Landhausvilla mit Einliegerwohnung - Provisionsfrei

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61389 Schmitten im Taunus, Hessen

Frei ab: nach Vereinbarung

774.000 € Kaufpreis

360 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	774.000 €
Kaufpreis pro m²	2358 €
Maklerprovision	provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	360 m²
Grundstücksfläche	991 m²
Zimmer	12
Etagen	3
Baujahr	1933
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues traumhaftes Zuhause mit unbegrenzten Möglichkeiten wartet auf Sie!

Die im Jahr 1933 erbaute charmante Landhausvilla überzeugt durch ihre stilvolle Erscheinung und Ausstattung sowie der großzügigen Wohnfläche von 248m² und einem 991m² großen Grundstück - ideal für Familien mit Kindern.

Durch die sehr flexible Raum- und Geschossaufteilung eignet sich die Immobilie außerdem hervorragend als
- Praxis- oder Bürofläche für Selbstständige und Freiberufler oder
- Mehr-Generationen-Haus mit bis zu 3 Parteien.

Der 1956 ergänzte Anbau beeinhaltet eine vollständig modern möbelierte Einliegerwohnung mit 112m² Wohnfläche, die momentan erfolgreich als Ferienwohnung über Airbnb vermietet wird und durchschnittlich 15.000€ jährliche Mieteinnahmen erwirtschaftet.

Die Wohnfläche der Landhausvilla verteilt sich wie folgt.
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum
OG: 4 Zimmer, Bad, zwei Balkone
DG: 3 Zimmer, Bad, Abstellraum
KG: vollständig unterkellert, 3 Räume, Waschküche und Speisekammer

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung verteilt sich wie folgt:
EG: Zimmer, Bad
OG: Zimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad
Der Anbau verfügt über zwei weitere Räume die als Werkstatt, Abstellraum und Heizungsraum genutzt werden.

Eine riesige Garage und viele weitere Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Der traumhafte Blick über den malerischen Taunus unterstreicht das behagliche Wohngefühl und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Der liebevoll gestaltete Garten mit Klettergerüst und Holzterrasse lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein und bietet reichlich Platz für vielfältige Aktivitäten im Freien.

Schauen Sie sich bitte auch vorab unseren virtuellen Rundgang an.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132132

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie.

Dateien

360° Rundgang starten.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Hauptgebäude:
Das Haus wurde zwischen 2018 und 2025 umfangreich renoviert und saniert.
- neue Einbauküche in 2022 im EG
- moderne Pellet-Heizung in 2010 im Keller (bei 5 Personen circa 10 t/a. Verbrauch)
- 10 Tonnen Pellet Bunker (aktuelle Kosten 270 €/t)
- Warmwasser-Pufferspeicher 500L
- mit Solarthermie
- moderne Bäder auf allen Etagen
- Kaminofen im EG - Umrüstung erforderlich
- neuwertige Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen
- Haus- und Kellersicherheitstüren in 2024
- hochwertiges Laminat in Dielenoptik auf allen Etagen
- Einblasdämmung des Dachbodens
- voll unterkellert

Nebengebäude:
- modern möbilierte und voll ausgestatte Airbnb ELW
- funktionale und zeitlose Einbauküche
- neues Badezimmer 2021 mit Dusche
- neue Haustüre und doppelverglaste Fenter in 2020 mit Kunststoffrahmen
- hochwertiges Laminat in Holzoptik auf allen Etagen
- Ölheizung 2006 (Pellet-Hzg. kann angeschlossen werden)
- Balkonkraftwerk
- Werkstatt
- Waschküche
- weitere Ausbaumöglichkeiten
- weitere Appartements, Sauna oder Wellnessbereich möglich

Sonstiges:
- große Garage
- Stellplätze vor dem Haus und auf dem Grundstück
- großer Innenhof mit weitläufigem Garten
- riesige Sonnenterrasse
- Swimmingpool möglich

Energie

Energieeffizienzklasse G · 209.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	31. 05. 2018
Gültig bis	30.05.2028
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	209.8
Wesentlicher Energieträger	Holzpellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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61389 Schmitten im Taunus – Hessen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre hervorragende Infrastruktur in Schmitten besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Drogerie und Apotheke, die alle notwendigen Produkte des täglichen Lebens bieten und fußläufig erreichbar sind.

Familien mit Kindern profitieren besonders von der Nähe zu mehreren Spielplätzen, der naturnahen Lage im Hochtaunus mit seinen Wäldern und Wiesen und nicht zuletzt vom Freibad in Schmitten. All dies bietet viel Raum für Spiel und Spaß im Freien.

Bildungseinrichtungen wie Kita, Kindergarten und Grundschule liegen im Ort. Kurze fußläufige Wege sind garantiert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglicht. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus bequem zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt ist gut und schnell erreichbar - Dienstreisen wie auch spontane Urlaubspläne sind jederzeit möglich.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein kinderfreundliches Umfeld legen.

Sonstige Informationen

Ihre historische Landhausvilla mit Einliegerwohnung und unendlich vielen Optionen besticht besticht durch Ihren Charme, Ihre Größe und Einzigartigkeit.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers als auch des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

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FALC Immobilien Mainz
Inselstraße 1-3
55116 Mainz

Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner/in: Herr Markus Volm

06131 69 63 063

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	774.000 €
Kaufpreis pro m²	2358 €
Maklerprovision	provisionsfrei

Ansprechpartner/in: Herr Markus Volm

06131 69 63 063

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 171 3634851
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr