Einfach Mehr: 4-Parteien-o.-Mehr-Generationenhaus, Garten, 6 Garagen, Nebengebäude, Teich, PV-Anlage

- Solides EFH mit 4 Wohnungen(alle mit eigenem Eingang)
- lediglich 1 Nachbar
- Grundstück 1398 m²
- Wohnfläche: 412,52 m²
- Anzahl der Zimmer: 14
- Stein-Massiv
- Wandstärke ca. 36,50 cm
- Satteldächer(Kaltdach, isoliert)
- Baujahr Haupthaus: 1960
- Anbau Nebenhaus: 1974
- 1 Balkon vorhanden
- Garten vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- 3 Moderne Einbauküchen
- Vier Küchenbereiche
- 5 Bäder
- Öl-Zentralheizung(2011)
- 5 Heizöl-Kunststoff-Tanks(gesamt ca. 10.000 Liter)
- 2 Holzöfen, Kachelofen - entsprechen den gesetzlichen Anforderungen
- Großes Holzlager, randvoll mit Holz zum Heizen
- Lagerräume
- Mehrere Wohnbereiche mit 2 Holzöfen und Kachelofen
- Böden: Laminat-, Fliesen, Teppich, PVC
- Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, weiß
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Wintergarten mit große Schiebe-Türe zur Terrasse/Garten
- Großes Nebengebäude mit 2 getrennten hohen Garagen(PKW und Wohnmobil, Starkstrom), eigene Zufahrt. Großes Lager im Obergeschoss. Fläche für zusätzliche PV-Anlage mit Süd-Ausrichtung vorhanden.
- Zisterne
- 4 Garagen(1 davon mit Grube) mit elektrischem Tor(Kunststoff) beim Haus plus
- 2 Garagen im Hof - 6 Garagen zusammen ca. 105,82 m² Nutzfläche
- PKW-Stellplätze im Grundstück
- PV-Anlage(nach Süden ausgerichtet) mit Wechselrichter
- Haus komplett trocken, keine Feuchtigkeit, kein Schimmel
- Nichtraucher, sehr gepflegt
- Mehr-Generationen-Haus-Nutzung aufgrund der 4 einzelnen Wohnungen möglich
- Kein Reparaturstau
- Alle 4 Wohnungen mit eigenem Eingang
- Solide Kapitalanlage
- Erzielbare Netto-Kaltmiete des gesamten Areals ca. €4.500 pro Monat zuzüglich Ertrag der PV-Anlage.

- Bei Kauf des Hauses können 3 der 4 Wohnungen entweder sofort selbst bezogen werden oder sofort neu vermietet werden. Die 4. Wohnung ist vermietet.

Wohnung 1 - Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 119,42 m²/Nutzfläche ca. 8,98 m²
sofort bezugsfrei
4-Zimmer, davon 3-4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohn-Ess-Küche, Moderne EBK, Badzimmer(Dusche, Badewanne, WC, WB, Fenster), HWR, Speis, Wintergarten mit Zugang Garten mit Teich, Hof etc. - Rundgang: https://tour.ogulo.com/Yesm

Wohnung 2 - 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 71,07 m²/Nutzfläche ca. 3,87 m²
sofort bezugsfrei
komplett 2020 renoviert. 3,5-Zimmer, Küche mit neuwertiger EBK, modernes Duschbad. Speis. - Rundgang: https://tour.ogulo.com/ksBo

Wohnung 3 - 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 122,04 m²/Nutzfläche ca. 31,81 m²
vermietet
4-Zimmer, Küche mit EBK, Kachelofen im Wohnzimmer, Großer Süd-Loggia-Balkon, Speis. Großer Keller mit HWR(Dusche, WC, Fenster). (€400 kalt)
- Rundgang: https://tour.ogulo.com/Pv2c

Wohnung 4 - 2. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 99,99 m²/Nutzfläche ca. 3,20 m²
sofort bezugsfrei
4-Zimmer, Küche mit neuwertiger EBK, Badezimmer(Badewanne, WC, WB, Fenster). Teilweise Sichtbalken. Speis. - Rundgang: https://tour.ogulo.com/8fyl

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- Gartenfläche mit ca. 1.000 m²
- separates Nebengebäude(EG & OG), Platz für Hobby-Werkstatt plus Garage/Halle mit ca. 141,90 m² für z. B. Wohnmobil. Platz für zusätzliche PV-Anlage
- Holzlege ca. 19,57 m²
- 6 Garagen insgesamt auf dem Grundstück
- Zufahrt/Pflaster: 156,23 m²
- Ruhige Wohnlage
- Kindergarten fußläufig
- Bushaltestelle fußläufig
- Autobahnanschlüsse Laaber ca. 3 km/Nittendorf ca. 5 km

Verlieben Sie sich in dieses Anwesen mit 4 Wohnungen, ideal für eine Groß-Familie, Mehr-Generationen-Haus, Wohnen & Arbeiten oder als solide Kapitalanlage zum Vermieten der einzelnen Wohnungen und Halle.

Neue Architekten-Grundrisse mit Wohn- und Nutzflächenberechnungen liegen vor.

Im Kaufpreis dieses soliden und interessanten Hauses mit 4 Wohnungen, 458 m² Wohnfläche(plus Nutzfläche) und Grundstück 1398 m², sind 3 modernen Einbauküchen, 2 moderne Holzöfen, 1 Kachelofen, der pflegeleichte Garten mit Teich, 6 Garagen, das große Nebengebäude mit großen Holzschuppen(gefüllt) sowie die PV-Anlage im Kaufpreis enthalten.