Gemütliches Haus mit Garten und viel Potenzial

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39291 Möckern / Lübars, Sachsen-Anhalt

119.000 € Kaufpreis

114 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	119.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4.165 Euro inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	124 m²
Grundstücksfläche	2.500 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1956
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Rückzugsort im Einklang mit der Natur: Dieses gemütliche Einfamilienhaus vereint die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die entspannt leben möchten.

Ein kleiner Rundgang durch das Haus:
Sie gelangen zunächst in einen kleinen Flur, der nicht nur für Witterungsschutz sorgt, sondern auch als Garderobenbereich dient. Von hier aus betreten Sie das Esszimmer,welches mit dem ausgestatteten Kamin Zeit für gemütliche Stunden bietet. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer.
Vom hinteren Teil des Esszimmers gelangen Sie in den nächsten Flur, wo sich linkerhand die Küche befindet, die im Jahr 2019 erneuert wurde.
Auf der rechten Seite vom Flur befindet sich das prsktische Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Über eine Holztreppe im Flur 2 gelangen Sie ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bereithält. Der dortige Flur führt in zwei separate Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lassen.

Auf dem 2.500m² großen Grundstück sind ein weiteres Nebengelass, sowie eine Garage vorhanden. Das nach hinten weitläufige Grundstück bietet allerlei Möglichkeiten für Hobby und Gärtnerei. Hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur 1,
- Esszimmer mit Kamin,
- Wohnzimmer,
- Flur2,
- Küche mit Einbauküche,
- Abstellraum,
- Flur3,
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,

Dachgeschoss:,
- Flur4,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,

Sonstiges:
- Keller,
- Nebengelass,
- Garage.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 345.91 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-18
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	345.91
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39291 Möckern / Lübars – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Lübars ist ein Ortsteil der Stadt Möckern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt.
Es liegt am westlichen Rand des Flämings, etwa 30 km östlich von Magdeburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister liegen in erreichbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell zugänglich und bieten ein breites Angebot für Familien und alle, die Wert auf ein funktionales, alltagstaugliches Umfeld legen. Die umliegenden Orte sind gut erreichbar.

Die natürliche Umgebung mit Wiesen, Feldern und Grünflächen schafft einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Naturbezug und praktischer Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Mobilitätsangeboten.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0172 8754760 oder 0391 8190420
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Patrick Fischer

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Fischer

00491728754760

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	119.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4.165 Euro inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €