alle wichtigen Fragen geklärt werden können. Zu beidem stehen
wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen von 9.00-20.00 Uhr unter der Rufnummer 0172 5113879 oder 05764 942777.
Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen auf Nachweis zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,165 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.
zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie die Besichtigung vor Ort sowie das
persönliche Gespräch mit uns erst alle wichtigen Fragen geklärt werden können. Zu beidem stehen
wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen von 9.00-20.00 Uhr unter der Rufnummer 0172 5113879 oder 05764 942777.
Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen auf Nachweis zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,165 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.
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Objektstandort
19258 Boizenburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
19258 Boizenburg
Die Stadt Boizenburg liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Im wirtschaftlichen Zentrum Norddeutschlands, der Metropolregion Hamburg, arbeiten und leben über 5 Millionen Menschen. Von wirtschaftsgeographischer Bedeutung für die Stadt Boizenburg ist die unmittelbare Nachbarschaft zum sogenannten Oberzentrum Schwerin und den Metropolen Hamburg und Berlin.
Durch die Nähe zu Hamburg wird sie oft auch die Stadt „vor den Toren Hamburgs“ genannt und profiliert sich als Standort für Berufspendler als auch für Unternehmensniederlassungen.
Der Landkreis Ludwiglust-Parchim selbst besitzt eine Fläche von 4.752 m² bei einer Einwohnerzahl von 211.779. Flächenmäßig ist es der zweitgrößte Landkreis sowohl des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern als auch der Bundesrepublik Deutschland. Die größte Stadt im Kreisgebiet ist Parchim mit rund 18.000 Einwohnern, gefolgt von Ludwigslust mit rund 12.000 Einwohnern.
Vom westlichen Rand des Landkreises bis in die Hamburger Innenstadt sind es knapp 56 km, vom östlichen Rand bis ins Zentrum von Berlin knapp 140 km. Die Lage zwischen den beiden Großstädten und die Tatsache, dass die Verbindung beider Metropolen – die A 24 (Ost-West-Achse) – mitten durch den Landkreis verläuft, macht Ludwigslust- Parchim zu einem attraktiven Standort für Wirtschaftsunternehmen und Investoren. Darüber hinaus sorgen die vorhandenen Bundesstraßen für eine gute innere Erschließung. Die überregionale Bahnanbindung ist durch den ICE-Haltepunkt „Ludwigslust“ ebenso gewährleistet.
Boizenburg/Elbe ist die westlichste Stadt Mecklenburgs, gelegen am Dreiländereck zu Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Die am Ufer der Elbe befindliche Kleinstadt mit rund 11.200 Einwohnern ist gekennzeichnet durch ihre historische Altstadt, ihren Hafen und der wunderschönen Natur.
Boizenburg liegt im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren in die Region. Boizenburgs Altstadtkern prägen sanierte Fachwerkhäuser des 18. und 19. Jahrhunderts. Besonders markant sind die historischen Wallanlagen, die ursprünglich als Schutz, der sich gerade entwickelnden Stadt an der Boize dienen sollten.
Die mehr als 45 Brücken, die den Wallgraben überspannen, gaben der Stadt den Beinamen „Klein-Venedig des Nordens“.
Von wirtschaftsgeographischer Bedeutung für die Stadt Boizenburg ist die unmittelbare Nachbarschaft zum sogenannten Oberzentrum Schwerin (Entfernung 60 km) und der Metropole Hamburg (Entfernung 56 km). Schwerin als auch Hamburg sind mit dem Regional-Express innerhalb von rund 45 Minuten bzw. mit dem Auto über die A24 Hamburg-Berlin und die B195 erreichbar.
In Boizenburg gibt es sieben Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt geistige Entwicklung und Lernen sowie ein Gymnasium. Des Weiteren sind soziale Vereine und mehrere Wohlfahrtsverbände angesiedelt, die das soziale Umfeld in der Stadt sichern. Zwei sehenswerte Kirchen stehen wie ein Gemälde in der historischen Elbstadt, wo auch in regelmäßigen Abständen Veranstaltungen stattfinden werden.
Einen schönen Ausgleich zum Alltag erhält man durch eine große Auswahl an sportlichen Vereinsaktivitäten, wie z.B. Fußball, Handball, Judo, Reiten, Motocross u.v.m.. Neben den Sportvereinen hat Boizenburg aber auch andere Vereine, z.B. den Museumsverein, verschiedene Chöre und eine Jugendfeuerwehr. Auch bietet die Stadt Boizenburg drei Museen (Fliesen-, Heimat- und Elbbergmuseum) und eine Stadtbibliothek. Einwohner und Besucher der Stadt Boizenburg erhalten zudem freies WLAN in der Altstadt.
Die Seniorenwohnungen befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet von Boizenburg, in einem von Wohnnutzung dominierten Stadtviertel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden und die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt. Darüber hinaus befinden sich in der direkten Umgebung u.a. auch zwei Friseurläden, eine Apotheke und ein Krankenhaus.
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Einen schönen Ausgleich zum Alltag erhält man durch eine große Auswahl an sportlichen Vereinsaktivitäten, wie z.B. Fußball, Handball, Judo, Reiten, Motocross u.v.m.. Neben den Sportvereinen hat Boizenburg aber auch andere Vereine, z.B. den Museumsverein, verschiedene Chöre und eine Jugendfeuerwehr. Auch bietet die Stadt Boizenburg drei Museen (Fliesen-, Heimat- und Elbbergmuseum) und eine Stadtbibliothek. Einwohner und Besucher der Stadt Boizenburg erhalten zudem freies WLAN in der Altstadt.
Die Seniorenwohnungen befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet von Boizenburg, in einem von Wohnnutzung dominierten Stadtviertel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden und die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt. Darüber hinaus befinden sich in der direkten Umgebung u.a. auch zwei Friseurläden, eine Apotheke und ein Krankenhaus.
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Über den Anbieter
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| Mobil | 0172 5113879 |
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